КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер

🚁 С 1 ОКТЯБРЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРОВЕРЯТЬ С ПОМОЩЬЮ ДРОНОВ
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

При проведении государственного земельного контроля Росреестр сможет использовать данные беспилотников, аэрофотосъёмки и космических аппаратов.

❓Что смогут выявлять при таком мониторинге?

📍 несоответствие фактического местоположения границ сведениям ЕГРН, если речь идёт о границах, затрагивающих государственные или муниципальные земли;

🏠 наличие здания или сооружения на земельном участке, если его правовой режим не предусматривает строительство и эксплуатацию такого объекта;

🌱 отдельные признаки неиспользования земельного участка.

То есть теперь сопоставить сведения ЕГРН с тем, что фактически находится на земельном участке, станет значительно проще.

❗️Важный момент:
снимок с дрона сам по себе не означает автоматический штраф.

Если автоматическими средствами выявлены признаки возможного нарушения, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении контрольного мероприятия.

Поэтому сейчас особенно важно, чтобы фактическое использование земельного участка и расположение объектов соответствовали сведениям ЕГРН и требованиям земельного законодательства.

📌 Если давно не проверяли границы своего участка или на нём есть объекты, которые не оформлены, сейчас самое время привести документы в порядок.

✍️ Если хотите проверить земельный участок и расположенные на нём объекты - напишите мне. Помогу выявить возможные проблемы и
определить, что необходимо оформить или исправить.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#Росреестр
#ЕГРН
#земельныйконтроль
#недвижимость
#кадастровыйучет

✅ ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ УЧАСТКА ДОПОЛНИЛСЯ ЕЩЁ ОДНИМ ВАЖНЫМ ПУНКТОМ

❓Попадает ли участок в границы зоны затопления или подтопления.

⚠️ Особое внимание - земельным участкам, расположенным рядом с реками, ручьями, озёрами и другими водными объектами.

Проверить только наличие зоны затопления или подтопления недостаточно.

При комплексной проверке я рекомендую также посмотреть:

✔️ ВРИ - соответствует ли он вашим планам;
✔️ границы и площадь участка;
✔️ ПЗЗ и градостроительные ограничения;
✔️ ЗОУИТ;
✔️ береговую полосу;
✔️ водоохранную зону и прибрежную защитную полосу;
✔️ наличие других ограничений, которые могут повлиять на использование участка и строительство.

❓ Почему это важно?
Можно купить участок с подходящим ВРИ, красивым видом и, на первый взгляд, отличными характеристиками, а после сделки выяснить, что часть территории попадает под ограничения, о которых покупатель не знал.

Именно поэтому я всегда говорю: проверять участок нужно до покупки, а не после.

📌 Сохраните этот чек-лист, если планируете покупать земельный участок.

➡️ И отправьте тому, кто сейчас выбирает землю - такая проверка может сэкономить гораздо больше, чем стоит сама проверка участка.

✍️ Если хотите заранее проверить земельный участок перед покупкой - напишите мне. Проведу комплексную проверку и обращу внимание на ограничения, которые могут повлиять на ваши планы по использованию и строительству.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#проверкаучастка
#недвижимость
#ЗОУИТ
#строительство
#НоваяМосква

💡 Пошли первые ОТКАЗЫ в уведомлении о строительстве из-за зон затопления и подтопления
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Покажу реальную ситуацию, которая уже возникла на практике после изменений в Водном кодексе.

✅ Собственник земельного участка до начала строительства подал уведомление о планируемом строительстве и получил уведомление о соответствии.

🏠 После этого дом был построен.
Но фактические отступы от границ участка отличались от указанных в первоначальном уведомлении. Поэтому при подаче уведомления об окончании строительства собственник получил отказ.
➡️ Необходимо подать уведомление об изменении параметров.

❌ И здесь собственник получил новый отказ - уже по причине нахождения участка в зоне подтопления.

В отказе указано:
участок полностью расположен в границах зоны подтопления, а строительство в такой зоне допускается только при наличии инженерной защиты.

❓Возникает важный вопрос:
Собственник получил положительное уведомление о соответствии до строительства. На тот момент строительство было согласовано.

