🏗️Московские новостройки подорожали на 33,3% за год. Резко вырос бюджет.
Сильнее всего подорожало первичное жилье в масс-маркете — квартиры выросли в цене на 41,6% за год, до ₽21 млн.
В принципе всё предсказуемо, о таком развитии событий я предупреждала начиная с 2024 года, например вот бы пост год назад, 20 декабря 2024 года, или почему я лично вышла из депозитов и ушла в новостройки ещё в августе 2024 года рассказывала 👉 тут.
Кто меня послушал - молодец, и сейчас с удовольствием наблюдают, как их Московский или Питерский актив растёт в цене. А с кем-то мы уже получили ключи, сделали им готовый бизнес и сами сдаём в аренду. При этом наши клиенты даже никуда не ездят, живут обычной жизнью в своём городе, а Московская или Питерская квартира им приносит ежемесячный пассивный доход. Наши клиенты гасят этими платежами ипотеку, и даже на хлебушек остаётся. Мы и принимаем квартиру, и делаем правильный антивандальный ремонт, если объект без отделки, и качественно меблируем, и упаковываем надёжной бытовой техникой. А дальше находим нормального непроблемного арендатора, чтобы он вовремя платил и не разнёс за месяц всю квартиру. Это очень важно, чтобы актив быстренько не превратился в пассив.
Скажу больше. Хорошие новостройки в правильных недооценённых локациях, в которые мы заходим с клиентами, подорожали сильнее. Даже Х2 в некоторых проектах сделали.
В свою очередь неликвид, который за повышенную комиссию от застройщика предлагают «бесплатные брокеры», конечно в основном на столько в цене не прибавил. А где-то можно даже купить этот неликвид по-прежнему по ценам 2022 года. Но нужен ли такой пассив даже дёшево - вот в чём вопрос.
В общем 33,3% - очередная средняя температура по больнице, каких только рейтингов и аналитики сегодня нет. Многие ради кликбейта просто «натягивают сову на глобус». Но цены выросли - это факт.
Например по другой аналитике, В 2025 году новостройки в Москве подорожали на 25,5%. Цена «квадрата». В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%.
При этом средняя максимальная ставка по вкладам в рублях уже снизилась до 14.88%. Поэтому кто копил на квартиру на депозите, ничего особенно и не выиграли, скорее наоборот…
Будет ли такой же дальнейший рост цен на квартиры в 2026 году? Пока сомневаюсь, впереди изменения по семейной ипотеке. Спрос чуть остынет, ажиотаж «запрыгивания в последний вагон» заканчивается. Те застройщики, кто воспользовался нездоровым спросом и надул цены, сейчас немного откатят назад. Например как ПИК. На мой взгляд - это безумие покупать такие будки за 20 млн. 🤦♀️
Вторичный рынок, особенно старый фонд с бабушкиным ремонтом, конечно-же такими темпами в цене не растёт, но пытается стремиться за новостройками. Цены в рекламе по старому фонду топчатся на месте. По сути с учётом реальной инфляции, он даже дешевеет. С такой ключевой ставкой покупателей-ипотечников по-прежнему мало. Ведь чтобы получить ипотеку на однушку, сейчас в среднем по крупным городам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. К тому же платёжеспособный покупатель и арендатор всё меньше хотят жить в физически и морально устаревшем старом фонде. Поэтому спрос слабый, а реальные цены, по которым проходят сделки, часто на 10-30% ниже «хотелок» собственника в рекламе. При этом собственники, не понимая ценообразования и реальной ситуации на рынке, пытаются сэкономить на помощи эксперта, надеются как прежде на горячем рынке, продать сами. Оценивают квартиру глядя не на спрос, а ориентируются на объявление такого же соседа-фантазёра. И никак не могут понять, почему нет звонков от потенциальных покупателей.
Вывод:
Никто сегодня не знает, что будет завтра, любые прогнозы - чистой воды спекуляция. Слишком многое зависит от геополитики и новых торговых войн в мире, где события развиваются очень стремительно и непредсказуемо.
Поэтому, друзья, всё индивидуально, все мы разные, со своими целями, задачами, потребностями и возможностями.
