Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
✈️Первый пошёл…
Девелопер «Самолет» обратился за поддержкой к государству.
Компания объяснила это попыткой избежать «кратной» индексации цен на строящееся жилье.
Если компания не найдет 50 миллиардов, то могут пострадать дольщики.
В качестве условия акционеры готовы передать блокпакет акций с участием государства в управлении и правом последующего выкупа.
Напомню, что "Самолет" – лидер по объему текущего строительства в РФ. Первую строчку делит только с ПИКом.
🤔На что ещё обратила внимание по этой новости⤵️
В тг-канале «Всё о стройке» прошла информация, что якобы
собственники крупных строительных компаний, по примеру «Самолёта», планируют обратиться
в правительство, так как при текущей экономике и настолько дорогих банковских деньгах/ «банковском рабстве» достройка объектов для многих не представляется возможной уже до конца этого года.
Мой комментарий:
Пока рано делать выводы, но то, что у застройщиков непростые времена - это факт. Особенно у тех, кто заигрался с рассрочками и низким ПВ:
🔴Высокие ставки по проектному финансированию, с таким КЛЮЧОМ, делают обслуживание долгов непосильным для застройщиков.
🔴Из-за отмены массовой льготной ипотеки «ДЛЯ ВСЕХ», высокой рыночной ипотеки и коррекций по семейной ипотеке продажи падают, что затрудняет наполнение эскроу-счетов. Хотя застройщики и делают вид, что у них всё прекрасно, сверкает и блестит. Это не так. У многих дела очень плохи.
🔴 Тенденция к тому, что при текущей рентабельности достройка уже начатых проектов становится экономически нецелесообразной или невозможной для ряда девелоперов.
Поэтому, друзья, сегодня профессиональная экспертиза объекта и застройщика нужна не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После кейса с Долиной многие боятся покупать старый фонд, а к покупке первички почему-то относятся спустя рукава. А зря. Вот где собака порылась.
Скупой платит дважды. Пытаясь сэкономить, покупатели клюют на кликбейт в соц.сетях, доверяют подбору «бесплатных» брокеров, которые работают только в интересах застройщика. А не «клиента». И это правильно, любой труд должен оплачиваться. Кто деньги платит - тот и друг. Поэтому брокеры за «бесплатно» предлагают тот ЖК, где застройщик побольше предлагает комиссию за приведённый лид. И это логично. Такие помощники предложат ту квартиру, которую застройщик не может продать сам через офис продаж. Поэтому делится прибылью с третьим лицом (посредником) за приведённый лид.
Тем более сегодня я бы не рекомендовала покупать новостройку наобум, просто самостоятельно начитавшись хороших накрученных отзывов в интернете. Серьёзные негативные отзывы всегда удаляются из сети, о них никто не знает, кроме профессиональных игроков на рынке. Мелочевка, незначительные недостатки - да, они есть, в свободном доступе, их специально маркетинг оставляет, чтобы интересант верил в правдивость отзывов.
Можно правда ещё у меня в канале честные обзоры читать, но я не успеваю рассказать подписчикам обо всём, что знаю. На витрине только в московском регионе сегодня более 450 ЖК и 63 тыс. лотов. Полтора года рассказывать, если каждый день делать обзор нового ЖК. Как выбрать из этого разнообразия и не угодить в неликвид? А ведь больше половины всех квартир «бесплатный» брокер даже не предложит «клиенту», так как застройщик не платит комиссию, либо совсем маленькую. Ежедневно в живую мы общаемся с коллегами, делимся инсайдерской информацией о застройщиках в частных беседах. Знаем всю подноготную, часто сами удивляемся, как такое возможно у казалось бы у крупного застройщика. Этой информации в открытом доступе нет.
Поэтому если решили купить новостройку сами, после изучения документов по застройщику и проекта, как минимум нужно выехать на место, в локацию, походить, посмотреть вокруг, пообщаться с людьми. На рендерах всё красиво - а в жизни промка и ТЭЦ под боком, до метро идти гаражами и хостелы с мигрантами, социалки можно не ждать, а через год здесь будет шумная трасса под окнами… Дом бы достроили вовремя, чтобы не платить ипотеку за квартиру на бумаге…
Пара мыслей вслух, благодарю за внимание🤗
https://t.me/keys_of_nn
Девелопер «Самолет» обратился за поддержкой к государству.
