⚡️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 20%
🏦Совет директоров Банка России сегодня, 6 июня, принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых.
Хорошо это или плохо для рынка недвижки, КЛЮЧ 20%?
Также.
🔹Спрос продолжит увеличиваться. Люди устали ждать, больше обменных сделок.
Каждую неделю у нас не по одной сделке. Продаём и покупаем, часто чуть добавляя даже такой ипотекой. Дальше реф.
Здесь важно понимать РЕАЛЬНУЮ рыночную цену объекта, чтобы не перегнуть, и не продешевить. Тогда всё продаётся на УРА и на сегодняшнем холодном рынке.
🔹 Ставки по классической ипотеке ещё немного снизятся. Но будут по-прежнему заградительными.
🔹 Банки уже не так будут пылесосить деньги, доходность вкладов 20% уйдет в историю.
🔹 По-прежнему на вкладах будет много людей. Но уже начнут активнее выходить.
🔹Люди уже 1,5 года массово не решают жилищный вопрос, отложенный покупательский спрос продолжит расти;
🔴Что будет если эта плотина прорвётся? Пока этот вопрос остаётся открытым… Но это беспокоит многих, в том числе и власти.
🔹 Ждём летом увеличения спроса на первичном рынке, в связи с планируемыми изменениями по семейной ипотеке.
❓Чем хорош сегодняшний рынок для покупателя?
Но вторичном рынке реально выбить хорошую скидку у собственника, который 1,5 года сидит без звонков. Кто не в рынке.
До 30% от заявленной цены в рекламе, в зависимости от ситуации продавца.
Поэтому торгуйтесь, жёстко торгуйтесь.
Выезжайте в адрес, анализируйте стоимость объекта на соответствие рынку, и в зависимости от ситуации продавца и правоустанавливающих документов, делайте своё предложение по цене.
Для тех, кто ждёт снижения цен - по сути оно уже есть, на 10-20% подешевели точно. Цены на вторичку больше полутора лет топчатся на месте. А жизнь вокруг дорожает, доходы растут, ценность денег становится другой. Миллион сейчас и миллион в конце 2023-го, как небо и земля.
Новостройки по-прежнему дорожают. Снижение если и есть, то скрытое, вшитое в кратковременные акции. Но часто это просто маркетинговый развод, из серии: «Сегодня на 50% цены подниму, а завтра устрою грандиозную акцию якобы с дисконтом на всё 30%».
В новостройках по-прежнему рулят рассрочки, льготные программы господдержки.
Но в ожидании повышения спроса в связи с изменениями по семейке, застройщики уже ухудшают условия продаж.
Ещё есть возможность купить нормальную квартиру по достаточно выгодным программам, дальше хуже.
Можно рассматривать и нужно торговаться на рынке, идти к застройщику, через свои личные связи или агента, обсуждать с ним возможность выгодной покупки.
Добиваться снижения цены, потому что ключевое отличие сегодняшнего рынка заключается в том, что цены предложения - это совершенно не цены сделок, то есть реально цены сделок существенно ниже цен предложений. Особенно на вторичке.
Увы, но застройщики, ощущая повышение спроса, надевают короны и продолжают задирать ценник на всё интересное.
Особенно на то, что в хороших локациях, на ключах или со сдачей до 2026-го года.
Резко растёт спрос на готовые студии и однушки, в связи с покупкой жилья для студентов-первокурсников.
Сейчас пока ещё рынок на стороне покупателя, и застройщики часто готовы идти навстречу.
Можно внести от 10% и сразу получить ключи. Переезжаешь, а оставшуюся сумму выплачиваешь постепенно или переводишь в ипотеку.
Можно выбить в подарок отделку или машиноместо.
‼️Есть в стройке без ПВ.
Но! Условия бывают разными:
Сроки рассрочки - от нескольких месяцев до 7 лет. Пока ещё, видимо скоро эту лавочку прикроют.
Где-то рассрочка беспроцентная, а где-то есть скрытые комиссии.
❗️Важно! Не все застройщики предлагают одинаковые условия. Где-то выгодно, а где-то можно переплатить больше, чем в ипотеке даже под 28% годовых. Просто маркетинг от девелопера.
Главное не купить ТАКОЕ.
🏦Следующее заседание ЦБ по КЛЮЧУ состоится 25 июля 2025 года.
Запись на консультацию👇
@elenastrugovshchikova
P.s. Дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от геополитической обстановки в мире. Там события разворачиваются слишком стремительно, плюс повисла неопределённость в связи с новыми торговыми войнами.