❓Можно ли теперь применять новые требования к уже возникшей ситуации и отказывать в изменении параметров дома только потому, что участок находится в зоне подтопления?

👀 На мой взгляд, здесь не всё так однозначно.
Теперь особенно интересно, какая практика начнёт складываться по таким случаям.
Похоже, это далеко не последний подобный отказ.

✍️ Если вы планируете строительство - напишите мне.
Помогу проверить, попадает ли земельный участок в зоны затопления, подтопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства.

📌 В комментариях добавила отказ и карту с расположением участка относительно водного объекта

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#строительство
#подтопление
#затопление
#ИЖС
#недвижимость

✍️ КУПИЛИ УЧАСТОК У ВОДЫ?
ПРОВЕРЬТЕ, НЕ ПОПАЛА ЛИ ЕГО ЧАСТЬ В БЕРЕГОВУЮ ПОЛОСУ
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖


🏞 Красивый вид на реку или озеро - мечта многих собственников.
Но если земельный участок расположен непосредственно у водного объекта, есть важный момент, о котором многие даже не задумываются.

🏞 Береговая полоса - территория общего пользования.

🀄️ По общему правилу её ширина составляет 20 метров от береговой линии. Для небольших рек и ручьёв протяжённостью до 10 км - 5 метров.

🀄️ Использовать береговую полосу могут все граждане, а приватизация земельных участков в её пределах запрещена.

Но на практике встречаются земельные участки, которые были сформированы таким образом, что их границы частично заходят в береговую полосу.
‼️ И вот здесь у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы.

🀄️ Даже если участок уже стоит на кадастровом учёте и право собственности зарегистрировано, это не всегда означает, что право на всю его площадь невозможно оспорить.

👨‍✈️Природоохранная прокуратура обращается в суд с требованиями исключить из частной собственности части земельных участков, которые находятся в пределах береговой полосы. Такие случаи не раз было у нас в практике.

💡 Из последнего: участок 10 соток, в результате изъятия бóльшей части участка, осталось около 3-х соток земли и хорошо, что дом был расположен вне береговой полосы, не попал под снос.

❗️Если часть участка находится в береговой полосе, место размещения дома нужно определять с учётом её границ.

⚡️ Построить дом на территории, которая впоследствии может быть исключена из состава вашего земельного участка, - крайне рискованно.

🀄️ Поэтому если покупаете участок у реки, озера или другого водного объекта, недостаточно посмотреть только площадь и границы участка в ЕГРН.

✔️ Нужно заранее проверить, где проходит береговая линия и не пересекают ли границы участка береговую полосу.

Это тот случай, когда проверка участка до покупки может избавить от очень серьёзных проблем в будущем.

➡️ Если планируете купить земельный участок у водного объекта - напишите мне.
✔️ Проверим границы участка и действующие ограничения до сделки.


📲 Канал в МАХ



#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#береговаяполоса
#недвижимость
#строительство
#ЗОУИТ

⚠️ Многие даже не подозревают, что такие зоны уже установлены в Новой Москве.

Это реальный фрагмент Карты градостроительства Новой Москвы.

На карте уже отображены зоны затопления и подтопления.

📍Таких территорий в Новой Москве значительно больше, чем многие предполагают.

Именно поэтому перед покупкой земельного участка или строительством дома важно проверить не только вид разрешённого использования, но и все действующие ограничения.

➡️ В следующем посте расскажу, почему после последних изменений в законодательстве этому вопросу стоит уделить особое внимание.

📲 Подписаться в МАХ

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#недвижимость
#жилойдом
#строительство
#ИЖС
#ЗОУИТ

✅ОДОБРЕН ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ
______________________________________

✍️ Соответствующий закон вносит изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений».

✅Согласно изменениям, строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, не обеспеченных инженерной защитой, будет запрещено.

❓Что это означает для собственников земельных участков?
Даже если:
✔️ участок находится в собственности;
✔️ вид разрешённого использования позволяет строительство;
✔️ получен ГПЗУ,
это ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом.

❗️Если земельный участок расположен в зоне затопления или подтопления и не обеспечен инженерной защитой, строительство может оказаться невозможным.

