👆В видео пример того, как собственники сдали дом проблемным арендаторам. Надеюсь досмотрели до конца, там шоковая развязка, что творилось на 2-м этаже, такое в страшном сне не приснится, и смех, и грех🤦‍♀️

Сегодня поговорим об аренде, об интересах собственников (арендодателей). Хоть арендой сейчас я не занимаюсь, но опыт в этом немалый, за время многолетней риелторской практики чего только не было.

Нужно понимать, что выявить проблемного арендатора на этапе просмотра квартиры и собеседования с ним – это задача непростая, но вполне выполнимая.

Запомните несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание, чтобы повысить свои шансы на выбор адекватного и ответственного жильца:

1️⃣ Первый контакт и впечатление.

🔹Аккуратность и пунктуальность.

Обратите внимание, как арендатор приходит на просмотр.

✅Пунктуальность, опрятный внешний вид и вежливое поведение – хорошие знаки.

❌Опоздания, неопрятный вид и грубость должны насторожить.

🔹Манера общения.

Внимательно слушайте, как арендатор говорит.

✅Он вежлив, открыт и отвечает на ваши вопросы?

❌Или уклоняется от ответов, говорит уклончиво и ведет себя высокомерно?

🔹Наличие рекомендаций.

✅Спросите, может ли он предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.

❌Отсутствие рекомендаций или отказ их предоставить – повод для беспокойства.

2️⃣Вопросы, которые стоит задать.

🔹Причина переезда.

Важно узнать, почему человек съезжает с предыдущего места жительства.

❌Если он говорит, что у него были конфликты с соседями или арендодателем, это может быть тревожным звоночком.

🔹Работа и финансовое положение.

Узнайте, где работает арендатор и как долго.

✅Стабильная работа и достаточный доход – гарантия того, что он сможет вовремя оплачивать аренду.

Попросите предоставить справку о доходах или выписку из банковского счета. Сегодня это нормальная практика, особенно в Москве и в Питере.

🔹Состав семьи.

Узнайте, кто будет проживать в квартире.

❌Если арендатор планирует проживать с большим количеством людей, не указанных в договоре, это может привести к проблемам.

🔹Наличие домашних животных.

Если у вас есть ограничения по содержанию домашних животных, убедитесь, что арендатор их соблюдает.

🔹Курение.

Уточните, курит ли арендатор. Если у вас не курящая квартира, убедитесь, что он не будет курить в помещении. С балконом/лоддией тоже отдельный разговор.

🔹Планируемый срок аренды.

Чем дольше арендатор планирует проживать в квартире, тем лучше. Это снижает риск частой смены жильцов и связанных с этим хлопот.

3️⃣ Анализ информации и проверка.

Пробиваем арендатора, особенно если есть сомнения.

✅Социальные сети.

Поищите информацию об арендаторе в социальных сетях. Это может дать представление о его образе жизни, интересах и характере.

✅Проверка документов.

Тщательно проверьте документы, удостоверяющие личность арендатора. Убедитесь, что они не поддельные.

✅База данных судебных приставов.

Проверьте арендатора в базе данных судебных приставов на наличие задолженностей и судебных исков.

✅Связь с предыдущими арендодателями.

Если арендатор предоставил контакты предыдущих арендодателей, обязательно свяжитесь с ними и узнайте их мнение о нем.

4️⃣Интуиция и здравый смысл.

🔹Доверяйте своей интуиции.

Если что-то в поведении или словах арендатора вас настораживает, не игнорируйте это чувство.

🔹 Здравый смысл.

Оценивайте ситуацию с точки зрения здравого смысла. Если что-то кажется вам слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.

🔴Признаки, которые должны насторожить.

❌Нервозность и беспокойство;

❌Неохотное предоставление информации;

❌Уклонение от ответов на вопросы;

❌ Несоответствие слов и действий;

❌ Агрессивное или высокомерное поведение;

❌ Слишком большое количество людей, планирующих проживать в квартире;

❌Наличие судимостей или долгов;

❌ Отрицательные отзывы от предыдущих арендодателей.

Продолжение👇

https://t.me/keys_of_nn