Ипотековед

Жительница Саратова получила реальный срок за незаконное закрытие долга по ипотеке. Об этом сообщила прокуратура Саратовской области.

Осенью 2022 года 55-летняя гражданка решила погасить жилищный заем за счет федеральных субсидий для многодетных родителей.

Она предоставила банковским служащим фальсифицированные метрики троих вымышленных детей, которых никогда не рожала.

Банк одобрил перевод 450 тысяч рублей на обслуживание ее счета.

В итоге гражданка получила реальный срок.

#недвижимость #мошенничество #450тр @ipotekahouse

В России обсуждают возможность бесплатного предоставления земли для индивидуальных домов при условии строительства их за три года, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин


#инициативы #ижс #стройка @ipotekahouse

Глава партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов предложил обязать банки выдавать молодым семьям льготные кредиты на самостоятельное строительство частных домов (ИЖС).

"Предлагаем стройматериалы покупать за счет регионов по оптовым ценам и перепродавать молодым семьям без наценки. Региону это ничего не будет стоить, зато молодежь сможет экономить на стройматериалах до 50% их стоимости".

#инициативы #ижс #недвижимость #ипотека @ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Федеральный закон от 04.08.2026 № 297-ФЗ

Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность (не ранее 60 дней до направления проекта договора собственнику).

Проблему увидели в том, что зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с собственниками проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников.

#законы #жилье #реновация #крт @ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года.

Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ

Суть: Программа позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.

Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:
• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.
• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.
• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.

Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.

Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:
• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).
• Старый технический паспорт на гараж.
• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).

Заявление подается через МФЦ.

#законы #гараж #недвижимость #инфраструктура @ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который вводит временные ограничения прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей.

Федеральный закон от 04.08.2026 № 284-ФЗ

❌ Предлагается ввести комплекс ограничений, в том числе:

◾️запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого;
◾️приостановка регистрации прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения;
◾️отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами;
◾️ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей;
◾️замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя). Также нельзя будет получить кредит или займ;
◾️запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности;
◾️запрет на использование электронных подписей такими лицами.

Меры применяются к физическим лицам, в отношении которых назначено уголовное наказание за преступление или административное наказание за отдельные правонарушения (решение суда вступило в силу), и которые при этом выехали за границу.

Уполномоченная структура будет вести список лиц, к которым применены такие меры. Этот список планируется размещать в сети «Интернет» на официальном сайте ведомства. 

Закон начнёт действовать со дня официального опубликования.


Напомним, ранее уже был принят закон, позволяющий судам заочно арестовывать имущество уехавших за границу россиян, обвиняемых в правонарушениях, направленных «против интересов России за рубежом».

#законы #банки #кредиты @ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, согласно которого долю банкрота в общем жилье сначала предложат выкупить другим собственникам.

Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ

Изменения внесены в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о банкротстве.

Суть в следующем:

Перед выставлением доли должника в недвижимости (квартире, доме, комнате) на открытые торги, финансовый управляющий обязан официально предложить ее выкуп остальным владельцам долей.

Цена выкупа для таких сособственников устанавливается на уровне начальной стоимости для первых публичных торгов.

При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".

Сейчас суды, как правило, и так обязывают управляющих сначала проводить торги, а затем предлагать сособственникам выкупить долю по цене победителя. По сути, новый закон просто делает этот механизм обязательным и исключает двоякие трактовки.

Закон вступает в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования. Новые правила коснутся только тех процедур банкротства граждан, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу.

#законы #банкротство #недвижимость #общаясобственность @ipotekahouse

🧔 Владимир Путин подписал закон о распространении мер соцподдержки, доступным участникам СВО, на участников контртеррористической операции (КТО) в Курской, Белгородской и Брянской областях.

В частности, защитники приграничья смогут обращаться к кредиторам для получения кредитных каникул.

Каникулы будут действовать с момента начала выполнения задач по КТО. А если военнослужащий погиб при выполнении таких задач, его кредиты будут списываться.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

#законодательство #кредиты #кредитныеканикулы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📩 Владимир Путин подписал закон, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров, а также об их условиях.

Уведомление должно быть направлено в личный кабинет заемщика на портале госуслуг не позднее 15 минут с момента принятия всех сведений от кредитора квалифицированным БКИ.

Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

В бюджете на 2026 год на эти цели было заложено 5 млрд рублей. Правительство дополнительно выделит еще почти столько же, чтобы до конца года льготой смогли воспользоваться еще несколько тысяч семей.