💡 Перед покупкой участка и до начала строительства рекомендую обязательно проверить:
✔️ ГПЗУ;
✔️ наличие ЗОУИТ;
✔️ попадает ли участок в зоны затопления или подтопления;
✔️ иные ограничения, которые могут повлиять на строительство.

♻️ На практике многие сначала покупают земельный участок, а уже потом начинают выяснять, можно ли на нём строить.

❗️Проверка документов до сделки поможет избежать отказов, лишних расходов и потери времени.

🐭 Если планируете покупку земельного участка или строительство дома - НАПИШИТЕ МНЕ.
🔍 Проверю документы, ограничения и скажу, можно ли строить именно на вашем участке.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#недвижимость
#жилойдом
#строительство
#ИЖС
#ЗОУИТ

✅ОДОБРЕН ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ
______________________________________

✍️ Соответствующий закон вносит изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений».

✅Согласно изменениям, строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, не обеспеченных инженерной защитой, будет запрещено.

❓Что это означает для собственников земельных участков?
Даже если:
✔️ участок находится в собственности;
✔️ вид разрешённого использования позволяет строительство;
✔️ получен ГПЗУ,
это ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом.

❗️Если земельный участок расположен в зоне затопления или подтопления и не обеспечен инженерной защитой, строительство может оказаться невозможным.

💡 Перед покупкой участка и до начала строительства рекомендую обязательно проверить:
✔️ ГПЗУ;
✔️ наличие ЗОУИТ;
✔️ попадает ли участок в зоны затопления или подтопления;
✔️ иные ограничения, которые могут повлиять на строительство.

♻️ На практике многие сначала покупают земельный участок, а уже потом начинают выяснять, можно ли на нём строить.

❗️Проверка документов до сделки поможет избежать отказов, лишних расходов и потери времени.

🐭 Если планируете покупку земельного участка или строительство дома - НАПИШИТЕ МНЕ.
🔍 Проверю документы, ограничения и скажу, можно ли строить именно на вашем участке.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#недвижимость
#жилойдом
#строительство
#ИЖС
#ЗОУИТ

Уважаемые коллеги!

Поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем кадастрового инженера!

Наша профессия - это гораздо больше, чем координаты, межевые и технические планы. Мы создаем основу правовой определенности в сфере недвижимости, защищаем имущественные права граждан и организаций, участвуем в развитии территорий и реализации инвестиционных проектов.

Работа кадастрового инженера требует глубоких знаний, высокой ответственности, объективности и постоянного профессионального развития. Именно от качества нашей работы во многом зависит достоверность сведений ЕГРН и стабильность гражданского оборота объектов недвижимости.

Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, интересных проектов, уверенности в своих силах и заслуженного признания вашего труда. Пусть каждый новый день открывает возможности для развития, а результаты вашей работы всегда будут востребованы и высоко оценены.

С праздником, дорогие коллеги! 🤍💙❤️
С Днем кадастрового инженера!
24 июля 2026 г

❤️❤️❤️ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ
до 1 сентября 2031 года
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

♻️ Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» ещё на 5 лет.

Это хорошая новость для тех, кто до сих пор не успел оформить гараж и земельный участок под ним.

✅ В рамках «гаражной амнистии» можно в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

✅Оформить гараж можно, если он:
⭕️ является объектом капитального строительства;

⭕️ построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ);

⭕️ не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

💡 Несмотря на продление срока, не советую откладывать оформление документов.

Чем раньше объект будет зарегистрирован в ЕГРН, тем проще в дальнейшем:
⭕️ продать или подарить гараж;
⭕️ передать его по наследству;
⭕️ избежать споров о правах на объект и земельный участок.

✍️ Если не уверены, подходит ли ваш гараж под «гаражную амнистию», - напишите мне.
Помогу разобраться и подскажу, какие документы понадобятся.


#кадастровыйинженер
#гаражнаяамнистия
#гараж
#ЕГРН
#Росреестр
#земельныйучасток

📲 МАХ

💡 Чем отличается ВРИ «ведение садоводства» и «садоводство» ?


В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков,
утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412,
🔺ВРИ «Садоводство» код классификатора 1.5 - это
земельные участки, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе
на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных
культур, винограда и иных многолетних культур.

