🏠 НА КАКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?

Очень часто слышу:
💬 «Участок в собственности, значит строить можно?»
Не всегда.

Для строительства жилого дома важно не только право собственности, но и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.

✅ Построить жилой дом можно, если участок имеет один из следующих ВРИ:
💚 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
💚 для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - если участок расположен в границах населённого пункта.
💚 для ведения садоводства

❗️ Важно не путать ВРИ:
▪️ «для ведения садоводства» и «садоводство»
▪️ ЛПХ в границах населенного пункта и ЛПХ на с/х землях
Это разные виды разрешённого использования.

❗️Но даже если ВРИ подходит, это ещё не гарантия, что строительство возможно.

✅ Перед началом строительства необходимо проверить:
▪️ГПЗУ
▪️ЗОУИТ (охранные зоны и ограничения)
▪️ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
▪️параметры застройки

⛔️ Строительство жилого дома не допускается, если ВРИ:
🔺 огородничество
🔺 садоводство
🔺 ЛПХ на с/х землях
🔺 производственная деятельность
🔺размещение объектов коммерческого назначения

💡 Самая распространённая ошибка. Люди видят красивый участок, покупают его и только потом выясняют, что зарегистрировать жилой дом на нём невозможно.

💡Поэтому проверять нужно не только категорию земель, но и конкретный ВРИ участка.

✍️ Если планируете покупку участка или строительство дома - напишите мне.
Проверю ВРИ, ограничения и подскажу, можно ли строить именно на вашем участке.

🤝 Подписывайтесь на канал - здесь разбираю реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью.

Отправьте тому, кто планирует строительство дома.

📲 подписаться на канал в мах


#кадастровыйинженер
#ИЖС #ЛПХ
#садоводство
#земельныйучасток
#строительство