🔥 10 вопросов перед покупкой квартиры
С новостройками все просто: при покупке квартиры у застройщика юридическая чистота обеспечена. А на вторичном рынке все намного сложнее из-за недобросовестных собственников. Вот, что нужно спросить перед покупкой.
1️⃣ Есть ли какие-то обременения на квартире?
Они могут замедлить сделку или сделать ее недействительной. Например, ипотека требует согласия банка для продажи, а арест запрещает продажу до погашения долгов. И даже после смены собственника арендатор имеет право жить в квартире до истечения срока договора.
2️⃣ Был ли собственник в браке?
Если квартира была куплена в браке, для сделки нужно получить нотариальное согласие обоих супругов. Если они в разводе — проверьте, был ли проведен раздел имущества. Второй супруг может иметь права на половину квартиры.
3️⃣ Какую сумму хотят указать в договоре?
Продавцы часто занижают стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить налоги. Настаивайте на указание полной суммы. Если возникнут проблемы, вы сможете вернуть деньги в полном объеме и получить налоговый вычет.
4️⃣ Откуда у продавца эта квартира?
➖ Приватизация: если член семьи отказался от нее, то он имеет право на пожизненное проживание в квартире.
➖ Наследство: могут появиться другие наследники и оспорить сделку. Дарение также можно отменить или оспорить.
➖ Купля-продажа: самый безопасный вариант. Не забудьте проверить всю документацию у продавца.
5️⃣ Была ли перепланировка и узаконена ли она?
Если перепланировка незаконна, попросите продавца ее узаконить или сделать скидку. После покупки, возможно, придется заниматься этим самостоятельно. А если не удастся оформить перепланировку, то могут обязать вернуть все в исходное состояние и даже оштрафовать.
6️⃣ Есть ли долги по ЖКХ?
Задолженность по ЖКХ к новому собственнику не переходит, но долги по капитальному ремонту оплатить после покупки придется вам. Долг старше трех лет можно списать.
7️⃣ Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Если да, то проверьте, что детям выделены доли в этой квартире. Иначе сделку могут признать недействительной.
8️⃣ Кто собственник жилья?
Если квартиру продает представитель собственника по доверенности, убедитесь в ее подлинности. Стоит проверить и паспорт владельца.
9️⃣ Как давно квартира находится в собственности?
Если срок небольшой, уточните причину продажи.
1️⃣0️⃣ Это свободная сделка или альтернативная?
Альтернативная сделка предполагает, что средства от покупателя идут к третьему лицу, у которого продавец приобретает новую недвижимость. Обсудите предоставление скидки из-за траты времени на поиск нового жилья.
А если вы хотите быстро, безопасно и выгодно купить квартиру в новостройке, сообщите кодовую фразу «Хочу квартиру» аккаунту InvestFuture. Наш отдел контроля качества подберет вам грамотного риэлтора.
Автор: Мария Глухова, эксперт «Деньги из бетона»
#недвижимость@InvestFuture
С новостройками все просто: при покупке квартиры у застройщика юридическая чистота обеспечена. А на вторичном рынке все намного сложнее из-за недобросовестных собственников. Вот, что нужно спросить перед покупкой.
1️⃣ Есть ли какие-то обременения на квартире?
Они могут замедлить сделку или сделать ее недействительной. Например, ипотека требует согласия банка для продажи, а арест запрещает продажу до погашения долгов. И даже после смены собственника арендатор имеет право жить в квартире до истечения срока договора.
2️⃣ Был ли собственник в браке?
Если квартира была куплена в браке, для сделки нужно получить нотариальное согласие обоих супругов. Если они в разводе — проверьте, был ли проведен раздел имущества. Второй супруг может иметь права на половину квартиры.
3️⃣ Какую сумму хотят указать в договоре?
Продавцы часто занижают стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить налоги. Настаивайте на указание полной суммы. Если возникнут проблемы, вы сможете вернуть деньги в полном объеме и получить налоговый вычет.
4️⃣ Откуда у продавца эта квартира?
➖ Приватизация: если член семьи отказался от нее, то он имеет право на пожизненное проживание в квартире.
➖ Наследство: могут появиться другие наследники и оспорить сделку. Дарение также можно отменить или оспорить.
➖ Купля-продажа: самый безопасный вариант. Не забудьте проверить всю документацию у продавца.
5️⃣ Была ли перепланировка и узаконена ли она?
Если перепланировка незаконна, попросите продавца ее узаконить или сделать скидку. После покупки, возможно, придется заниматься этим самостоятельно. А если не удастся оформить перепланировку, то могут обязать вернуть все в исходное состояние и даже оштрафовать.
6️⃣ Есть ли долги по ЖКХ?
Задолженность по ЖКХ к новому собственнику не переходит, но долги по капитальному ремонту оплатить после покупки придется вам. Долг старше трех лет можно списать.
7️⃣ Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Если да, то проверьте, что детям выделены доли в этой квартире. Иначе сделку могут признать недействительной.
8️⃣ Кто собственник жилья?
Если квартиру продает представитель собственника по доверенности, убедитесь в ее подлинности. Стоит проверить и паспорт владельца.
9️⃣ Как давно квартира находится в собственности?
Если срок небольшой, уточните причину продажи.
1️⃣0️⃣ Это свободная сделка или альтернативная?
Альтернативная сделка предполагает, что средства от покупателя идут к третьему лицу, у которого продавец приобретает новую недвижимость. Обсудите предоставление скидки из-за траты времени на поиск нового жилья.
А если вы хотите быстро, безопасно и выгодно купить квартиру в новостройке, сообщите кодовую фразу «Хочу квартиру» аккаунту InvestFuture. Наш отдел контроля качества подберет вам грамотного риэлтора.
Автор: Мария Глухова, эксперт «Деньги из бетона»
#недвижимость@InvestFuture