Ипотека и рефинансирование с Кабановыми


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Топ-ипотечный брокер🇷🇺
16 лет в ипотечном кредитовании
Ипотека без справок и первого взноса
Беремся за самые сложные кейсы

Личный контакт👉 @ipoteka_vkabanova

УВЕДОМЛЕНИЕ № 000683
Номер заявления 4777563489

Зарегистрирован в РКН
Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Всем доброго выходного дня

По традиции сегодня выход вашей любимой рубрики

«С Вас вопрос, с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️

📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск


Отвечаем на самые частые вопросы об изменении условий льготной ипотечной программы «Семейная ипотека»

С 1 октября 2026 года изменились условия «Семейной ипотеки».

Процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Это сделает программу более адресной и демографически ориентированной.

Сохраняйте пост, чтобы быстро найти ответ на свой вопрос.

️❇️Минфин России в Дзен


❗️Материнский капитал на первого ребенка в следующем году увеличится до 778,5 тысячи рублей.

Еще о выплатах:

🔹 Максимальная сумма пособия по беременности и родам в 2027-м превысит 1,1 миллиона рублей.

🔹 Единовременное пособие при рождении ребенка в 2027-м вырастет до 30,4 тысячи рублей.

🔹 Материнский капитал на второго ребенка превысит миллион рублей в следующем году - при условии, что семья не получала его на первенца.

🔹 Максимальная сумма ежемесячного пособия по уходу за ребенком для работающих россиян составит более 95,5 тысячи рублей в месяц.

#новости
Ипотека с Кабановыми


А теперь самое интересное- география этой сделки:

✔️покупательница — Санкт-Петербург

✔️продавец — Краснодар

✔️менеджер банка — Красноярск

✔️мы — тоже из Красноярска

✔️наш ипотечный брокер курирующий сделку - Республика Алтай

Все согласования и сама сделка прошли дистанционно.

Без необходимости всем собираться в одном городе. Без часовых поясов и расстояний, которые могли бы стать препятствием.

Мы умеем. Можем. Практикуем.

Для нас действительно нет границ, когда речь идёт о том, чтобы довести сделку до ее логического завершения- покупки недвижимости. ❤️

Сегодня у нашей семейной пары появился свой дом в Краснодаре.
И ради таких финалов мы и проходим весь этот путь вместе с нашими клиентами. 🏡

Хотите также - записывайтесь на личную консультацию @ipoteka_vkabanova

Ипотека с Кабановыми- сделки без границ.


🏡 Сегодня у нас состоялась сделка, к которой мы шли почти три месяца. И это тот случай, когда всё могло сорваться буквально на финишной прямой.

📌Семейная пара из Санкт-Петербурга обратилась к нам ещё в начале июля с желанием купить дом в Краснодаре.

Вводные данные: у супруги хорошая кредитная история, но небольшой официальный доход. Супруг находится в зоне проведения СВО. Первоначальный взнос — около 20–25% от стоимости дома.

В конце июля получили положительное решение банка и начали искать подходящий объект.

🔎 В начале августа нашли дом, который подошёл нашим клиентам. Передали задаток, подписали предварительный договор и договорились с продавцом: покупательница приедет в Краснодар и лично посмотрит дом — и только после этого заказываем оценку и запускаем согласование объекта с банком.

В начале сентября клиентка приехала, посмотрела дом и сказала:
«Да, берём».

И тут началась самая интересная часть 😅

Готовый дом + земельный участок — объект, который банки и оценочные компании рассматривают особенно внимательно. Только один отчёт об оценке готовился около 7 дней.

А дальше другая проблема - сроки.

Предварительный договор действовал до 30 сентября, банки честно предупредили: вывести такую сделку 30 сентября не смогут — в этот период основной ресурс был направлен на сделки по льготным программам, в первую очередь по семейной ипотеке.

Начались переговоры со стороной продавца. Объяснили ситуацию, договорились немного сдвинуть срок и выйти на сделку 1 октября.

