💰А знаете ли Вы, что Москва стала первой среди миллионников по росту цен на вторичное жилье.
В ноябре средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в столице выросла по сравнению с январем на 24,5%,‼️
до 439,8 тыс. руб.
🔹Второе место заняла Казань
🔹Третье место с ростом на 19,3%, до 249,9 тыс. руб., занял Санкт-Петербург.
🔹Нижний Новгород как всегда в первой десятке антирейтингов, занимает уверенное шестое место, рост цены с начала года на 19,3% до 168,5 тыс. за квадрат.
🤔Почему же цены на недвижку в Москве растут и растут, давайте разбираться:
🔹Уникальность и центр притяжения.
Москва — экономический, культурный и административный центр, привлекающий людей со всей страны, что создает постоянный спрос.
🔹Дисбаланс спроса и предложения.
Спрос часто превышает количество доступных квартир, особенно в востребованных локациях и ЖК, что позволяет продавцам диктовать цены.
🔹Удорожание строительства.
Стройка - это бизнес, который идёт на заёмные деньги. Сейчас Ключевая ставка высокая, а кредиты дорогие, плюс рост цен на импортные материалы, инженерные системы, а также повышение стоимости квалифицированных рабочих напрямую увеличивают себестоимость жилья, особенно в новостройках.
🔹Инфляция и экономическая ситуация.
В периоды неопределенности люди вкладывают деньги в недвижку как в надежный актив, спасая накопления, что стимулирует рост цен.
🔹Льготная ипотека и субсидии.
Государственные программы и субсидии от застройщиков делают ипотеку доступнее, увеличивая количество покупателей и поддерживая цены. Сейчас спрос разогрели разговоры о предстоящих изменениях по семейной ипотеке.
🔹Инвестиционная привлекательность.
Покупка недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду также является мощным драйвером спроса.
🔹«Эффект ожидания».
Продавцы завышают цены, ориентируясь на объявления соседей, а покупатели спешат купить, опасаясь дальнейшего роста, что создает ажиотаж.
🔹Развитие инфраструктуры.
Появление инфраструктуры (новых станций метро, школ, садов, ТРЦ) делает районы более привлекательными, повышая стоимость жилья.
Все эти факторы, друзья, работают в синергии, приводя к устойчивому росту цен на московские квартиры.
Если правильно выбрать недооценённую локацию и ЖК, то в Москве реально даже X2-X3 сделать за 3-5 лет только на росте цены.
Например студии, которые мы брали клиентам под инвест в Саларьево в далёком 2018-2020 годах, даже до 3 млн., сейчас уже от 10,5 млн.
Эти же студии по хорошей акции у ПИКа мы набрали клиентам в конце 2024 года по 5,5 млн., сейчас через год они уже выше 10🍋
Кстати, когда мы брони ставили, предупреждала об этом подписчиков в сторис во всех соц.сетях, чисто от души рекомендовала присмотреться к классной программе от застройщика. Кто прислушался - молодец, уже сейчас получают квартиры с отделкой, которые выросли в цене за год в два раза.
В такие проекты «бесплатные» брокеры своих клиентов не ведут, так как ПИК не платит комиссию. «Бесплатные» помощники из соц.сетей поведут клиента в тот проект, где ему больше застройщик заплатит. А это как правило уже переоценённые локации и ЖК, с перегретой ценой, где хорошего инвеста уже давно нет.
Застройщик платит бОльшую комиссию «бесплатным» брокерам за те проекты, которые не может продать сам, часто это вообше зависший неликвид. Слово «бесплатный» подбор условно, так как оплату брокерской комиссию, застройщик скрыто вшивает в цену квартиры. Он же не меценат, просто так деньги раздавать. Поэтому покупатель, соблазнившись на «бесплатный» подбор, просто оплачивают комиссию брокеру через повышенную стоимость квартиры либо с урезанным дисконтом. Вот и весь секрет.
И это нормально, бесплатно в нашей жизни никто хорошо работать не будет. Альтруистов в условиях рыночной экономики нет, тем более среди брокеров и риелторов.
Просто пара мыслей вслух🤗
Назрел жилищный вопрос, Welcome в личку👇
@elenastrugovshchikova
❓Ваше мнение, что будет дальше с ценами на недвижимость в Москве?