🔺ВРИ «ведение садоводства» код классификатора 13.2 - это земельные участки для осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Такие земельные участки расположенные в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначенная для ведения садоводства). Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулирует Федеральный закон N 217-ФЗ


✍️ Если планируете покупку участка или строительство дома - напишите мне.
Проверю ВРИ, ограничения и подскажу, можно ли строить именно на вашем участке.

🤝 Подписывайтесь на канал - здесь разбираю реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью.


📲 подписаться в МАХ

#кадастровыйинженер
#снт #садоводство
#земельныйучасток
#строительство

🏠 НА КАКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?

Очень часто слышу:
💬 «Участок в собственности, значит строить можно?»
Не всегда.

Для строительства жилого дома важно не только право собственности, но и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.

✅ Построить жилой дом можно, если участок имеет один из следующих ВРИ:
💚 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
💚 для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - если участок расположен в границах населённого пункта.
💚 для ведения садоводства

❗️ Важно не путать ВРИ:
▪️ «для ведения садоводства» и «садоводство»
▪️ ЛПХ в границах населенного пункта и ЛПХ на с/х землях
Это разные виды разрешённого использования.

❗️Но даже если ВРИ подходит, это ещё не гарантия, что строительство возможно.

✅ Перед началом строительства необходимо проверить:
▪️ГПЗУ
▪️ЗОУИТ (охранные зоны и ограничения)
▪️ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
▪️параметры застройки

⛔️ Строительство жилого дома не допускается, если ВРИ:
🔺 огородничество
🔺 садоводство
🔺 ЛПХ на с/х землях
🔺 производственная деятельность
🔺размещение объектов коммерческого назначения

💡 Самая распространённая ошибка. Люди видят красивый участок, покупают его и только потом выясняют, что зарегистрировать жилой дом на нём невозможно.

💡Поэтому проверять нужно не только категорию земель, но и конкретный ВРИ участка.

✍️ Если планируете покупку участка или строительство дома - напишите мне.
Проверю ВРИ, ограничения и подскажу, можно ли строить именно на вашем участке.

🤝 Подписывайтесь на канал - здесь разбираю реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью.

Отправьте тому, кто планирует строительство дома.

📲 подписаться на канал в мах


#кадастровыйинженер
#ИЖС #ЛПХ
#садоводство
#земельныйучасток
#строительство

✔ Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?

Многие узнают про #ГПЗУ уже тогда, когда получают отказ в строительстве или регистрации дома.

Хотя именно этот документ лучше запрашивать ДО покупки участка и ДО начала строительства.

❤️❤️❤️❤️- это градостроительный план земельного участка.
В нём содержится информация о том, что можно и нельзя делать на участке.

✔ Что можно узнать из ГПЗУ:
🤎 можно ли строить дом
🤎 пятно застройки
🤎 минимальные отступы от границ земельного участка
🤎процент/плотность застройки
🤎 параметры строительства
🤎 максимальную высоту и этажность
🤎 ограничения и ЗОУИТ

Иногда после получения ГПЗУ выясняется:
🤎 часть участка попадает в ограничения
🤎 строить нельзя или можно только с согласованием
🤎 пятно застройки сильно ограничено

✔ Именно поэтому перед покупкой участка или строительством я всегда рекомендую сначала запросить ГПЗУ.

Это помогает заранее понять реальные возможности участка и избежать серьёзных проблем в будущем.

❤️ Если есть вопросы по участку или строительству - напишите мне.
Помогу проверить ограничения и разобраться с документами.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#строительство #ИЖС

✅ Полезные посты за май - сохраняйте подборку

В мае на канале было много полезных разборов по земельным участкам, строительству и регистрации недвижимости.

Для удобства собрала часть постов в одну подборку ⤵️

🏡 Участок дешевле рынка.
В чем подвох

🏠 Почему могут отказать в регистрации дома

🏠 Как перевести садовый дом в жилой

🏡 6 пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой участка

⛔️ Что делать, если сосед поставил забор не туда

🏠 Что входит в площадь жилого дома при регистрации в Росреестре


📌 Сохраняйте, чтобы не потерять.
И спасибо, что читаете канал и участвуете в обсуждениях ❤️



#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#межевание
#строительство
#недвижимость

🏠 ЧТО ВХОДИТ В ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ДОМА

Очень частый вопрос от собственников:
💬 «Почему площадь дома получилась больше, чем я ожидал?»
или
💬 «Балкон и веранда тоже входят в площадь дома?»