И сегодня мы это сделали! 🙌


😅 Такое ощущение, что сегодня во всех банках случилось одно: МИР СОШЁЛ С УМА И ЗАНИМАЕТСЯ ТОЛЬКО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ!

Сегодня буквально последний день перед изменениями, и банки бросили все силы на семейную ипотеку.

Но мы, если честно, этому совсем не рады 🙈

У нас, например, сделка по вторичному жилью должна была пройти сегодня.
Но банк слёзно попросил перенести её на завтра — потому что сегодня все ресурсы направлены на семейную ипотеку.

И вот здесь хочется напомнить: семейная ипотека — далеко не единственная льготная программа!

Есть ещё очень-очень выгодные варианты, о которых многие даже не задумываются:

🏡 Дальневосточная ипотека — от 2%
🏡 Арктическая ипотека — от 2%
🏡 Ипотека на покупку жилья на новых территориях — от 2%

И да — ставка 2% на весь срок кредитования.
Ну круто же! 🔥

Поэтому, если вы сейчас планируете покупку жилья, не стоит смотреть только на семейную ипотеку.

Возможно, именно под вашу ситуацию подходит другая льготная программа, и мы поможем разобраться, какая именно.

📩 Напишите нам — @ipoteka_vkabanova проверим ваши возможности и подберём подходящий вариант.


🚂 УСПЕЛИ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН СЕМЕЙНОЙ ПОТЕКИ

Вчера у нас состоялась сделка, за которую мы особенно переживали. И, честно говоря, здесь было ощущение настоящей гонки со временем.

📌Семья — супруги и один ребёнок, Московская область. Обратились к нам ещё в конце июня с запросом на оформление семейной ипотеки.

У супруга были недочёты в кредитной истории, которые нужно было исправить. Мы рассчитали сроки и составили пошаговую стратегию. А дальше ребята просто чётко выполняли всё, что мы им рекомендовали.

⏳ Времени становилось всё меньше.

Мы понимали: если не успеть оформить сделку до 1 октября, прежние условия семейной ипотеки для этой семьи уже будут недоступны.

И тут началось самое интересное.

Изначально у семьи было положительное решение Сбера всего на 2 млн рублей. С такой суммой кредитных средств подходящий объект найти практически невозможно.

❗️Поэтому мы отказались от действующего решения, заново подали заявку — и получили уже нужную сумму кредита.

Дальше — поиск объекта.

Нашли квартиру в Можайске, забронировали. Но застройщик предупредил: квартира готова, однако для снятия обременения потребуется около двух недель.

И всё бы ничего…

✈️ Но семья улетала в Турцию — отпуск был запланирован давно.

В итоге у нас оставалось буквально два дня на сделку — 29 или 30 сентября.

Согласовали всё со всеми сторонами, собрали документы, синхронизировали банк, застройщика и семью…

И вчера сделка состоялась! 🎉

Первоначальный взнос — материнский капитал + собственные средства, остальное — семейная ипотека.

Успели. До 1 октября.Запрыгнуть в последний вагон. 🚂

И знаете, что особенно приятно?

Здесь не было волшебной кнопки «одобрить ипотеку». Была стратегия, сроки, работа с кредитной историей, правильная последовательность действий и команда, которая не откладывала ничего «на потом».

А ещё — семья, которая действительно выполняла всё вовремя. ❤️

Поздравляем ребят с покупкой квартиры!

Ипотека с Кабановыми

Помогаем выстроить стратегию под вашу ситуацию- запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova


Даже ипотечный брокер с 17-летним стажем попал в кредитную ловушку 💔😭

Расскажем нашу личную историю.

📌Летом я вступила в наследство: квартира в ипотеке в ВТБ.
1 июля получила свидетельство о праве на наследство и думала, что дальше всё просто. Ипотеку переоформят на меня, и я буду платить как обычно.

