⚡️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 16% ГОДОВЫХ.
Совет директоров Банка
России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых.
Это уже пятое подряд снижение «ключа» и снова осторожный предсказуемый шаг.
Если честно, в суете, даже вылетело из головы, что сегодня заседание ЦБ по «ключу». Ясно было, что как и 24 октября, снижение будет минимальным, а значит ничего не изменится, рынок будет топтаться на месте.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохранят выжидательную позицию.
Да, следует признать, что по сравнению с началом осени, рынок к концу года был горячим. Особенно первичный. Но сейчас уже многие переносят решение жилищного вопроса на 2026 год. Люди просто хотят спокойно встретить праздник Новый год, не думая не о чём. Надоела суета в банках.
Покупатель сегодня предельно рационален: он взвешивает не только ипотечную ставку, но и риски снижения доходов, и возможную динамику цен.
Предстоящие изменения по семейной ипотеке, сыграли свою роль, и мы видим это в том числе в статистике по продажам: часть спроса, которая могла растянуться на первый квартал следующего года, сконцентрировалась в конце 2025-го. Но оснований для пробуждения массового спроса пока нет.
На вторичном рынке в конце года быстро всё уходило, что в рыночной цене и с ремонтом. Если собственник пенсионер, такое рассматривали в последнюю очередь, напуганные историей с Долиной. Слава Богу этот бесконечный сериал закончился, и справедливость восторжествовала. Сейчас часть спроса из новостроек вновь перетечёт на вторичку. Покупать на вторичке уже не так страшно, прецедент создан.🤗Верховный суд четко обозначил позицию: никто не имеет права, независимо от статуса, нарушать закон. Все предусмотрено законом.
Самое важное в этом решении то, что ошибки, допущенные нижестоящими судебными инстанциями, Верховный суд исправил и прямо указал, что эти решения были неверные, несправедливые и не соответствовали закону.
Мой прогноз на 2026 год:
Ключевым триггером к резкому спросу по всему рынку недвижки может стать только комплексная стабилизация – экономическая и регуляторная, – которая подарит покупателям четкие долгосрочные ориентиры. А это уже во многом зависит от геополитики и новых мировых торговых войн, где событиям развиваются слишком стремительно и непредсказуемо. Здесь точные прогнозы дать не может никто. Живём одним днём.
Пока же рынок будет находится в фазе ожидания.
По базовому сценарию ЦБ ключевая ставка в 2026 году будет 13-15%.
Это значит ипотека будет оставаться дороже 15% годовых, если не считать льготных программ от государства и субсидированной ипотеки от застройщиков, которая ведет к завышению цен новостроек.
Обычно ставки по ипотеке на 2-3% выше «ключа», поэтому если «ключ» по 12% сейчас нереален, то и ипотека даже по 15% - тоже.
Скорее при ключевой ставке 14-15% мы увидим рыночную ипотеку в среднем по 16-18%.
На вкладах очень много денег. Но депозиты в недвижимость массово не побегут. Для лавинообразного перетока денег в недвижку, ставки по депозитам должный уйти ниже 10% годовых. Сейчас около 14% годовых.
Принимая во внимание, что депозиты обычно на 2-3% ниже «ключа», это как раз могло бы произойти при ключевой ставке 12%. Но при «ключе» около 15% еще нет. Более того, сейчас банки напротив пошли по пути повышения ставок по депозитам, предлагая на горизонте полугода-года до 15-16% годовых.
Все это означает, что еще год рынок недвижимости должен будет прожить без доступной ипотеки и без депозитных денег.
Подписаться на мой блог.
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля 2026 года.
Запись на консультацию здесь👇
@elenastrugovshchikova
*Моё личное мнение, не является инвестиционной стратегией.
Совет директоров Банка
России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых.
Это уже пятое подряд снижение «ключа» и снова осторожный предсказуемый шаг.
Если честно, в суете, даже вылетело из головы, что сегодня заседание ЦБ по «ключу». Ясно было, что как и 24 октября, снижение будет минимальным, а значит ничего не изменится, рынок будет топтаться на месте.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохранят выжидательную позицию.
Да, следует признать, что по сравнению с началом осени, рынок к концу года был горячим. Особенно первичный. Но сейчас уже многие переносят решение жилищного вопроса на 2026 год. Люди просто хотят спокойно встретить праздник Новый год, не думая не о чём. Надоела суета в банках.
Покупатель сегодня предельно рационален: он взвешивает не только ипотечную ставку, но и риски снижения доходов, и возможную динамику цен.
Предстоящие изменения по семейной ипотеке, сыграли свою роль, и мы видим это в том числе в статистике по продажам: часть спроса, которая могла растянуться на первый квартал следующего года, сконцентрировалась в конце 2025-го. Но оснований для пробуждения массового спроса пока нет.
На вторичном рынке в конце года быстро всё уходило, что в рыночной цене и с ремонтом. Если собственник пенсионер, такое рассматривали в последнюю очередь, напуганные историей с Долиной. Слава Богу этот бесконечный сериал закончился, и справедливость восторжествовала. Сейчас часть спроса из новостроек вновь перетечёт на вторичку. Покупать на вторичке уже не так страшно, прецедент создан.🤗Верховный суд четко обозначил позицию: никто не имеет права, независимо от статуса, нарушать закон. Все предусмотрено законом.
Самое важное в этом решении то, что ошибки, допущенные нижестоящими судебными инстанциями, Верховный суд исправил и прямо указал, что эти решения были неверные, несправедливые и не соответствовали закону.
Мой прогноз на 2026 год:
Ключевым триггером к резкому спросу по всему рынку недвижки может стать только комплексная стабилизация – экономическая и регуляторная, – которая подарит покупателям четкие долгосрочные ориентиры. А это уже во многом зависит от геополитики и новых мировых торговых войн, где событиям развиваются слишком стремительно и непредсказуемо. Здесь точные прогнозы дать не может никто. Живём одним днём.
Пока же рынок будет находится в фазе ожидания.
По базовому сценарию ЦБ ключевая ставка в 2026 году будет 13-15%.
Это значит ипотека будет оставаться дороже 15% годовых, если не считать льготных программ от государства и субсидированной ипотеки от застройщиков, которая ведет к завышению цен новостроек.
Обычно ставки по ипотеке на 2-3% выше «ключа», поэтому если «ключ» по 12% сейчас нереален, то и ипотека даже по 15% - тоже.
Скорее при ключевой ставке 14-15% мы увидим рыночную ипотеку в среднем по 16-18%.
На вкладах очень много денег. Но депозиты в недвижимость массово не побегут. Для лавинообразного перетока денег в недвижку, ставки по депозитам должный уйти ниже 10% годовых. Сейчас около 14% годовых.
Принимая во внимание, что депозиты обычно на 2-3% ниже «ключа», это как раз могло бы произойти при ключевой ставке 12%. Но при «ключе» около 15% еще нет. Более того, сейчас банки напротив пошли по пути повышения ставок по депозитам, предлагая на горизонте полугода-года до 15-16% годовых.
Все это означает, что еще год рынок недвижимости должен будет прожить без доступной ипотеки и без депозитных денег.
Подписаться на мой блог.
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля 2026 года.
Запись на консультацию здесь👇
@elenastrugovshchikova
*Моё личное мнение, не является инвестиционной стратегией.