Назрел жилищный вопрос - запись на консультацию здесь👇
@elenastrugovshchikova
Благодарю за внимание🤗
📌Подписаться на мой блог
Сильнее всего подорожало первичное жилье в масс-маркете — квартиры выросли в цене на 41,6% за год, до ₽21 млн.
В принципе всё предсказуемо, о таком развитии событий я предупреждала начиная с 2024 года, например вот бы пост год назад, 20 декабря 2024 года, или почему я лично вышла из депозитов и ушла в новостройки ещё в августе 2024 года рассказывала 👉 тут.
Кто меня послушал - молодец, и сейчас с удовольствием наблюдают, как их Московский или Питерский актив растёт в цене. А с кем-то мы уже получили ключи, сделали им готовый бизнес и сами сдаём в аренду. При этом наши клиенты даже никуда не ездят, живут обычной жизнью в своём городе, а Московская или Питерская квартира им приносит ежемесячный пассивный доход. Наши клиенты гасят этими платежами ипотеку, и даже на хлебушек остаётся. Мы и принимаем квартиру, и делаем правильный антивандальный ремонт, если объект без отделки, и качественно меблируем, и упаковываем надёжной бытовой техникой. А дальше находим нормального непроблемного арендатора, чтобы он вовремя платил и не разнёс за месяц всю квартиру. Это очень важно, чтобы актив быстренько не превратился в пассив.
Скажу больше. Хорошие новостройки в правильных недооценённых локациях, в которые мы заходим с клиентами, подорожали сильнее. Даже Х2 в некоторых проектах сделали.
В свою очередь неликвид, который за повышенную комиссию от застройщика предлагают «бесплатные брокеры», конечно в основном на столько в цене не прибавил. А где-то можно даже купить этот неликвид по-прежнему по ценам 2022 года. Но нужен ли такой пассив даже дёшево - вот в чём вопрос.
В общем 33,3% - очередная средняя температура по больнице, каких только рейтингов и аналитики сегодня нет. Многие ради кликбейта просто «натягивают сову на глобус». Но цены выросли - это факт.
Например по другой аналитике, В 2025 году новостройки в Москве подорожали на 25,5%. Цена «квадрата». В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%.
При этом средняя максимальная ставка по вкладам в рублях уже снизилась до 14.88%. Поэтому кто копил на квартиру на депозите, ничего особенно и не выиграли, скорее наоборот…
Будет ли такой же дальнейший рост цен на квартиры в 2026 году? Пока сомневаюсь, впереди изменения по семейной ипотеке. Спрос чуть остынет, ажиотаж «запрыгивания в последний вагон» заканчивается. Те застройщики, кто воспользовался нездоровым спросом и надул цены, сейчас немного откатят назад. Например как ПИК. На мой взгляд - это безумие покупать такие будки за 20 млн. 🤦♀️
Вторичный рынок, особенно старый фонд с бабушкиным ремонтом, конечно-же такими темпами в цене не растёт, но пытается стремиться за новостройками. Цены в рекламе по старому фонду топчатся на месте. По сути с учётом реальной инфляции, он даже дешевеет. С такой ключевой ставкой покупателей-ипотечников по-прежнему мало. Ведь чтобы получить ипотеку на однушку, сейчас в среднем по крупным городам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. К тому же платёжеспособный покупатель и арендатор всё меньше хотят жить в физически и морально устаревшем старом фонде. Поэтому спрос слабый, а реальные цены, по которым проходят сделки, часто на 10-30% ниже «хотелок» собственника в рекламе. При этом собственники, не понимая ценообразования и реальной ситуации на рынке, пытаются сэкономить на помощи эксперта, надеются как прежде на горячем рынке, продать сами. Оценивают квартиру глядя не на спрос, а ориентируются на объявление такого же соседа-фантазёра. И никак не могут понять, почему нет звонков от потенциальных покупателей.
Вывод:
Никто сегодня не знает, что будет завтра, любые прогнозы - чистой воды спекуляция. Слишком многое зависит от геополитики и новых торговых войн в мире, где события развиваются очень стремительно и непредсказуемо.
Поэтому, друзья, всё индивидуально, все мы разные, со своими целями, задачами, потребностями и возможностями.
Назрел жилищный вопрос - запись на консультацию здесь👇
@elenastrugovshchikova
Благодарю за внимание🤗
📌Подписаться на мой блог