❗️На деле банк готовил документы почти три месяца.
Допсоглашение о переходе долга мы подписали только 21 сентября, дистанционно.
До этого момента у нас не было ни счёта, ни реквизитов, чтобы платить.
Как только всё появилось, мы сразу внесли платёж на погашение накопившейся просрочки.

А через несколько дней открываем кредитную историю и видим там просрочку с января!!!
Более 180 дней, плохой рейтинг.
Платёж пока не отразился, и вся история выглядит так, будто мы просто не платили. 🤦‍♀️

Что делаем прямо сейчас:

✅ проверили, как банк распределил платёж (чтобы он закрыл именно просрочку)
✅ запросили справку об отсутствии задолженности
✅ отправили письменную претензию: обновить данные в бюро и пересмотреть неустойки
✅ параллельно заказываем отчёты из всех бюро
✅ готовим оспаривание периода просрочки по 218-ФЗ

Что важно знать, если вы унаследовали ипотечную квартиру:

1️⃣Долг переходит к наследнику с момента открытия наследства.
2️⃣Банк начислит проценты и, возможно, неустойку, даже если документы ещё не готовы.
3️⃣Сообщите банку о смерти заёмщика и о вступлении в наследство письменно и как можно раньше.
4️⃣Сохраняйте подтверждения. Это ваш главный аргумент, если позже возникнет просрочка.
5️⃣Требуйте у банка реквизиты и порядок платежей, не ждите, пока всё оформят. Если платить можно только после допсоглашения, просите это в письменном виде.
6️⃣После погашения проверяйте кредитную историю в каждом бюро. 7️⃣Данные о платеже передаются не мгновенно, а ошибки бывают.
8️⃣Просрочку из-за оформления наследства можно оспорить, но лучше собирать доказательства с первого дня.

Расскажем, чем закончится эта ситуация: обновится ли история, что ответит банк.

Нужна консультация по наследству с ипотекой: В


❗️Сервис для подготовки брачного договора запущен на портале госуслуг, сообщили в аппарате вице-премьера Григоренко.

Он позволяет заранее подготовить проект этого документа онлайн, чтобы в дальнейшем осталось только заверить его у нотариуса.

#новости


Вчера у нас прошла сделка по рефинансированию действующей ипотеки

📌Вводные данные: клиентка работает официально, оформляла траншевую ипотеку в Сбербанке, процентная ставка по кредиту после выдачи второго транша 21%.

Оформляем рефинансирование ипотеки и снижаем процентную ставку с 21 до 17,65%

Если в цифрах, то платеж у нее был (после выдачи второго транша) 68 000 р., а после оформления рефинансирования 57 200 руб.

Экономия в месяц 10 800 руб, в год 129 600 руб!

❗️Мы оформляли реф именно в сентябре, так как сделка была так же в сентябре, то именно в этот период ей нужно было продлевать страхование жизни и здоровья, а как вы знаете рефинансирование ипотеки это выдача нового кредита и все расходы связанные с оформлением ипотеки оформляется заново, получилось так что она оплатила страхование уже по новому кредитному договору.

❗️Если у Вас действующая ипотека со ставкой 19% и выше, задумайтесь об оформлении рефинансирования.

П.С. если у Вас действующая ставка по ипотеке меньше 19% годовых, то тут нужно считать индивидуально целесообразность рефинансирования, так как дополнительные расходы связанные с оформлением могут просто “съесть” всю выгоду.

Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova

Ипотека с Кабановыми


Вот такие приятные слова 😍прилетели от нашей клиентки, которой купили готовый дом по семейной ипотеке , подробно про сделку рассказали тут ( жмите на текст), спасибо большое за доверие 🙏


🚨 НАПОМИНАНИЕ: ПРОВЕРЬТЕ НАЛОГИ!

Налоговая уже начала рассылать уведомления по имущественному и транспортному налогам.

📌 Оплатить налог нужно до 1 декабря.

