⚡️Старт продаж в декабре
📌Дано:
🔹Проект - Обручева 27 (будет переименован после официального старта);
🔹Застройщик FORMA;
🏗️Другие проекты девелопера (Forst, Pave, Portland, Moments, Soul).
Кто не в курсе, застройщик FORMA - это девелоперская компания, входящая в группу ПИК, которая фокусируется уже не на массовом эконом-сегменте, а на создании проектов бизнес- и премиум-класса. Соответственно качество на уровень выше, но и цены.
🔹Статус - квартиры;
🔹 Класс - бизнес;
🔹 Территория 2,5 га;
📍Локация - тут
Многими любимый ЮЗАО, Обручевский р-н, 5 мин до ст.м. Калужская, 4 мин. пешком до метро «Воронцовская» (БКЛ)
🔹5 корпусов переменной этажности от 16 до 35 этажей. В каждой квартире балконы и панорамные джамбо-окна, видовые пентхаусы на последнем этаже. Более 700 квартир, 397 машиномест (0,5 нормальный показатель), высота потолков до 3,1 м; двор-парк; функциональные лобби и т.д.
🆕Эксклюзив, бронирование открыто только в одном корпусе. Бронь - 1%, ДДУ в феврале
2026. Если хотите забронировать лучший лот, пишите мне в личку👇
@elenastrugovshchikova
Часто это очень выгодно заходить в проект до официального старта продаж. Как это было в кейсе с нашими клиентами в проекте One от МR, где цены за полгода выросли уже на 30-50%, в зависимости от этажности и квартиры. И рост продолжается. Здесь главное вовремя правильно выбрать локацию, проект и сам лот.
Вернемся к нашему проекту.
Локация хорошая, перспективная и пока ещё недооценённая. Яркий пример КРТ (комплексного развития территории). До недавнего времени это был достаточно грустный кусок ЮЗАО, со складами за высокими страшными заборами с колючей проволокой, гаражами, серыми советскими зданиями.
Сейчас локация активно развивается - сюда заходят серьёзные игроки на рынке, жилые и офисные девелоперы.
Две ст. метро прямо возле ЖК - оранжевая ветка и БКЛ. Инфраструктура у района хорошая - рядом уже построен «Ever» от Текты, «Архитектор» от ФСК, «Обручева 30» от ЛСР, «Grain» от Стоуна, «AFI Park «Воронцовский» от AFI Development. Кроме того, и это важно для ценности локации, здесь строятся крупные бизнес-центры от Левел и Стоун. Формируется неплохой жилой и деловой кластер.
ВУЗы недалеко, парк Воронцовский рядом.
И это еще не всё - город дополнительно построит социалку и физкультурно-
оздоровительные
объекты, а также в рынок выйдут новые коммерческие проекты и бизнес-центры. В общем будущее у локации есть, район будет хороший.
🤑Цены сейчас на старте неплохие:
🔹Студии от 29 кв.м от 19 млн.
🔹евродвушки от 35 м от 20 млн.
🔹ЕЗ от 59 м от 31,9🍋
🔹 Е4 от 77 м от 43,5🍋
🔹 Е5 от 119 м от 75🍋
Если брать под аренду, то благодаря офисным центрам и двум станциям метро под боком, в том числе БКЛ, ликвидность будет хорошей, к гадалке не ходи. Допустим если сейчас купить нормальную евродвушку за 21-22 млн., если не брать неликвид: с ремонтом и меблировкой выйдет в 25 млн. Сегодня ее реально сдать 100-120К, чистая доходность не превышает 5% годовых. На мой взгляд это мало. Конечно к 2030 году, когда проект будет сдан, а уже построенные бизнес-центры забиты под завязку, а локация раскручена, спрос на аренду и цены будут здесь значительно выше. Возможно можно будет вытащить из такой евродвушки доходность 6-7% и возможно даже 8% годовых. Это уже неплохо для жилой недвижимости, но это только через 5 лет. Вот что меня смущает🤔
Если говорить об инвестициях под капитализацию, то безусловно рост будет, и рост будет хороший по мере развития локации. Не исключаю, что к ключам, такие евродвушки - 30 млн. будут легко. Но ждать очень долго. В переуступку продавать не вариант, в идеале подождать пока все заселятся и сделают ремонты, ЖК обживётся, цены улетят вверх по мере развития локации. Тогда сюда придёт покупатель с деньгами, который будет покупать для жизни, для себя. Не удивлюсь что в 2033-2035 году, ценник здесь удвоится, а может и того более. Но будет это через 8-10 лет.
Вывод: очень длинный инвест.
Неплохой (но не лучший в Москве) вариант для сохранения денег в хорошем бетоне, в перспективной локации и переносе капитала в будущее.
