ЖК-рассрочка или игра вдолгую

Сегодня обзор одной из самых продаваемых новостроек Москвы ЖК "Shagal (Шагал)"

📌Дано:

Масштабный проект бизнес-класса от Группы Эталон в Даниловском районе Москвы (ЮАО), реализуемый на территории 109 га (бывшая промзона ЗИЛ).

📍Локация 👉 тут.

📚Документы по каждому отдельно дому смотрите на 👉ДомРФ

Крупнейший градостроительный проект Европы, включает разнообразную застройку от 2 до 28 этажей: башни, дома-тетрисы и таунхаусы. Первая очередь сдана, следующие сдаются в 2025–2028 годах. Будет порядка 60-70 МКД, в которых будет проживать около 25 тыс. человек.

✅Это не просто ЖК, а полноценный городской район, где каждый элемент пространства продуман под концепцию 15-минутного города. Здесь созданы все условия для того, чтобы жить, отдыхать, работать и воспитывать детей, не покидая границ квартала.

Как и ЖК Зиларт от ЛСР - проект комплексного развития территории ЗИЛ.

🏗️Застройщик хороший, крупный, трудится в Москве и в Питере, опыт огромный, с 1987 года, сдано более трехсот домов в 90 ЖК, сейчас строится около 100 МКД в 27 ЖК.

На плюсах долго останавливаться не буду, о них расскажут менеджеры в офисе продаж и «бесплатные» брокеры. Застройщик платит одну из самых высоких комиссий за приведенного клиента, поэтому ЖК продают все кому не лень.

Сегодня скажу своё мнение, что мне не нравится в этом проекте, и о чём не любят говорить.

Кому интересен проект сейчас:

Кто хочет приобрести для себя, не выезжает из этого района каждый день. Всё-таки пробки, метро далековато пока что и вообще неудобно. Но тут обещают сделать все для жизни, рабочие места в том числе. Территорию обещают очень приятную. Мини-Сити.

🔴Как и в Зиларте есть вопросы к экологии, ведь это бывшая огромная промзона ЗИЛ. Правда застройщик и обещает озеленение.

🔴Инвестиции только в долгую. Лет так на 5-10. И не по рассрочке. Почему? Объясню ниже. Если всё будет хорошо, то эта локация красиво раскроется лишь лет через 5-10, когда стройка закончится, люди заедут, сделают ремонты. Тогда платёжеспособные арендаторы и покупатели оценят это место. Будут готовы дорого покупать и арендовать здесь жильё. Пока построят, пока заселят, пока раскачаются. Думаю что наведут красоту и потенциал будет полностью раскрыт нескоро. Если достроят, почему? Читайте ниже.

🔴Как и в «Острове», район будет находиться в активной фазе строительства еще много лет, что означает шум, пыль и грязь на долгие годы. Жизнь на стройке, рядом с гастарбайтерами обеспечена.

🔴На данный момент по сути здесь нет ничего, делать здесь нечего. Не хватает социалки,(школ, садов, поликлиник), до которых нужно добираться на авто, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Пока выглядит как медвежий угол, типо Движения Говорово, только красивее.

🔴Серьёзная конкуренция. Главный - это Зиларт, который ближе к метро и МЦК и там уже всё есть для комфортной жизни. Плюс другие проекты, на любой вкус и цвет: NOW, WOW, Dream Riva, Dream Towers, Марк, Nagatino
i-Land - полуостров будет застраиваться до 2035-го года и здесь будет жить более полумиллиона человек.

🔴 «Каменные джунгли». Плотная застройка, в ряде кварталов окна в окна, проблемы с парковочными местами, уже затруднены выезды и въезды в проект - всё это характерные недостатки для многих масштабных проектов, особенно внутри МКАДа, где земля очень дорогая. Поэтому скорее это даже не недостаток, а данность для подобных проектов, новая реальность. Скоро об этом даже упоминать не будем😉

Дальше буду рассказывать не только о Шагале, но и в целом о таком инструменте покупки квартиры сегодня, как рассрочка.

А пока вернёмся к Эталону. Как говорили в одном известном фильме: «Меня терзают смутные сомнения»⤵️

❓Достроит ли Эталон Шагал?

🤔На мой взгляд, это один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейший градостроительный проект Европы и застройщик заигрался с рассрочками.

Продолжение 👇