Проверьте уведомление — там может быть налог за:
🏠 квартиру, дом, дачу или другую недвижимость
🚗 автомобиль и другой транспорт

Если не оплатить вовремя, после наступления срока платежа начнут начисляться пени за каждый день просрочки.

Поэтому лучше не откладывать оплату до последнего дня 😉


Всем доброго выходного дня

По традиции сегодня выход вашей любимой рубрики

«С Вас вопрос, с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️

📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск


А теперь давайте посчитаем какие изменятся ежемесячные платежи по семейной ипотеке по новым условиям кредитования с 01 октября и сроком кредита 30 лет  

Регионы 

✔️семья с одним ребенком и суммой кредита 6 млн - ежемесячный платеж 52 654 руб, на 15 лет, потом выше (сейчас 35 973р)

✔️семья с двумя детьми и суммой кредита 6 млн - ежемесячный платеж 44 025 руб, на 15 лет, потом выше (сейчас 35 973р)

Москва и Санкт- Петербург 

✔️семья с одним ребенком и суммой кредита 12 млн - ежемесячный платеж 123 433 руб , на 15 лет, потом выше(сейчас 71 946 р.)

✔️семья с двумя детьми и суммой кредита 12 млн - ежемесячный платеж 105 308 руб, на 15 лет , потом выше (сейчас 71 946 р)

Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova

Ипотека с Кабановыми


Давайте теперь попробуем подробно рассказать Вам новые условия оформления “семейной ипотеки

📌Ставки и лимит суммы кредита

Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область:

✔️семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн

✔️семьи с двумя детьми - 10%, сумма до 15 млн

✔️семьи с тремя детьми - 8%, сумма до 18 млн

✔️семьи с четырьмя детьми- 6%, сумма до 18 млн

✔️семьи с пятью и более детьми - 4%, сумма до 18 млн


ВСЕ регионы:

✔️семьи с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн

✔️семьи с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн

✔️семьи с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн

✔️семьи с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн

✔️семьи с пятью и более - 2%, сумма до 10 млн

❗️ВАЖНО!

- процентная ставка 6% в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) если:
в семье есть ребенок-инвалид,

- цель кредита - строительство индивидуального жилого дома, или покупка готового дома у юридического лица

❗️НЮАНСЫ:

▶️При первоначальном взносе от 50%- ставка 6% вне зависимости от количества детей

▶️Если в течение первого года кредита, снизить остаток долга до 50% или меньше от стоимости жилья, ставку снизят до 6%

▶️Если в семье родится еще один ребенок за время пользования кредитом. то по заявлению ставку снизят до соответствующей количеству детей

❗️Обязательно в течение 5 лет с даты оформления ипотечного кредита зарегистрироваться в покупаемой недвижимости по месту жительства, если не зарегистрироваться в объекте, на который выдавалась семейка - ставка может быть повышена. Подтверждение прописки далее ежегодно

❗️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет.

Считаются только дети в возрасте до 18! лет

❗️Срок субсидирования ставки банкам — до 15 лет. Далее рыночные условия кредитования, если срок кредита дольше 15 лет.

Оформление комбо ипотеки невозможно

Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova
Ипотека с Кабановыми


Продолжение….

❗️Чтобы попасть под новые условие семейной ипотеки, хотя бы один ребёнок в семье должен быть менее семи лет

Вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет

Отменена программа со сверхлимитом (комбо-ипотека)

Вводится обязательность регистрации: для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена

#такиеновости
Ипотека с Кабановыми


⚡️Минфин анонсировал с 1 октября изменения в "Семейной ипотеке", предполагается дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы.

По всей стране, кроме четырех регионов, будут действовать следующие условия:

📍для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, — 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита;
📍для семей с четырьмя детьми — 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита;
📍для семей с тремя детьми — 6% годовых и 10 млн руб. максимальная сумма кредита;
📍далее — 8% годовых и 8 млн рублей для семей с двумя детьми, и 10% годовых, 6 млн рублей для семей с одним ребенком младше 7 лет.