Рассказываю ⤵️

🏠 Площадь жилого дома определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (Приказ Росреестра № П/0393)

✔️ В общую площадь жилого дома входит:
💚 жилые комнаты
💚 кухня
💚 санузел
💚 коридор
💚 котельная
💚 кладовая
💚 мансарда
💚 балкон
💚 терраса
💚 веранда
ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА ЖИЛОГО ДОМА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ВНУТРЕННЕМУ КОНТУРУ НАРУЖНЫХ СТЕН, т.е. в общую площадь жилого дома входят внутренние стены и перегородки.

⛔️Что НЕ входит в площадь дома:
⏺ открытые террасы
⏺ навесы
⏺ крыльцо
⏺ открытые наружные лестницы

💡Следует различать:
⏺ общая площадью дома
⏺ жилая площадь
⏺ площадь застройки
Это разные показатели.


💡Важно понимать
Площадь дома для Росреестра и «визуальная площадь» по ощущениям собственника - часто разные вещи.
Именно поэтому после обмеров площадь дома нередко оказывается больше, чем ожидали владельцы.

🏠 Площадь влияет на:
⏺ сведения ЕГРН
⏺ налог
⏺ параметры регистрации
⏺ соответствие уведомлению о строительстве

❓ Если сомневаетесь, как будет считаться площадь вашего дома - напишите мне.
Проконсультирую до подачи документов и подготовки технического плана.

❤️ Подписывайтесь на канал - здесь простым языком разбираю вопросы оформления недвижимости и земельных участков.

#кадастровыйинженер
#техническийплан
#жилойдом #регистрация
#росреестр

💬 СОХРАНЯЙТЕ СПИСОК ПРОВЕРОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА

🤎 Установлены ли границы участка
При отсутствии межевания:
🤎 участок без границ не продать, а это значит могут быть затянуты сроки сделки
🤎 возможны споры с соседями
🤎 проблемы при строительстве
🤎 сложности при продаже

🤎 ЗОУИТ и ограничения
Участок может располагаться:
🤎 в охранной зоне
🤎 в приаэродромной территории
🤎 в зоне санитарных ограничений
🤎 в зоне газопровода или ЛЭП
🤎 В таких случаях строительство может быть запрещено или ограничено.

🤎 ВРИ земельного участка
Важно проверить:
🤎 соответствует ли ВРИ вашим целям
🤎 возможно ли строительство жилого дома или иного объекта недвижимости
🤎 потребуется ли изменение ВРИ
🤎 минимальный и максимальный размер площади земельного участка

🤎 ПЗЗ и параметры застройки
Могут существовать ограничения:
🤎 по площади дома
🤎 по этажности
🤎 по отступам

🤎 Обязательно запросите ГПЗУ
Многие приобретают участок, не изучив градостроительный план земельного участка.
В #ГПЗУ часто содержится наиболее важная информация:
🤎 пятно застройки
🤎 минимальные отступы
🤎 ограничения строительства
🤎 охранные зоны
🤎 допустимые параметры дома
🤎 информация о возможности строительства
🤎 мин и макс размер площади земельного участка, что бы вы понимали возможен ли раздел участка

Иногда именно из ГПЗУ становится ясно:
🤎 что строительство жилого дома на участке проблематично или невозможно.

🤎 Документы и сведения ЕГРН
Проверьте:
🤎 кто собственник
🤎 нет ли ошибок
🤎 совпадают ли сведения ЕГРН и фактическое использование и границы участка

💬ВАЖНО
Проверка ДО покупки занимает значительно меньше времени и средств, чем решение проблем после.

❤️ Если планируете покупку участка - напишите мне.
Проведу проверку документов и ограничений, чтобы вы понимали реальные риски ДО сделки.

🤍 Подписывайтесь на канал - здесь разбираются реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью.


#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#межевание #строительство
#ЗОУИТ