🏦Совет директоров Банка России сегодня, 6 июня, принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых.
Хорошо это или плохо для рынка недвижки, КЛЮЧ 20%?
Также.
🔹Спрос продолжит увеличиваться. Люди устали ждать, больше обменных сделок.
Каждую неделю у нас не по одной сделке. Продаём и покупаем, часто чуть добавляя даже такой ипотекой. Дальше реф.
Здесь важно понимать РЕАЛЬНУЮ рыночную цену объекта, чтобы не перегнуть, и не продешевить. Тогда всё продаётся на УРА и на сегодняшнем холодном рынке.
🔹 Ставки по классической ипотеке ещё немного снизятся. Но будут по-прежнему заградительными.
🔹 Банки уже не так будут пылесосить деньги, доходность вкладов 20% уйдет в историю.
🔹 По-прежнему на вкладах будет много людей. Но уже начнут активнее выходить.
🔹Люди уже 1,5 года массово не решают жилищный вопрос, отложенный покупательский спрос продолжит расти;
🔴Что будет если эта плотина прорвётся? Пока этот вопрос остаётся открытым… Но это беспокоит многих, в том числе и власти.
🔹 Ждём летом увеличения спроса на первичном рынке, в связи с планируемыми изменениями по семейной ипотеке.
❓Чем хорош сегодняшний рынок для покупателя?
Но вторичном рынке реально выбить хорошую скидку у собственника, который 1,5 года сидит без звонков. Кто не в рынке.
До 30% от заявленной цены в рекламе, в зависимости от ситуации продавца.
Поэтому торгуйтесь, жёстко торгуйтесь.
Выезжайте в адрес, анализируйте стоимость объекта на соответствие рынку, и в зависимости от ситуации продавца и правоустанавливающих документов, делайте своё предложение по цене.
Для тех, кто ждёт снижения цен - по сути оно уже есть, на 10-20% подешевели точно. Цены на вторичку больше полутора лет топчатся на месте. А жизнь вокруг дорожает, доходы растут, ценность денег становится другой. Миллион сейчас и миллион в конце 2023-го, как небо и земля.
Новостройки по-прежнему дорожают. Снижение если и есть, то скрытое, вшитое в кратковременные акции. Но часто это просто маркетинговый развод, из серии: «Сегодня на 50% цены подниму, а завтра устрою грандиозную акцию якобы с дисконтом на всё 30%».
В новостройках по-прежнему рулят рассрочки, льготные программы господдержки.
Но в ожидании повышения спроса в связи с изменениями по семейке, застройщики уже ухудшают условия продаж.
Ещё есть возможность купить нормальную квартиру по достаточно выгодным программам, дальше хуже.
Можно рассматривать и нужно торговаться на рынке, идти к застройщику, через свои личные связи или агента, обсуждать с ним возможность выгодной покупки.
Добиваться снижения цены, потому что ключевое отличие сегодняшнего рынка заключается в том, что цены предложения - это совершенно не цены сделок, то есть реально цены сделок существенно ниже цен предложений. Особенно на вторичке.
Увы, но застройщики, ощущая повышение спроса, надевают короны и продолжают задирать ценник на всё интересное.
Особенно на то, что в хороших локациях, на ключах или со сдачей до 2026-го года.
Резко растёт спрос на готовые студии и однушки, в связи с покупкой жилья для студентов-первокурсников.
Сейчас пока ещё рынок на стороне покупателя, и застройщики часто готовы идти навстречу.
Можно внести от 10% и сразу получить ключи. Переезжаешь, а оставшуюся сумму выплачиваешь постепенно или переводишь в ипотеку.
Можно выбить в подарок отделку или машиноместо.
‼️Есть в стройке без ПВ.
Но! Условия бывают разными:
Сроки рассрочки - от нескольких месяцев до 7 лет. Пока ещё, видимо скоро эту лавочку прикроют.
Где-то рассрочка беспроцентная, а где-то есть скрытые комиссии.
❗️Важно! Не все застройщики предлагают одинаковые условия. Где-то выгодно, а где-то можно переплатить больше, чем в ипотеке даже под 28% годовых. Просто маркетинг от девелопера.
Главное не купить ТАКОЕ.
🏦Следующее заседание ЦБ по КЛЮЧУ состоится 25 июля 2025 года.
Запись на консультацию👇
@elenastrugovshchikova
P.s. Дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от геополитической обстановки в мире. Там события разворачиваются слишком стремительно, плюс повисла неопределённость в связи с новыми торговыми войнами.