#ипотека #господдержка @ipotekahouse

❗️ Семейная ипотека после ее модификации может сохранить преференции для ИЖС, рассказал замдиректора департамента жилищной политики Минстроя Андрей Гужов. По его словам, правительство продолжает обсуждать параметры модернизации программы.

#семейнаяипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🟣 Банк Уралсиб запустил программу «Рефинансирование. Комбоипотека»

Программа позволяет рефинансировать как ипотечный комбокредит (кредит по льготной и рыночной программам – если лимита кредитования по «Семейной ипотеке» не хватает на покупку), так и рыночный кредит стороннего банка.

Новый выдаваемый кредит состоит из льготной и рыночной частей, максимальная совокупная сумма кредита – для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 30 млн рублей, для остальных регионов – 15 млн рублей.

📌Рефинансирование комбокредита – можно рефинансировать комбокредит стороннего банка с льготной частью в сумме фактического остатка в пределах 12 млн рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн – для других регионов, и рыночной частью, превышающей этот лимит и составляющей от 10 до 60% в общей сумме нового кредита. Минимальная сумма кредита – 3 млн для всех регионов.

📌Рефинансирование рыночного кредита – новый кредит можно получить на сумму от 13 млн рублей (в том числе льготная часть 12 млн рублей) для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, от 6,5 млн рублей (в том числе льготная часть 6 млн рублей) – для других регионов. Рыночная часть – 1–18 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 0,5–9 млн рублей для других регионов.

Новый кредит выдается на срок от 3 до 30 лет, но не более остатка срока рефинансируемого кредита (при рефинансировании комбокредита на комбокредит).

Полная стоимость кредита (ПСК) – 18,198%–26,599%. Ставка льготной части кредита – от 6,00%, рыночной части кредита – от 18,50%. Есть надбавка 1% при отсутствии страхования жизни. Средневзвешенная ставка – от 6,96 до 14,50%.

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Минстрой утвердил приказ о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

Норматив стоимости квадратного метра в целом по РФ на 2-е полугодие 2026 года вырастет со 116 427 рублей до 123 700 рублей.

По регионам:

⬆️Заметнее всего стоимость кв метра выросла тут:

◾️Еврейская автономная обл - со 112,1 тыс до 172 тыс (+53,4%)
◾️Северная Осетия - Алания - с 80,4 тыс до 95,6 тыс (+18,85%)
◾️Московская обл - с 175,2 тыс до 208 тыс (+18,73%)

⬇️Сильнее всего снизилась цена квадрата тут:

◾️Чукотка - со 269,9 тыс руб/кв м до 172 тыс (-36,2%)
◾️Краснодарский край - с 160,9 тыс руб/кв м до 147,1 тыс (-8,6%)
◾️Карачаево-Черкессия - с 90,5 тыс до 85,3 тыс. (-5,7%)

Самые высокие показатели цены кв метра тут:
◾️Москва (221,4 тыс⬆️),
◾️Московская обл (208 тыс⬆️),
◾️Сахалинская обл (194,5 тыс⬆️)

Наименьшие значения цены кв метра тут:
◾️Ингушетия (61,2 тыс⬆️),
◾️Тамбовская обл (76,8 тыс⬇️),
◾️Дагестан (78,6 тыс⬇️)

В Санкт-Петербурге без изменений - 165,3 тыс.

Напомним, эти цифры используются для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.

#минстрой #недвижимость #господдержка #жилье @ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – о договоре жилищных сбережений.

Федеральный закон от 04.07.2026 № 230-ФЗ

Основные тезисы:

На рынок выводится новый вид договоров - договор жилищных сбережений (ДЖС). По сути, это 2-х этапная программа: «сначала копишь — потом покупаешь».

1️⃣ Этап накопления
Повышенная ставка: Предполагается, что банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам.
Срок накопления: Минимальный срок - 3 года. Но направлять сбережения на первоначальный взнос можно уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию.
Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.
Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей).
Досрочное изъятие вклада: минимальный срок накопления - 3 года. Но, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке.
Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов). Т.е. эта сумма страховки будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке.

2️⃣ Этап покупки и кредитования
Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей:
1) Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке).
2) Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки).
3) Финансирование ИЖС (строительство частного дома).

Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья.

❌ В каких случаях банк может отказать в ипотеке
Банк откажет, только если:
◾️У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность).
◾️В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам.
◾️Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.

@ipotekahouse #законы #вклады #жилье #недвижимость

❗️Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября. Об этом сообщили в Минфине РФ.

«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», – говорится в сообщении.

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.

Законопроект

При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.

Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.

Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.

Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут.

#законопроекты #жилье #риски