🏠 Налоговая будет собирать данные с сайтов по сдаче жилья
Мера «обелит» рынок, ведь арендодатели должны уплачивать минимум 4% дохода от сдачи жилья.
Логичный вопрос:
❓Сколько же нужно будет платить налогов, если сдавать жилье по-белому?
Разъясняю🤗
Существуют несколько вариантов уплаты налога за сдачу жилья в аренду.
По ставке:
🔹от 13% до 22% уплачивают те, кто сдает в жилье аренду как физическое лицо;
🔹от 6% до 15% — если арендодатель зарегистрирован как ИП;
🔹от 4% до 6% — если тот, кто сдает жилье, зарегистрирован как самозанятый.
Кроме того, существует патентная схема легальной сдачи жилья в аренду, при которой налоги уплачивать не требуется, однако требуется заплатить за сам патент.
❓Что же будет, если налоговая докажет, что вы получаете доход от сдачи квартиры?
Если ФНС обнаружит доход от сдачи квартиры, не включённый собственником в декларацию, и если владелец не оформлен как самозанятый или индивидуальный предприниматель (ИП) и не уплачивает налоги в этом статусе, собственнику жилья начислят налог 13% — обычный налог на доходы физлиц (НДФЛ).
Если годовой доход арендодателя превышает 2,4 млн рублей, то он будет облагаться налогом по ставке 15–22% в зависимости от размера годового дохода.
Ставка НДФЛ 13–22% действует, если арендодатель имеет статус налогового резидента РФ: по общему правилу им считается человек, проживший в России более 183 дней в году. Если же собственник стал нерезидентом, ставка налога возрастёт до 30%.
Кроме того, неплательщику будет начислен штраф в размере 20–40% суммы недоплаченных налогов, а также пени за несвоевременную уплату налогов в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ключевую ставку учитывают на момент просрочки — сейчас она составляет 16,5%.
❓Как ещё, помимо объявлений на рекламных сайтах, налоговая может узнать о незаконной сдаче квартиры в аренду?
🔴Несколько квартир у одного собственника сразу привлекает внимание.
🔴Безналичные расчёты.
Ежемесячное пополнение вашего счета на одну и ту же сумму одним и тем же человеком, да ещё и примерно в одно и то же число месяца может насторожить. Автоматически срабатывает система.
🔴Жалобы соседей.
🔴Заявление арендатора.
Ещё об интересных звоночках на рынке, и что обо всём этом думаю я, рассказывала здесь.
Как по первым признакам выявить проблемного арендатора, который и жильё разнесёт, и деньги вовремя платить не будет, и потом «стуканёт куда надо», подробно рассказала 👉 тут.
Сохраняйте и делитесь с друзьями, кто «левачит» с арендой. Ведь предупреждён - значит вооружён!🤗
Поэтому, друзья, сегодня всё чаще для клиентов, кто заходит под инвест, кто хочет получать стабильный законный пассивный доход, мы приобретаем апартаменты.
Апарты с высокой доходностью в Москве и в Питере, под управлением лучших и проверенных компаний-отельеров страны. Которые полностью ведут арендный бизнес, от ремонта, меблировки, эксплуатации до рекламы, поиска клиентов и сдачи в аренду. Наши клиенты дальше живут своей обычной жизнью в другом городе, и только ежемесячно получают стабильный законный доход.
И доходность выше чем в обычных квартирах, где в среднем 4% годовых, а 6% - уже за радость.
В хороших, правильно выбранных апартах, которые мы подбираем для своих клиентов, доходность от 10% годовых - легко.🤗
Например гарантированный ежемесячный доход даже в Питере от 90 тыс. в месяц.
Купил без отделки и забыл. Ничего самому делать не надо. Отдал в управление и голова не болит. Ни с ремонтом, ни со сдачей. И не нужно «трястись», что арендаторы разнесут квартиру, вовремя не заплатят или «стукнут» в налоговую.
🤑Плюс если правильно выбрать проект, то часто капитализация выше, чем в обычных квартирах. Цена на такую недвижку растёт быстрее. Срок окупаемости 7-9 лет.
Хочешь также, записывайся на консультацию 👇
@elenastrugovshchikova
Мы знаем все лучшие варианты с максимальной доходностью в двух столицах, локации изучены своими ножками, а не у монитора в тёплом офисе🤗
Подписаться на мой блог.
Как Вам идея «обелить» рынок аренды?
👍 - я «ЗА!»
👎 - «ПРОТИВ!»
