Подведём итоги:
Несмотря на то, что Эталон платит чуть ли не самую высокую комиссию за привлечение клиента, и по идее я должна топить за этот ЖК, сейчас Шагал своим клиентам я не рекомендую.
У меня же честный блог, и здесь я говорю своё мнение.
Заходить в такой проект достаточно рискованно. Да, каждый принимает эти риски на себя. Застройщик уже начинает давать хорошие скидки, увеличивает комиссии брокерам, всё лишь бы привлечь новых клиентов. Но каждый должен решать для себя, готов ли он получить квартиру с существенной задержкой по срокам.
История с Нагатино Ай-Ленд, где остановилось строительство и перенесли сроки, показала, что у Эталона не всё так хорошо в финансовом плане. Да, там были проблемы с фундаментом, и сейчас вроде продажи снова начались, но осадочек то остался.
Условия рассрочек, которые даёт застройщик, они шикарные, лучшие на рынке, думаю не только в Москве. Но если дольщик по условиям рассрочки платит ПВ всего 5-10%, а дальше оплачивает всего лишь небольшие фиксированные платежи, например 50 тыс. в месяц, то откуда застройщику взять деньги на проектное финансирование? Эскроу он не наполняет. Какова дальнейшая политика застройщика в этом случае? Для меня этот вопрос остаётся открытым. Стройка дело недешевое. Если денег нет, то брать в кредит по таким высоченным ставкам - это просто финансовое самоубийство. Поэтому что остаётся делать застройщику? Правильно, просто максимально тянуть срок получения нового лимита на строительство до лучших времён. А будут ли они, эти лучшие времена?🤔 Ему остаётся ждать когда Центробанк снизит ключевую ставку. Соответственно подешевеют кредиты, и стоимость проектного финансирования для застройщика также снизится. Либо, чтобы стройка не остановилась, устраивать грандиозные кратковременные акции, срочная распродажа за налик, как это было в Воксхолл.
Поэтому, друзья, ещё раз повторю. Сейчас крайне рискованно заходить в те проекты, где ключевая масса ДДУ заключается с помощью длительной рассрочки с низким первоначальным взносом и маленькими фиксированными платежами. Это явно свидетельствует о высоких финансовых рисках застройщика. И речь идёт не только об Эталоне, и тем более ЖК Шагал. Сейчас таких проектов много.
🔴 Очень много продано в рассрочку квартир в Шагале, новоявленные инвесторы со всей страны набрали там лотов с помощью «бесплатных» брокеров с кликбейтом в соц.сетях. Наивно полагают, что с миллионом рублей в кармане, могут стать инвесторами в московскую недвижимость.
Что будет дальше? Посмотрим, время покажет…
*Это было моё личное мнение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все взрослые люди, каждый решает сам.
Друзья, мне нравится говорить правду, честно информировать людей о том, какие есть реальные минусы у проектов, которые предлагаются на рынке.
Особенно открывать глаза на те ЖК, которые продаются через кликбейт-рекламу. Потому что если ты осведомлен, ты можешь осознанно делать выбор. Поэтому подписывайтесь на мой блог, где я делаю честные разборы по качеству строительства жилых домов и надёжности застройщика.
Если Вам нужна профессиональная консультация, добро пожаловать в личные сообщения👇
@elenastrugovshchikova
Вопросы покупки/продажи вторичной недвижимости тоже сюда👆
Работаем по трём регионам: Москва, Питер, Нижний Новгород.
Благодарю за внимание🤗
📌Елена про недвижимость
Несмотря на то, что Эталон платит чуть ли не самую высокую комиссию за привлечение клиента, и по идее я должна топить за этот ЖК, сейчас Шагал своим клиентам я не рекомендую.
У меня же честный блог, и здесь я говорю своё мнение.
Заходить в такой проект достаточно рискованно. Да, каждый принимает эти риски на себя. Застройщик уже начинает давать хорошие скидки, увеличивает комиссии брокерам, всё лишь бы привлечь новых клиентов. Но каждый должен решать для себя, готов ли он получить квартиру с существенной задержкой по срокам.
История с Нагатино Ай-Ленд, где остановилось строительство и перенесли сроки, показала, что у Эталона не всё так хорошо в финансовом плане. Да, там были проблемы с фундаментом, и сейчас вроде продажи снова начались, но осадочек то остался.
Условия рассрочек, которые даёт застройщик, они шикарные, лучшие на рынке, думаю не только в Москве. Но если дольщик по условиям рассрочки платит ПВ всего 5-10%, а дальше оплачивает всего лишь небольшие фиксированные платежи, например 50 тыс. в месяц, то откуда застройщику взять деньги на проектное финансирование? Эскроу он не наполняет. Какова дальнейшая политика застройщика в этом случае? Для меня этот вопрос остаётся открытым. Стройка дело недешевое. Если денег нет, то брать в кредит по таким высоченным ставкам - это просто финансовое самоубийство. Поэтому что остаётся делать застройщику? Правильно, просто максимально тянуть срок получения нового лимита на строительство до лучших времён. А будут ли они, эти лучшие времена?🤔 Ему остаётся ждать когда Центробанк снизит ключевую ставку. Соответственно подешевеют кредиты, и стоимость проектного финансирования для застройщика также снизится. Либо, чтобы стройка не остановилась, устраивать грандиозные кратковременные акции, срочная распродажа за налик, как это было в Воксхолл.
Поэтому, друзья, ещё раз повторю. Сейчас крайне рискованно заходить в те проекты, где ключевая масса ДДУ заключается с помощью длительной рассрочки с низким первоначальным взносом и маленькими фиксированными платежами. Это явно свидетельствует о высоких финансовых рисках застройщика. И речь идёт не только об Эталоне, и тем более ЖК Шагал. Сейчас таких проектов много.
🔴 Очень много продано в рассрочку квартир в Шагале, новоявленные инвесторы со всей страны набрали там лотов с помощью «бесплатных» брокеров с кликбейтом в соц.сетях. Наивно полагают, что с миллионом рублей в кармане, могут стать инвесторами в московскую недвижимость.
Что будет дальше? Посмотрим, время покажет…
*Это было моё личное мнение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все взрослые люди, каждый решает сам.
Друзья, мне нравится говорить правду, честно информировать людей о том, какие есть реальные минусы у проектов, которые предлагаются на рынке.
Особенно открывать глаза на те ЖК, которые продаются через кликбейт-рекламу. Потому что если ты осведомлен, ты можешь осознанно делать выбор. Поэтому подписывайтесь на мой блог, где я делаю честные разборы по качеству строительства жилых домов и надёжности застройщика.
Если Вам нужна профессиональная консультация, добро пожаловать в личные сообщения👇
@elenastrugovshchikova
Вопросы покупки/продажи вторичной недвижимости тоже сюда👆
Работаем по трём регионам: Москва, Питер, Нижний Новгород.
Благодарю за внимание🤗
📌Елена про недвижимость