Для столичных регионов (Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

📍4% годовых, 18 млн рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет;
📍6% годовых, 18 млн рублей — для семей с четырьмя детьми;
📍8% годовых, 18 млн рублей — для семей с тремя детьми;
📍10% годовых, 15 млн рублей — для семей с двумя детьми, а также 12% годовых, 12 млн рублей — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет.

#новости

Ипотека с Кабановыми


🔥 СЕЙЧАС У ЗАСТРОЙЩИКОВ МОЖНО НАЙТИ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

На рынке сейчас огромное количество акций: у застройщиков остаются непроданные квартиры, поэтому они готовы давать условия, которые ещё недавно сложно было представить.

И самое интересное — такие варианты есть практически в любом городе.

Например, сейчас можно подобрать квартиру в Новой Москве с московской пропиской:

🏠 дом уже сдан — значит, после сделки вы практически сразу получаете ключи;

👨‍👩‍👧‍👦 семейная ипотека от 3,9% на весь срок кредита;

💰 первоначальный взнос — от 10% стоимости квартиры. А в некоторых ситуациях эти 10% можно закрыть материнским капиталом;

🔑 после получения ключей квартирой можно пользоваться сразу — жить в ней или сдавать в аренду.

А теперь самое интересное 👇

Если подобрать объект правильно, арендный доход может практически полностью покрывать ежемесячный ипотечный платёж.

То есть вы получаете квартиру в собственность, пользуетесь льготной ставкой, а аренда помогает обслуживать ипотеку.

Именно поэтому сейчас особенно важно смотреть не просто на цену квартиры, а на весь пакет условий от застройщика: скидку, субсидированную ставку, первоначальный взнос, срок сдачи, отделку и потенциальную стоимость аренды.

🔎 Мы как раз занимаемся поиском таких предложений для наших клиентов.

Работаем по всей России и отслеживаем варианты, которые не всегда лежат на поверхности.

Иногда одна и та же квартира у одного застройщика может иметь совершенно разные условия покупки — и здесь важно знать, где и что искать.

Если хотите понять, какие предложения сейчас можно подобрать именно под вашу ситуацию, напишите нам в сообщения @ipoteka_vkabanova

📩 Найдём варианты, посчитаем платежи и сравним условия @ipoteka_vkabanova


❗️ЦБ обсуждает переход к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заемщиков — Набиуллина

#новости


Список сервисов для проверки продавца перед сделкой:

1️⃣Реестр банкротов

https://bankrot.fedresurs.ru/

Проверьте его как физическое лицо и как ИП на оформленное банкротсво

2️⃣реестр исполнительных производств (судебные приставы

https://fssp.gov.ru/iss/ip

Смотрим наличие у продавца крупного исполнительного долга, который может привести к банкротству и проблемам с недвижимостью, также на недвижимость может быть наложен арест за задолженности

3️⃣ Реестр судебных решений

На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал ваш продавец.

Зачем проверять :
- приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
- наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству и аресту недвижимости
- могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве

4️⃣ Реестр иностранных агентов

https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов.Есть риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены и расторгнуты по инициативе государства

5️⃣реестр экстремистов и террористов

https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

Почему смотрим

-банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся
- в регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано или сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.

6️⃣реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений

https://gossluzhba.gov.ru/reestr

Почему смотрим:

- есть вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
- повышенный риск личного банкротства

7️⃣реестр военных повесток

https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/

Почему смотрим

Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

8️⃣реестр алиментщиков

https://fssp.gov.ru/ip_alim

Проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.

9️⃣реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец

В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство

https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12

Почему смотрим: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции

Список сервисов подготовили коллеги @ipotekahouse, за что спасибо им большое

#полезнаяинформация
Ипотека С Кабановыми

Показано 20 последних публикаций.