🤑ДЕПОЗИТ ИЛИ КВАРТИРА?
Коротко и ясно: очередной ответ главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, стоит ли брать ипотеку при действующих ставках
Соглашусь, друзья, нет универсального рецепта для всех.
После снижения 25 июля ключевой ставки, Центробанк обновил базовый сценарий.
Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.
В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8–19,6% годовых в 2025 году и ‼️12,0–13,0% годовых в 2026 году.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6,0–7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
🔥На 2027 и 2028 года, ключевая ставка 7,5-8,5% годовых (см. фото).
То есть при таком КЛЮЧЕ ставки по рыночной ипотеке будут около 10% годовых.
🤔Вопрос в том, не будет ли к этому времени слишком повышенный спрос, когда уже все дружно выйдут на рынок.
А к чему ведёт повышенный спрос, особенно на дефиците товара мы все прекрасно знаем. Выгода от низкой ставки может нивелироваться высокой ценой объекта.
Соответственно даже если брать ипотеку сегодня, по рыночной ставке 20+, то можно будет рефинансировать кредит в 2026-м, снижая финансовую нагрузку, а затем и в 2027 годах. Закон этого не запрещает. Один из вариантов развития событий, как можно поступить сегодня.
К тому же ещё интереснее становится такой инструмент покупки квартиры, как рассрочка с возможностью перехода на ипотеку. Условно сегодня можно купить квартиру с рассрочкой на пару лет, зафиксировать ценник сейчас, летом 2025 года, а в 2027-м перейти на стандартную ипотеку, которая видимо будет крутиться со ставкой около 10% годовых. А это уже нормальная адекватная ставка под жилищный кредит.
🤔Если конечно всё будет идти по сценарию, слишком многое сегодня зависят от геополитики и новых торговых войн, а там события развиваются очень стремительно.
В общем обе стратегии решения жилищного вопроса и инвестирования сегодня, вполне рабочие.
Риски конечно есть. Но, а где их нет, ведь никто не знает, что будет завтра. Сами видите, что происходит в геополитике, если следите за новостями. А жизнь одна, жить нужно здесь и сейчас.🤗
Как лучше поступить сегодня? Важно понимать, что универсальных советов не бывает. Каждый случай - уникален. Нужен индивидуальный подход.
*Моё личное мнение, оценочное суждение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию.
Нужна консультация?
Записывайтесь здесь👇
@elenastrugovshchikova
Разберём Вашу ситуацию, оценим риски и найдем оптимальные решения, ведь все мы разные🤗
❓На Ваш взгляд, как лучше поступить сегодня?
👍 - действовать, пока спрос не вырос, а за ним и цены
♥️ - продолжать ждать снижения ипотечных ставок, зарабатывая на депозите, пока доходность высокая
🤔 - понятия не имею/затрудняюсь ответить
Коротко и ясно: очередной ответ главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, стоит ли брать ипотеку при действующих ставках
«Ситуации у людей разные. Потребность в ипотеке возникает, если есть необходимость улучшить жилищные условия, а также если имеется первоначальный взнос и остается сумма, которую люди могут позволить даже при высоких ставках».
Соглашусь, друзья, нет универсального рецепта для всех.
После снижения 25 июля ключевой ставки, Центробанк обновил базовый сценарий.
Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.
В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8–19,6% годовых в 2025 году и ‼️12,0–13,0% годовых в 2026 году.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6,0–7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
🔥На 2027 и 2028 года, ключевая ставка 7,5-8,5% годовых (см. фото).
То есть при таком КЛЮЧЕ ставки по рыночной ипотеке будут около 10% годовых.
🤔Вопрос в том, не будет ли к этому времени слишком повышенный спрос, когда уже все дружно выйдут на рынок.
А к чему ведёт повышенный спрос, особенно на дефиците товара мы все прекрасно знаем. Выгода от низкой ставки может нивелироваться высокой ценой объекта.
Соответственно даже если брать ипотеку сегодня, по рыночной ставке 20+, то можно будет рефинансировать кредит в 2026-м, снижая финансовую нагрузку, а затем и в 2027 годах. Закон этого не запрещает. Один из вариантов развития событий, как можно поступить сегодня.
К тому же ещё интереснее становится такой инструмент покупки квартиры, как рассрочка с возможностью перехода на ипотеку. Условно сегодня можно купить квартиру с рассрочкой на пару лет, зафиксировать ценник сейчас, летом 2025 года, а в 2027-м перейти на стандартную ипотеку, которая видимо будет крутиться со ставкой около 10% годовых. А это уже нормальная адекватная ставка под жилищный кредит.
🤔Если конечно всё будет идти по сценарию, слишком многое сегодня зависят от геополитики и новых торговых войн, а там события развиваются очень стремительно.
В общем обе стратегии решения жилищного вопроса и инвестирования сегодня, вполне рабочие.
Риски конечно есть. Но, а где их нет, ведь никто не знает, что будет завтра. Сами видите, что происходит в геополитике, если следите за новостями. А жизнь одна, жить нужно здесь и сейчас.🤗
Как лучше поступить сегодня? Важно понимать, что универсальных советов не бывает. Каждый случай - уникален. Нужен индивидуальный подход.
*Моё личное мнение, оценочное суждение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию.
Нужна консультация?
Записывайтесь здесь👇
@elenastrugovshchikova
Разберём Вашу ситуацию, оценим риски и найдем оптимальные решения, ведь все мы разные🤗
❓На Ваш взгляд, как лучше поступить сегодня?
👍 - действовать, пока спрос не вырос, а за ним и цены
♥️ - продолжать ждать снижения ипотечных ставок, зарабатывая на депозите, пока доходность высокая
🤔 - понятия не имею/затрудняюсь ответить