⚡️Совет директоров Банка
России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку до 15,5% годовых. Была 16%.
Значит ничего не изменится, рынок будет топтаться на месте. Плавно плывём по течению.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохранят выжидательную позицию.
Конец 2025 года на первичном рынке был горячим в связи с изменениями по семейке. Всё, что дешёвое и с отделкой разобрали. На нездоровом спросе, застройщики загнули цены.
Вторичный рынок был обычным, рабочим. В основном альтернативные сделки, продал-купил, если не хватает, чуть добавил рыночной ипотекой. С надеждой на дальнейшее рефинансирование.
На мой взгляд, пока рынок будет находится в фазе ожидания.
На первичном рынке, даже после февральских изменений, по-прежнему основными будут покупатели с семейной ипотекой.
Теперь уже все готовятся к новой корректировке семейки
до июня. Разговоры шли давно.
Но теперь уже точно, в России привяжут ставку по льготной ипотеке к количеству детей в семье. Президент дал поручение правительству.
Чем детей будет больше, тем ниже будет ставка.
Об этом подробнее рассказала в моём новом блоге о недвижимости в МАХ. Подписывайтесь, если Вы есть на Максе, там тоже будет полезная информация, без ущерба этому telegram-каналу.
Скорее всего будет так: 10% - для семей с одним ребенком, 6% - при рождении второго и 4% - при появлении третьего и последующих детей.
Поэтому, у семей с одним ребёнком практически нет выбора: либо покупать сейчас по ставке 6%, либо потом, но по ставке 10. Как думаете, что они выберут?
Похоже нас ждёт очередной «последний вагон» ближе к маю.
На мой взгляд, ажиотажного спроса, в ближайшие два месяца не будет. Рынок стабилизируется до мая. Но застройщики и брокеры, для увеличения спроса, будут эту тему разгонять, к гадалке не ходи.
Немного о рассрочках. В 2025 году огромное количество продаж новостроек, проходило через рассрочки. Но когда слишком большая доля рассрочек у застройщика, это начинает негативно отражаться на его фин. модели, создает доп. риски. А времена у застройщиков непростые. Так крупнейший Самолёт уже попросил поддержки у государства.
Сложность в том, что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой.
Старые сделки, которые заключались в расчете на быстрое снижение ключевой ставки и закрытие рассрочек ипотекой теперь под угрозой. КЛЮЧ снижается очень медленно. Поэтому доля расторжений по рассрочкам, резко возрастёт. С учетом еще и снизившегося уровня одобряемости кредитов банками.
Поэтому ждём хороших скидок от застройщиков. Особенно от тех, кто заигрался с рассрочками.
Если говорить о вторичном рынке, то как я и говорила, «Эффект Долиной» по большей части все-таки был медийным. Но есть нервозность по сделкам, где участвуют люди преклонного возраста.
Разница в ценах между новым и вторичным жильем по-прежнему остается высокой, порядка 30-40%. Цены на первичном рынке разогнались из-за того, что новостройки можно приобретать по льготным ипотечным программам. Однако разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек. Поэтому новостройку нужно выбирать правильно, даже если заходите по семейной ипотеке. Сегодня можно легко уйти в минус. На вторичном рынке придётся продавать дешевле чем купили.
Масштабного перетока средств с депозитов в недвижимость тоже не будет, пока там доходность около 15% годовых. Плюс крупные вклады – у тех, кто уже давно решил свой квартирный вопрос. А размера большинства вкладов не хватит даже на ПВ.
Что будет дальше? Никто не знает, всё будет зависеть от геополитики и новых мировых торговых войн.
Остались вопросы - пишите в личные сообщения 👇
@elenastrugovshchikova
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 20 марта 2026 года
📲 Подписаться на мой МАХ
📌 Подписаться на мой telegram
России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку до 15,5% годовых. Была 16%.
Значит ничего не изменится, рынок будет топтаться на месте. Плавно плывём по течению.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохранят выжидательную позицию.
Конец 2025 года на первичном рынке был горячим в связи с изменениями по семейке. Всё, что дешёвое и с отделкой разобрали. На нездоровом спросе, застройщики загнули цены.
Вторичный рынок был обычным, рабочим. В основном альтернативные сделки, продал-купил, если не хватает, чуть добавил рыночной ипотекой. С надеждой на дальнейшее рефинансирование.
На мой взгляд, пока рынок будет находится в фазе ожидания.
На первичном рынке, даже после февральских изменений, по-прежнему основными будут покупатели с семейной ипотекой.
Теперь уже все готовятся к новой корректировке семейки
до июня. Разговоры шли давно.
Но теперь уже точно, в России привяжут ставку по льготной ипотеке к количеству детей в семье. Президент дал поручение правительству.
Чем детей будет больше, тем ниже будет ставка.
Об этом подробнее рассказала в моём новом блоге о недвижимости в МАХ. Подписывайтесь, если Вы есть на Максе, там тоже будет полезная информация, без ущерба этому telegram-каналу.
Скорее всего будет так: 10% - для семей с одним ребенком, 6% - при рождении второго и 4% - при появлении третьего и последующих детей.
Поэтому, у семей с одним ребёнком практически нет выбора: либо покупать сейчас по ставке 6%, либо потом, но по ставке 10. Как думаете, что они выберут?
Похоже нас ждёт очередной «последний вагон» ближе к маю.
На мой взгляд, ажиотажного спроса, в ближайшие два месяца не будет. Рынок стабилизируется до мая. Но застройщики и брокеры, для увеличения спроса, будут эту тему разгонять, к гадалке не ходи.
Немного о рассрочках. В 2025 году огромное количество продаж новостроек, проходило через рассрочки. Но когда слишком большая доля рассрочек у застройщика, это начинает негативно отражаться на его фин. модели, создает доп. риски. А времена у застройщиков непростые. Так крупнейший Самолёт уже попросил поддержки у государства.
Сложность в том, что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой.
Старые сделки, которые заключались в расчете на быстрое снижение ключевой ставки и закрытие рассрочек ипотекой теперь под угрозой. КЛЮЧ снижается очень медленно. Поэтому доля расторжений по рассрочкам, резко возрастёт. С учетом еще и снизившегося уровня одобряемости кредитов банками.
Поэтому ждём хороших скидок от застройщиков. Особенно от тех, кто заигрался с рассрочками.
Если говорить о вторичном рынке, то как я и говорила, «Эффект Долиной» по большей части все-таки был медийным. Но есть нервозность по сделкам, где участвуют люди преклонного возраста.
Разница в ценах между новым и вторичным жильем по-прежнему остается высокой, порядка 30-40%. Цены на первичном рынке разогнались из-за того, что новостройки можно приобретать по льготным ипотечным программам. Однако разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек. Поэтому новостройку нужно выбирать правильно, даже если заходите по семейной ипотеке. Сегодня можно легко уйти в минус. На вторичном рынке придётся продавать дешевле чем купили.
Масштабного перетока средств с депозитов в недвижимость тоже не будет, пока там доходность около 15% годовых. Плюс крупные вклады – у тех, кто уже давно решил свой квартирный вопрос. А размера большинства вкладов не хватит даже на ПВ.
Что будет дальше? Никто не знает, всё будет зависеть от геополитики и новых мировых торговых войн.
Остались вопросы - пишите в личные сообщения 👇
@elenastrugovshchikova
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 20 марта 2026 года
📲 Подписаться на мой МАХ
📌 Подписаться на мой telegram