🏝️«Весь покрытый зеленью, абсолютно весь»…

Да, всё верно, кто догадался - молодец, сегодня обзор одного из лучших ЖК Москвы

Остров от Донстроя.

Комплекс не зря назван «Островом», поскольку располагается он на самом настоящем острове в экологически чистом районе Москвы. Со всех сторон его окружает вода. B
непосредственной близости, через реку, остров окружают Филёвский, Ворошиловский и
Суворовский парки.

На этом участке земли до строительства ЖК не было ни промзон, как на территории ЗИЛа, относительно чистый воздух, нет старого жилого фонда, что огромная редкость для Москвы.

Мне этот проект очень нравится, да и застройщика люблю, на плюсах долго останавливаться не буду. Сладкие хвалебные речи Вы можете легко послушать от менеджеров или «бесплатных» брокеров. Что удивительно, многое окажется правдой.🤗

Как всегда сегодня о том, что не расскажут в офисе продаж, полетели.

📌Дано:

Масштабный проект, концепция «Город в городе», где есть всё необходимое для жизни, 10-12 жилых кварталов класса «бизнес», «премиум» и «люкс»(включая разделенные 12.1 и 12.2). Всего запланировано строительство около 50 домов высотой 6-23 этажа, порядка 12 тыс. квартир. Активно застраивается с 2021 года, в планах завершить проект до 2029-2030 годов. Строительство ведется поэтапно.

📍Локация 👉 тут

Престижный Северо-Западный округ столицы (СЗАО), до центра 20 минут езды, 15 - до «Москва-Сити», в шаговой доступности станции метро «Мнёвники», «Терехово» (БКЛ). Современное метро с новыми составами.

🏗️Застройщик:

Донстрой - крупная девелоперская компания, один из лидеров продаж в сегменте бизнес- и премиум-классов Москвы.

Известен такими проектами как «Сердце Столицы», «Огни», «Новая звезда», «Событие», «Символ», «Начало», «ДОМ XXII», «Река», «Татарская 35».

Что мне не нравится:

🔴Район будет находиться в активной фазе строительства еще много лет, что означает шум, пыль и грязь на долгие годы. Жизнь на стройке, рядом с гастарбайтерами обеспечена.

🔴На данный момент (этап заселения) район ещё недостаточно развит. Конечно после 30-х годов здесь должна быть сказка, будет богатый и престижный район с отличной инфраструктурой, но не сейчас. Поэтому сюда хорошо заходить под длинный инвест, перенос капитала в хорошем бетоне на 7-10 лет вперёд.

С другой стороны, если бы сейчас здесь всё уже было хорошо, то и цены бы были совсем другими, намного выше.

Но недооценённой эту локацию я бы не назвала, ценник достаточно высокий.

🔴 Некоторые корпуса удалены от метро, топать придётся прилично. Важно правильно выбрать дом, чтобы инвестиционная составляющая была поинтереснее. Даже в бизнес-классе и премиум близость к метро важна, особенно при дальнейшей спекулятивной перепродаже или при сдаче в аренду, кто бы что не говорил.

🔴Высокая стоимость квартир, соответствующая бизнес/премиум сегменту, которая не всегда оправдывает проблемы с качеством. Люди жалуются на те же проблемы, что и в массовом сегменте. Но а где не жалуются, идеального не бывает.

🔴Корпуса, расположенные ближе всего к улице Нижние Мнёвники, подвержены сильному шумовому воздействию от оживленной трассы, пыль, которая после дождя превращается в размазанную грязь на окнах и во дворах. Трасса, разрезающая ЖК, слишком оживлённая. Лучше покупать чуть в сторону.

🔴 Уже сейчас на ул. Нижние-Мнёвники частые пробки, сильно загружена. Но с другой стороны, а где их нет?

🔴Пока ещё есть ощущение, что проект на отшибе. Как в деревне, все свои да наши. Правда и людей то мало. Поэтому например из Москва-Сити, пока проект не раскручен, платёжеспособный арендатор сюда не пойдёт, особенно сейчас, ведь здесь везде стройка. И делать здесь нечего, например молодёжи. Есть много других понятных проектов поближе к центру. А ведь таких природных полуостровов в Москве всего несколько.
Домов там можно построить ограниченное количество (это не картофельные поля Подмосковья), старого фонда нет, относительно чистый воздух, парки, вода, близость к центру и удобные транспортные развязки обеспеченные люди обязательно оценят в будущем, когда вся инфраструктура будет отлажена. Но только в будущем.

Продолжение👇