🤑 О РОСТЕ ЦЕН
⚡️ А знаете ли Вы, что Минфин предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п – с нынешних 20% до 22%.
По мнению экспертов, из-за роста ставки НДС:
🔴Жилье может подорожать
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет – этот налог взимается не с физлиц. Однако повышение налогов отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение.
Застройщики несут значительные расходы на закупку стройматериалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС. Таким образом, даже небольшое изменение ставки налога окажет влияние на общие финансовые показатели отрасли, отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Сложно сказать точно, насколько именно вырастут цены на жилье из-за увеличения НДС. Хотя опрошенные эксперты склоняются к диапазону 1,5-5%.
🔴 Снижение ипотечных ставок замедлится
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что расценивает проект бюджета как дезинфляционный, однако допускает краткосрочную реакцию цен на повышение НДС, отмечая, что эффект, скорее всего, будет временным, разовым и не станет источником устойчивого инфляционного давления.
Поэтому не исключено, что ЦБ решит несколько замедлить темпы снижения ключевой ставки в ближайшие кварталы, но ускорит процесс позднее, ближе к середине или во второй половине 2026 года. Соответствующим образом, вероятно, будут вести себя и ипотечные ставки, считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
🤔Полностью согласна, на мой взгляд после таких новостей, на очередном заседании 24 октября, ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 17% годовых. Если и чуть снизит, то чисто символически, на 0,25-0,5 п.п., для отвода глаз. И не повысит КЛЮЧ только под напором бизнеса, у которого впереди непростые времена.
Напомню, что с таким дорогим кредитованием, застройщики всё меньше заходят в новые проекты. Поэтому впереди возможен дефицит, жилья на всех может не хватить, а денег в экономике много, что также может привести к очередному витку цен на недвижку.
Вот такие невесёлые новости, а выводы делать Вам и только Вам…
❓Что будет дальше с ценами на новостройки?
🤔 - цены продолжат расти;
👍 - цены будут снижаться;
❤️ - затрудняюсь ответить.
⚡️ А знаете ли Вы, что Минфин предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п – с нынешних 20% до 22%.
По мнению экспертов, из-за роста ставки НДС:
🔴Жилье может подорожать
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет – этот налог взимается не с физлиц. Однако повышение налогов отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение.
Застройщики несут значительные расходы на закупку стройматериалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС. Таким образом, даже небольшое изменение ставки налога окажет влияние на общие финансовые показатели отрасли, отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Сложно сказать точно, насколько именно вырастут цены на жилье из-за увеличения НДС. Хотя опрошенные эксперты склоняются к диапазону 1,5-5%.
🔴 Снижение ипотечных ставок замедлится
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что расценивает проект бюджета как дезинфляционный, однако допускает краткосрочную реакцию цен на повышение НДС, отмечая, что эффект, скорее всего, будет временным, разовым и не станет источником устойчивого инфляционного давления.
Поэтому не исключено, что ЦБ решит несколько замедлить темпы снижения ключевой ставки в ближайшие кварталы, но ускорит процесс позднее, ближе к середине или во второй половине 2026 года. Соответствующим образом, вероятно, будут вести себя и ипотечные ставки, считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
🤔Полностью согласна, на мой взгляд после таких новостей, на очередном заседании 24 октября, ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 17% годовых. Если и чуть снизит, то чисто символически, на 0,25-0,5 п.п., для отвода глаз. И не повысит КЛЮЧ только под напором бизнеса, у которого впереди непростые времена.
Напомню, что с таким дорогим кредитованием, застройщики всё меньше заходят в новые проекты. Поэтому впереди возможен дефицит, жилья на всех может не хватить, а денег в экономике много, что также может привести к очередному витку цен на недвижку.
Вот такие невесёлые новости, а выводы делать Вам и только Вам…
❓Что будет дальше с ценами на новостройки?
🤔 - цены продолжат расти;
👍 - цены будут снижаться;
❤️ - затрудняюсь ответить.