♥️ - мне без разницы🤑
Мера «обелит» рынок, ведь арендодатели должны уплачивать минимум 4% дохода от сдачи жилья.
Логичный вопрос:
❓Сколько же нужно будет платить налогов, если сдавать жилье по-белому?
Разъясняю🤗
Существуют несколько вариантов уплаты налога за сдачу жилья в аренду.
По ставке:
🔹от 13% до 22% уплачивают те, кто сдает в жилье аренду как физическое лицо;
🔹от 6% до 15% — если арендодатель зарегистрирован как ИП;
🔹от 4% до 6% — если тот, кто сдает жилье, зарегистрирован как самозанятый.
Кроме того, существует патентная схема легальной сдачи жилья в аренду, при которой налоги уплачивать не требуется, однако требуется заплатить за сам патент.
❓Что же будет, если налоговая докажет, что вы получаете доход от сдачи квартиры?
Если ФНС обнаружит доход от сдачи квартиры, не включённый собственником в декларацию, и если владелец не оформлен как самозанятый или индивидуальный предприниматель (ИП) и не уплачивает налоги в этом статусе, собственнику жилья начислят налог 13% — обычный налог на доходы физлиц (НДФЛ).
Если годовой доход арендодателя превышает 2,4 млн рублей, то он будет облагаться налогом по ставке 15–22% в зависимости от размера годового дохода.
Ставка НДФЛ 13–22% действует, если арендодатель имеет статус налогового резидента РФ: по общему правилу им считается человек, проживший в России более 183 дней в году. Если же собственник стал нерезидентом, ставка налога возрастёт до 30%.
Кроме того, неплательщику будет начислен штраф в размере 20–40% суммы недоплаченных налогов, а также пени за несвоевременную уплату налогов в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ключевую ставку учитывают на момент просрочки — сейчас она составляет 16,5%.
❓Как ещё, помимо объявлений на рекламных сайтах, налоговая может узнать о незаконной сдаче квартиры в аренду?
🔴Несколько квартир у одного собственника сразу привлекает внимание.
🔴Безналичные расчёты.
Ежемесячное пополнение вашего счета на одну и ту же сумму одним и тем же человеком, да ещё и примерно в одно и то же число месяца может насторожить. Автоматически срабатывает система.
🔴Жалобы соседей.
🔴Заявление арендатора.
Ещё об интересных звоночках на рынке, и что обо всём этом думаю я, рассказывала здесь.
Как по первым признакам выявить проблемного арендатора, который и жильё разнесёт, и деньги вовремя платить не будет, и потом «стуканёт куда надо», подробно рассказала 👉 тут.
Сохраняйте и делитесь с друзьями, кто «левачит» с арендой. Ведь предупреждён - значит вооружён!🤗
Поэтому, друзья, сегодня всё чаще для клиентов, кто заходит под инвест, кто хочет получать стабильный законный пассивный доход, мы приобретаем апартаменты.
Апарты с высокой доходностью в Москве и в Питере, под управлением лучших и проверенных компаний-отельеров страны. Которые полностью ведут арендный бизнес, от ремонта, меблировки, эксплуатации до рекламы, поиска клиентов и сдачи в аренду. Наши клиенты дальше живут своей обычной жизнью в другом городе, и только ежемесячно получают стабильный законный доход.
И доходность выше чем в обычных квартирах, где в среднем 4% годовых, а 6% - уже за радость.
В хороших, правильно выбранных апартах, которые мы подбираем для своих клиентов, доходность от 10% годовых - легко.🤗
Например гарантированный ежемесячный доход даже в Питере от 90 тыс. в месяц.
Купил без отделки и забыл. Ничего самому делать не надо. Отдал в управление и голова не болит. Ни с ремонтом, ни со сдачей. И не нужно «трястись», что арендаторы разнесут квартиру, вовремя не заплатят или «стукнут» в налоговую.
🤑Плюс если правильно выбрать проект, то часто капитализация выше, чем в обычных квартирах. Цена на такую недвижку растёт быстрее. Срок окупаемости 7-9 лет.
Хочешь также, записывайся на консультацию 👇
@elenastrugovshchikova
Мы знаем все лучшие варианты с максимальной доходностью в двух столицах, локации изучены своими ножками, а не у монитора в тёплом офисе🤗
Подписаться на мой блог.
Как Вам идея «обелить» рынок аренды?
👍 - я «ЗА!»
👎 - «ПРОТИВ!»
♥️ - мне без разницы🤑