📌Елена про недвижимость
📌Дано:
🔹Проект - Обручева 27 (будет переименован после официального старта);
🔹Застройщик FORMA;
🏗️Другие проекты девелопера (Forst, Pave, Portland, Moments, Soul).
Кто не в курсе, застройщик FORMA - это девелоперская компания, входящая в группу ПИК, которая фокусируется уже не на массовом эконом-сегменте, а на создании проектов бизнес- и премиум-класса. Соответственно качество на уровень выше, но и цены.
🔹Статус - квартиры;
🔹 Класс - бизнес;
🔹 Территория 2,5 га;
📍Локация - тут
Многими любимый ЮЗАО, Обручевский р-н, 5 мин до ст.м. Калужская, 4 мин. пешком до метро «Воронцовская» (БКЛ)
🔹5 корпусов переменной этажности от 16 до 35 этажей. В каждой квартире балконы и панорамные джамбо-окна, видовые пентхаусы на последнем этаже. Более 700 квартир, 397 машиномест (0,5 нормальный показатель), высота потолков до 3,1 м; двор-парк; функциональные лобби и т.д.
🆕Эксклюзив, бронирование открыто только в одном корпусе. Бронь - 1%, ДДУ в феврале
2026. Если хотите забронировать лучший лот, пишите мне в личку👇
@elenastrugovshchikova
Часто это очень выгодно заходить в проект до официального старта продаж. Как это было в кейсе с нашими клиентами в проекте One от МR, где цены за полгода выросли уже на 30-50%, в зависимости от этажности и квартиры. И рост продолжается. Здесь главное вовремя правильно выбрать локацию, проект и сам лот.
Вернемся к нашему проекту.
Локация хорошая, перспективная и пока ещё недооценённая. Яркий пример КРТ (комплексного развития территории). До недавнего времени это был достаточно грустный кусок ЮЗАО, со складами за высокими страшными заборами с колючей проволокой, гаражами, серыми советскими зданиями.
Сейчас локация активно развивается - сюда заходят серьёзные игроки на рынке, жилые и офисные девелоперы.
Две ст. метро прямо возле ЖК - оранжевая ветка и БКЛ. Инфраструктура у района хорошая - рядом уже построен «Ever» от Текты, «Архитектор» от ФСК, «Обручева 30» от ЛСР, «Grain» от Стоуна, «AFI Park «Воронцовский» от AFI Development. Кроме того, и это важно для ценности локации, здесь строятся крупные бизнес-центры от Левел и Стоун. Формируется неплохой жилой и деловой кластер.
ВУЗы недалеко, парк Воронцовский рядом.
И это еще не всё - город дополнительно построит социалку и физкультурно-
оздоровительные
объекты, а также в рынок выйдут новые коммерческие проекты и бизнес-центры. В общем будущее у локации есть, район будет хороший.
🤑Цены сейчас на старте неплохие:
🔹Студии от 29 кв.м от 19 млн.
🔹евродвушки от 35 м от 20 млн.
🔹ЕЗ от 59 м от 31,9🍋
🔹 Е4 от 77 м от 43,5🍋
🔹 Е5 от 119 м от 75🍋
Если брать под аренду, то благодаря офисным центрам и двум станциям метро под боком, в том числе БКЛ, ликвидность будет хорошей, к гадалке не ходи. Допустим если сейчас купить нормальную евродвушку за 21-22 млн., если не брать неликвид: с ремонтом и меблировкой выйдет в 25 млн. Сегодня ее реально сдать 100-120К, чистая доходность не превышает 5% годовых. На мой взгляд это мало. Конечно к 2030 году, когда проект будет сдан, а уже построенные бизнес-центры забиты под завязку, а локация раскручена, спрос на аренду и цены будут здесь значительно выше. Возможно можно будет вытащить из такой евродвушки доходность 6-7% и возможно даже 8% годовых. Это уже неплохо для жилой недвижимости, но это только через 5 лет. Вот что меня смущает🤔
Если говорить об инвестициях под капитализацию, то безусловно рост будет, и рост будет хороший по мере развития локации. Не исключаю, что к ключам, такие евродвушки - 30 млн. будут легко. Но ждать очень долго. В переуступку продавать не вариант, в идеале подождать пока все заселятся и сделают ремонты, ЖК обживётся, цены улетят вверх по мере развития локации. Тогда сюда придёт покупатель с деньгами, который будет покупать для жизни, для себя. Не удивлюсь что в 2033-2035 году, ценник здесь удвоится, а может и того более. Но будет это через 8-10 лет.
Вывод: очень длинный инвест.
Неплохой (но не лучший в Москве) вариант для сохранения денег в хорошем бетоне, в перспективной локации и переносе капитала в будущее.
📌Елена про недвижимость