MIRA на Проспекте Мира
📌Дано:
🔹Проект - Mira.
🔹Застройщик - MR Group
🏗️Другие проекты девелопера:
(CITYZEN, Famous, Mod, VEER, SET, SLAVA, JOIS, City Bay, Nicole, LUCE…)
🔹 Статус - квартиры.
🔹 Класс - премиум.
📖Документы на ДомРФ - тут.
📍Локация - тут.
Москва, СВАО, Алексеевский р-н, м. ВДНХ - 13-15 минут пешком.
🕖Ввод в эксплуатацию:
II квартал 2027 года.
🔑Выдача ключей:
30.09.2028 ‼️Первоначально планировали выдать ключи
30.06.2028, но перенесли на сентябрь.
🏙️762 квартиры с потолками
3.3 метра в трех корпусах
17-23-24 этажей, окна панорамные, с отделкой и без.
🚘Количество машиномест - 330 и это ОЧЕНЬ мало для Премиума и даже для хорошего Бизнеса. Цены будут
ВЫСОКИЕ на паркинг.
🟢О плюсах надолго останавливаться не буду, всё хорошее Вы всегда можете узнать напрямую у застройщика или у “бесплатных” брокеров.
✅Я люблю ВДНХ - это место силы. Вокруг парки, хорошая развитая инфраструктура, мало конкурентов, строительных пятен практически нет.
✅Старый фонд такому классу не конкурент, рядом бизнес-класс из прошлого «Триколор» тоже не опасен.
✅Ещё из плюсов - удобный пеший путь до метро вдоль пр.Мира по широкому, освещенному и безопасному тротуару, но 12-15 минут.
✅В данной локации стабильный круглогодичный спрос на покупку и аренду жилья, благодаря туристам на ВДНХ, где регулярно проводятся крупные общероссийские мероприятия. Поэтому цены на жильё стабильно высокие.
♥️ВДНХ - по-прежнему остаётся местом притяжения людей со всей территории бывшего Советского Союза. Эту локацию любили, любят и будут любить. Как в ЦАО Красную площадь у Кремля примерно👌
Перспективы с дальнейшим развитием ВДНХ, в частности строительства первого парка на высоте на месте бывшего монорельса - ещё добавят инвестиционной привлекательности в локацию (+20 тыс. туристов ежедневно).
Кроме того, сейчас достраивается и в 2026 году запустят уникальный конгрессно-выставочный центр "ВДНХ ЭКСПО", который станет главной профильной площадкой страны. Это снова туристы, командировочные и люди, кто будет работать здесь. Ещё увеличится спрос на жильё в локациях вокруг.
✅Точечный проект - весь сдаётся одновременно, не нужно жить на стройке.
✅Генподрядчики: ООО АНТТЕК. Турецкая компания, которая строит много проектов в Москве, качество хорошее.
✅Сильный и надёжный застройщик MR Group.
✅Комфортная квартирография - в проекте мало студий.
💰Цены (примерные, всё быстро меняется):
🔹Студии от 28 кв.м - от 20,1 млн. рублей;
🔹Евродвушки (от 33,2 квадратов) - от 22,3 млн.;
🔹евротрёшки (от 54 кв.м) - от 31,7🍋;
🔹евро-4 (от 75,6 кв.м) - от 47 млн.
🔹5Е-к.кв (от 94 квадратов) - от 62 млн.
🤑Летом цены были интереснее, проект был явно недооценён, сейчас уже под вопросом. Но зайти можно. В зависимости от целей покупки. Но только если правильно выбрать лот.
🔴Теперь по основным минусам проекта, что мне не нравится:
Что в составе проекта кроме домов? Ничего😉
До элитки явно не дотягивает, бизнес+ 👉да, и только за то, что строит МР.
⛔️это точно не премиум. Нет нужной для премиума инженерии;
⛔️приточно-вытяжная вентиляция не во всех корпусах;
⛔️среднее количество квартир - 10 на этаже - это просто удивительное;
⛔️обеспеченность машиноместами 0,3-0,4 - это низкий коэффициент даже для хорошего бизнеса, не говоря уже о премиум;
⛔️скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами;
⛔️ локация хоть и удобная для жизни, но для премиум-сегмента слишком простенький спальный район без именитых ресторанов, бутиков и модных заведений. Проект рассчитан на любителей района;
⛔️нет приватности, камерности. Больше 1000 жильцов на такой маленькой территории - это точно не элитка;
⛔️шумный и пыльный пр. Мира прямо под боком, с высокой загруженностью и регулярными пробками в часы пик;
⛔️плотная застройка с видами «окна в окна»;
⛔️мало личного пространства во дворах;
⛔️неоднозначные планировки: Они интересны, но требуют дизайнерского подхода. Узкие коридоры (от 1,2 м) и сложные формы угловых квартир съедают полезную площадь и усложняют расстановку мебели;
⛔️близость Алексеевской промзоны и Пятницкого кладбища, что влияет на экологию и вид👇
📌Дано:
🔹Проект - Mira.
