Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
😤 Когда уже цены на недвижимость упадут?
После отмены льготной ипотеки, ужесточения семейной и IT программ, продажи новостроек в среднем по стране упали на 60%.
При этом обвала цен не было. Застройщики давали скидки до 20% на некоторые объекты — но, скорее, в качестве исключения. Посмотрим прогнозы экспертов.
📉 В 2025 году и вторичка, и новостройки подешевеют, считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
✖️ На новостройки не будет прежнего спроса без массовой льготной ипотеки. Застройщикам придется идти на уступки.
✖️ На вторичку собственники неохотно делают скидки. Они заняли выжидательную позицию. Но ЦБ ключевую ставку снижать не планирует, а люди с кэшем идут в депозиты ⏩ Продавцам придется делать дисконты.
🥸 Но с этим мнением согласны не все. Эксперт Александр Харыбин поделился с нами своим прогнозом:
1️⃣ Новостройки
Краткосрочно: рост на 5-10% из-за ажиотажа на фоне новостей об ужесточении семейной ипотеки. Вновь увидим попытки попасть в «последний вагон».
Долгосрочно: после ужесточения (прогнозируют на октябрь) падение на те же 10-15% (по аналогии с июльскими скидками девелоперов).
2️⃣ Вторичка
Краткосрочно: снижение на 5-10% из-за высокой КС: деньги хранятся на депозитах под выгодный % + брать ипотеку по рыночной ставке непосильно.
Долгосрочно: рост цен на величину инфляции (~+10%).
Отложенный спрос + высокая инфляция + большие суммы на депозитах = рост цен.
🤔 Почему не будет обвала цен на 20-30%?
На депозитах россиян хранится около 48 трлн руб. ⏩ Когда срок вкладов истечет, часть россиян пойдет покупать недвижимость.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона».
🟣 В поисках лучшего момента, @InvestFuture
После отмены льготной ипотеки, ужесточения семейной и IT программ, продажи новостроек в среднем по стране упали на 60%.
При этом обвала цен не было. Застройщики давали скидки до 20% на некоторые объекты — но, скорее, в качестве исключения. Посмотрим прогнозы экспертов.
📉 В 2025 году и вторичка, и новостройки подешевеют, считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
✖️ На новостройки не будет прежнего спроса без массовой льготной ипотеки. Застройщикам придется идти на уступки.
✖️ На вторичку собственники неохотно делают скидки. Они заняли выжидательную позицию. Но ЦБ ключевую ставку снижать не планирует, а люди с кэшем идут в депозиты ⏩ Продавцам придется делать дисконты.
🥸 Но с этим мнением согласны не все. Эксперт Александр Харыбин поделился с нами своим прогнозом:
Многие считают, что снижение стоимости новостроек еще впереди. Но я наблюдаю картину: как только девелоперы снижают цену, объект сразу выкупают.
1️⃣ Новостройки
Краткосрочно: рост на 5-10% из-за ажиотажа на фоне новостей об ужесточении семейной ипотеки. Вновь увидим попытки попасть в «последний вагон».
Долгосрочно: после ужесточения (прогнозируют на октябрь) падение на те же 10-15% (по аналогии с июльскими скидками девелоперов).
2️⃣ Вторичка
Краткосрочно: снижение на 5-10% из-за высокой КС: деньги хранятся на депозитах под выгодный % + брать ипотеку по рыночной ставке непосильно.
Долгосрочно: рост цен на величину инфляции (~+10%).
Отложенный спрос + высокая инфляция + большие суммы на депозитах = рост цен.
🤔 Почему не будет обвала цен на 20-30%?
На депозитах россиян хранится около 48 трлн руб. ⏩ Когда срок вкладов истечет, часть россиян пойдет покупать недвижимость.
Предложение не будет покрывать спрос. В 2023 году было 200 тыс. квартир в продаже в Московском регионе. Сейчас их 223 тыс. Чтобы цены в разы упали, нужно, чтобы хотя бы 400 тыс. квартир продавались, — Александр Харыбин
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона».
🟣 В поисках лучшего момента, @InvestFuture