Компания объяснила это попыткой избежать «кратной» индексации цен на строящееся жилье.
Если компания не найдет 50 миллиардов, то могут пострадать дольщики.
В качестве условия акционеры готовы передать блокпакет акций с участием государства в управлении и правом последующего выкупа.
Напомню, что "Самолет" – лидер по объему текущего строительства в РФ. Первую строчку делит только с ПИКом.
🤔На что ещё обратила внимание по этой новости⤵️
В тг-канале «Всё о стройке» прошла информация, что якобы
собственники крупных строительных компаний, по примеру «Самолёта», планируют обратиться
в правительство, так как при текущей экономике и настолько дорогих банковских деньгах/ «банковском рабстве» достройка объектов для многих не представляется возможной уже до конца этого года.
Мой комментарий:
Пока рано делать выводы, но то, что у застройщиков непростые времена - это факт. Особенно у тех, кто заигрался с рассрочками и низким ПВ:
🔴Высокие ставки по проектному финансированию, с таким КЛЮЧОМ, делают обслуживание долгов непосильным для застройщиков.
🔴Из-за отмены массовой льготной ипотеки «ДЛЯ ВСЕХ», высокой рыночной ипотеки и коррекций по семейной ипотеке продажи падают, что затрудняет наполнение эскроу-счетов. Хотя застройщики и делают вид, что у них всё прекрасно, сверкает и блестит. Это не так. У многих дела очень плохи.
🔴 Тенденция к тому, что при текущей рентабельности достройка уже начатых проектов становится экономически нецелесообразной или невозможной для ряда девелоперов.
Поэтому, друзья, сегодня профессиональная экспертиза объекта и застройщика нужна не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После кейса с Долиной многие боятся покупать старый фонд, а к покупке первички почему-то относятся спустя рукава. А зря. Вот где собака порылась.
Скупой платит дважды. Пытаясь сэкономить, покупатели клюют на кликбейт в соц.сетях, доверяют подбору «бесплатных» брокеров, которые работают только в интересах застройщика. А не «клиента». И это правильно, любой труд должен оплачиваться. Кто деньги платит - тот и друг. Поэтому брокеры за «бесплатно» предлагают тот ЖК, где застройщик побольше предлагает комиссию за приведённый лид. И это логично. Такие помощники предложат ту квартиру, которую застройщик не может продать сам через офис продаж. Поэтому делится прибылью с третьим лицом (посредником) за приведённый лид.
Тем более сегодня я бы не рекомендовала покупать новостройку наобум, просто самостоятельно начитавшись хороших накрученных отзывов в интернете. Серьёзные негативные отзывы всегда удаляются из сети, о них никто не знает, кроме профессиональных игроков на рынке. Мелочевка, незначительные недостатки - да, они есть, в свободном доступе, их специально маркетинг оставляет, чтобы интересант верил в правдивость отзывов.
Можно правда ещё у меня в канале честные обзоры читать, но я не успеваю рассказать подписчикам обо всём, что знаю. На витрине только в московском регионе сегодня более 450 ЖК и 63 тыс. лотов. Полтора года рассказывать, если каждый день делать обзор нового ЖК. Как выбрать из этого разнообразия и не угодить в неликвид? А ведь больше половины всех квартир «бесплатный» брокер даже не предложит «клиенту», так как застройщик не платит комиссию, либо совсем маленькую. Ежедневно в живую мы общаемся с коллегами, делимся инсайдерской информацией о застройщиках в частных беседах. Знаем всю подноготную, часто сами удивляемся, как такое возможно у казалось бы у крупного застройщика. Этой информации в открытом доступе нет.
Поэтому если решили купить новостройку сами, после изучения документов по застройщику и проекта, как минимум нужно выехать на место, в локацию, походить, посмотреть вокруг, пообщаться с людьми. На рендерах всё красиво - а в жизни промка и ТЭЦ под боком, до метро идти гаражами и хостелы с мигрантами, социалки можно не ждать, а через год здесь будет шумная трасса под окнами… Дом бы достроили вовремя, чтобы не платить ипотеку за квартиру на бумаге…
Пара мыслей вслух, благодарю за внимание🤗
https://t.me/keys_of_nn