🔹Застройщик - MR Group
🏗️Другие проекты девелопера:
(CITYZEN, Famous, Mod, VEER, SET, SLAVA, JOIS, City Bay, Nicole, LUCE…)
🔹 Статус - квартиры.
🔹 Класс - премиум.
📖Документы на ДомРФ - тут.
📍Локация - тут.
Москва, СВАО, Алексеевский р-н, м. ВДНХ - 13-15 минут пешком.
🕖Ввод в эксплуатацию:
II квартал 2027 года.
🔑Выдача ключей:
30.09.2028 ‼️Первоначально планировали выдать ключи
30.06.2028, но перенесли на сентябрь.
🏙️762 квартиры с потолками
3.3 метра в трех корпусах
17-23-24 этажей, окна панорамные, с отделкой и без.
🚘Количество машиномест - 330 и это ОЧЕНЬ мало для Премиума и даже для хорошего Бизнеса. Цены будут
ВЫСОКИЕ на паркинг.
🟢О плюсах надолго останавливаться не буду, всё хорошее Вы всегда можете узнать напрямую у застройщика или у “бесплатных” брокеров.
✅Я люблю ВДНХ - это место силы. Вокруг парки, хорошая развитая инфраструктура, мало конкурентов, строительных пятен практически нет.
✅Старый фонд такому классу не конкурент, рядом бизнес-класс из прошлого «Триколор» тоже не опасен.
✅Ещё из плюсов - удобный пеший путь до метро вдоль пр.Мира по широкому, освещенному и безопасному тротуару, но 12-15 минут.
✅В данной локации стабильный круглогодичный спрос на покупку и аренду жилья, благодаря туристам на ВДНХ, где регулярно проводятся крупные общероссийские мероприятия. Поэтому цены на жильё стабильно высокие.
♥️ВДНХ - по-прежнему остаётся местом притяжения людей со всей территории бывшего Советского Союза. Эту локацию любили, любят и будут любить. Как в ЦАО Красную площадь у Кремля примерно👌
Перспективы с дальнейшим развитием ВДНХ, в частности строительства первого парка на высоте на месте бывшего монорельса - ещё добавят инвестиционной привлекательности в локацию (+20 тыс. туристов ежедневно).
Кроме того, сейчас достраивается и в 2026 году запустят уникальный конгрессно-выставочный центр "ВДНХ ЭКСПО", который станет главной профильной площадкой страны. Это снова туристы, командировочные и люди, кто будет работать здесь. Ещё увеличится спрос на жильё в локациях вокруг.
✅Точечный проект - весь сдаётся одновременно, не нужно жить на стройке.
✅Генподрядчики: ООО АНТТЕК. Турецкая компания, которая строит много проектов в Москве, качество хорошее.
✅Сильный и надёжный застройщик MR Group.
✅Комфортная квартирография - в проекте мало студий.
💰Цены (примерные, всё быстро меняется):
🔹Студии от 28 кв.м - от 20,1 млн. рублей;
🔹Евродвушки (от 33,2 квадратов) - от 22,3 млн.;
🔹евротрёшки (от 54 кв.м) - от 31,7🍋;
🔹евро-4 (от 75,6 кв.м) - от 47 млн.
🔹5Е-к.кв (от 94 квадратов) - от 62 млн.
🤑Летом цены были интереснее, проект был явно недооценён, сейчас уже под вопросом. Но зайти можно. В зависимости от целей покупки. Но только если правильно выбрать лот.
🔴Теперь по основным минусам проекта, что мне не нравится:
Что в составе проекта кроме домов? Ничего😉
До элитки явно не дотягивает, бизнес+ 👉да, и только за то, что строит МР.
⛔️это точно не премиум. Нет нужной для премиума инженерии;
⛔️приточно-вытяжная вентиляция не во всех корпусах;
⛔️среднее количество квартир - 10 на этаже - это просто удивительное;
⛔️обеспеченность машиноместами 0,3-0,4 - это низкий коэффициент даже для хорошего бизнеса, не говоря уже о премиум;
⛔️скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами;
⛔️ локация хоть и удобная для жизни, но для премиум-сегмента слишком простенький спальный район без именитых ресторанов, бутиков и модных заведений. Проект рассчитан на любителей района;
⛔️нет приватности, камерности. Больше 1000 жильцов на такой маленькой территории - это точно не элитка;
⛔️шумный и пыльный пр. Мира прямо под боком, с высокой загруженностью и регулярными пробками в часы пик;
⛔️плотная застройка с видами «окна в окна»;
⛔️мало личного пространства во дворах;
⛔️неоднозначные планировки: Они интересны, но требуют дизайнерского подхода. Узкие коридоры (от 1,2 м) и сложные формы угловых квартир съедают полезную площадь и усложняют расстановку мебели;
⛔️близость Алексеевской промзоны и Пятницкого кладбища, что влияет на экологию и вид👇