🤔 - цены продолжат расти;
👍🏻 - станут снижаться;
♥️ - останутся такими же, плюс/минус;
💯 - затрудняюсь ответить, не Вангую
📌Елена про недвижимость
В ноябре средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в столице выросла по сравнению с январем на 24,5%,‼️
до 439,8 тыс. руб.
🔹Второе место заняла Казань
🔹Третье место с ростом на 19,3%, до 249,9 тыс. руб., занял Санкт-Петербург.
🔹Нижний Новгород как всегда в первой десятке антирейтингов, занимает уверенное шестое место, рост цены с начала года на 19,3% до 168,5 тыс. за квадрат.
🤔Почему же цены на недвижку в Москве растут и растут, давайте разбираться:
🔹Уникальность и центр притяжения.
Москва — экономический, культурный и административный центр, привлекающий людей со всей страны, что создает постоянный спрос.
🔹Дисбаланс спроса и предложения.
Спрос часто превышает количество доступных квартир, особенно в востребованных локациях и ЖК, что позволяет продавцам диктовать цены.
🔹Удорожание строительства.
Стройка - это бизнес, который идёт на заёмные деньги. Сейчас Ключевая ставка высокая, а кредиты дорогие, плюс рост цен на импортные материалы, инженерные системы, а также повышение стоимости квалифицированных рабочих напрямую увеличивают себестоимость жилья, особенно в новостройках.
🔹Инфляция и экономическая ситуация.
В периоды неопределенности люди вкладывают деньги в недвижку как в надежный актив, спасая накопления, что стимулирует рост цен.
🔹Льготная ипотека и субсидии.
Государственные программы и субсидии от застройщиков делают ипотеку доступнее, увеличивая количество покупателей и поддерживая цены. Сейчас спрос разогрели разговоры о предстоящих изменениях по семейной ипотеке.
🔹Инвестиционная привлекательность.
Покупка недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду также является мощным драйвером спроса.
🔹«Эффект ожидания».
Продавцы завышают цены, ориентируясь на объявления соседей, а покупатели спешат купить, опасаясь дальнейшего роста, что создает ажиотаж.
🔹Развитие инфраструктуры.
Появление инфраструктуры (новых станций метро, школ, садов, ТРЦ) делает районы более привлекательными, повышая стоимость жилья.
Все эти факторы, друзья, работают в синергии, приводя к устойчивому росту цен на московские квартиры.
Если правильно выбрать недооценённую локацию и ЖК, то в Москве реально даже X2-X3 сделать за 3-5 лет только на росте цены.
Например студии, которые мы брали клиентам под инвест в Саларьево в далёком 2018-2020 годах, даже до 3 млн., сейчас уже от 10,5 млн.
Эти же студии по хорошей акции у ПИКа мы набрали клиентам в конце 2024 года по 5,5 млн., сейчас через год они уже выше 10🍋
Кстати, когда мы брони ставили, предупреждала об этом подписчиков в сторис во всех соц.сетях, чисто от души рекомендовала присмотреться к классной программе от застройщика. Кто прислушался - молодец, уже сейчас получают квартиры с отделкой, которые выросли в цене за год в два раза.
В такие проекты «бесплатные» брокеры своих клиентов не ведут, так как ПИК не платит комиссию. «Бесплатные» помощники из соц.сетей поведут клиента в тот проект, где ему больше застройщик заплатит. А это как правило уже переоценённые локации и ЖК, с перегретой ценой, где хорошего инвеста уже давно нет.
Застройщик платит бОльшую комиссию «бесплатным» брокерам за те проекты, которые не может продать сам, часто это вообше зависший неликвид. Слово «бесплатный» подбор условно, так как оплату брокерской комиссию, застройщик скрыто вшивает в цену квартиры. Он же не меценат, просто так деньги раздавать. Поэтому покупатель, соблазнившись на «бесплатный» подбор, просто оплачивают комиссию брокеру через повышенную стоимость квартиры либо с урезанным дисконтом. Вот и весь секрет.
И это нормально, бесплатно в нашей жизни никто хорошо работать не будет. Альтруистов в условиях рыночной экономики нет, тем более среди брокеров и риелторов.
Просто пара мыслей вслух🤗
Назрел жилищный вопрос, Welcome в личку👇
@elenastrugovshchikova
❓Ваше мнение, что будет дальше с ценами на недвижимость в Москве?
🤔 - цены продолжат расти;
👍🏻 - станут снижаться;
♥️ - останутся такими же, плюс/минус;
💯 - затрудняюсь ответить, не Вангую
📌Елена про недвижимость