⚡️ЦБ сегодня 20 марта снизил ключевую ставку до 15% годовых.
Была 15,5%.
Всё это мы с Вами прогнозировали ещё 5 марта, вот был пост и опрос.
Рынок разогревается. Пошёл отток средств со вкладов. Многие зашевелились, но не все.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохраняют выжидательную позицию.
Конец 2025 года на первичном рынке был горячим в связи с изменениями по семейке. Всё, что дешёвое и с отделкой разобрали. На нездоровом спросе, застройщики загнули цены и не снижают.
Однако февраль по продажам новостроек провальный.
А вот вторичный рынок февраль-март был и остаётся очень горячим. Через день у нас сделки. Нижний, Москва. Всё что хорошее и в рыночной цене - просто сносят.
Сегодня на рынке много людей с наличными. Почему? Сейчас объясню.
Не все знают, но в январе россияне сняли с банковских карт и счетов более 1 трлн. 600 млрд рублей, сообщает Банк России.
Это огромная, колоссальная сумма.
‼️Этот отток средств стал вторым по объему за всю историю наблюдений ЦБ.
Больше средств жители снимали только в марте 2022 года.
Логично, что основные суммы со вкладов консервативно идут в недвижку, наиболее надежный актив в непростые времена.
Фондовый рынок, крипта, драг.металлы, - всё это слишком сложно, волатильно и непонятно обывателю.
Почему люди стали забирать деньги со вкладов?
🔹Планомерное снижение КЛЮЧА ЦБ, условия по вкладам ухудшаются после каждого заседания.
🔹Огромный накопившийся за эти годы отложенный покупательский спрос. За время дорогой ипотеки люди не решали свой жилищный вопрос.
🔹Проблемы с интернетом и, соответственно, с безналичной оплатой.
Кроме того, сыграло роль ужесточение банковского контроля. Напомню, теперь банки могут блокировать транзакции, которые они сочли подозрительными.
🔹 Сложная геополитическая обстановка, ситуация в экономике, изменения в налоговом законод-ве, в целом напряженный информационный фон.
В такие времена людям спокойнее держать деньги в недвижке, особенно в осязаемой, которая уже есть. Поэтому хорошая вторичка сейчас в трендах, а не новостройка на бумаге, со сдачей через 5 лет, может быть, когда-нибудь, если достроят. А вторичка - вот она квартира, можно потрогать, можно сразу жить или сдавать.
У застройщиков времена непростые.
‼️Поэтому ловите хорошие реальные, не маркетинговые дисконты , они есть. Пользуйтесь уникальной ситуацией.
Пока люди берут в первую очередь хорошую вторичку, которая в рыночной цене.
🔹 Ситуация с рублем. Волатильность. Когда он слабеет - многих это пугает, особенно тех, кто пережил 90-е.
💸Например вчера, 19 марта, расчётный курс евро на межбанковском рынке в России превысил 100 рублей впервые с 12 сентября 2025 года.
💵В этот же день курс доллара на российском межбанковском рынке поднимался выше 87 руб. впервые с 10 апреля 2024 года.
Всё это не добавляет оптимизма, людям становится некомфортно хранить сбережения в рублях.
Что ещё из важного
Раздутый кейс с Долиной перестал пугать, люди уже не так боятся вторички.
Разница в ценах между первичкой и вторичкой по-прежнему остается высокой.
Цены в новостройках разогнались из-за того, что их можно приобретать по льготным ипотечным программам. Однако разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек. Поэтому новостройку нужно выбирать правильно, даже если заходите по семейке. Сегодня можно легко уйти в минус. На вторичном рынке придётся продавать дешевле чем купили.
Но постепенно со снижением ключевой ставки ЦБ и улучшением условий по рыночной ипотеке, эта ценовой разрыв станет сокращаться. Особенно когда застройщикам подрежут льготные программы.
Что будет дальше?
Никто не знает, всё будет зависеть от геополитики и новых мировых торговых войн.
Остались вопросы - пишите в личные сообщения 👇
@elenastrugovshchikova
Подпишитесь на мои другие соц.сети, чтобы не потеряться, где не меньше полезной информации:
😁Telegram
📲Мессенджер МАХ
💬Вконтакте
Похоже телеграм доживает последние деньки.
🏦Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 24 апреля 2026 года.
📌Елена про недвижимость
Была 15,5%.
Всё это мы с Вами прогнозировали ещё 5 марта, вот был пост и опрос.
Рынок разогревается. Пошёл отток средств со вкладов. Многие зашевелились, но не все.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохраняют выжидательную позицию.
Конец 2025 года на первичном рынке был горячим в связи с изменениями по семейке. Всё, что дешёвое и с отделкой разобрали. На нездоровом спросе, застройщики загнули цены и не снижают.
Однако февраль по продажам новостроек провальный.
А вот вторичный рынок февраль-март был и остаётся очень горячим. Через день у нас сделки. Нижний, Москва. Всё что хорошее и в рыночной цене - просто сносят.
Сегодня на рынке много людей с наличными. Почему? Сейчас объясню.
Не все знают, но в январе россияне сняли с банковских карт и счетов более 1 трлн. 600 млрд рублей, сообщает Банк России.
Это огромная, колоссальная сумма.
‼️Этот отток средств стал вторым по объему за всю историю наблюдений ЦБ.
Больше средств жители снимали только в марте 2022 года.
Логично, что основные суммы со вкладов консервативно идут в недвижку, наиболее надежный актив в непростые времена.
Фондовый рынок, крипта, драг.металлы, - всё это слишком сложно, волатильно и непонятно обывателю.
Почему люди стали забирать деньги со вкладов?
🔹Планомерное снижение КЛЮЧА ЦБ, условия по вкладам ухудшаются после каждого заседания.
🔹Огромный накопившийся за эти годы отложенный покупательский спрос. За время дорогой ипотеки люди не решали свой жилищный вопрос.
🔹Проблемы с интернетом и, соответственно, с безналичной оплатой.
Кроме того, сыграло роль ужесточение банковского контроля. Напомню, теперь банки могут блокировать транзакции, которые они сочли подозрительными.
🔹 Сложная геополитическая обстановка, ситуация в экономике, изменения в налоговом законод-ве, в целом напряженный информационный фон.
В такие времена людям спокойнее держать деньги в недвижке, особенно в осязаемой, которая уже есть. Поэтому хорошая вторичка сейчас в трендах, а не новостройка на бумаге, со сдачей через 5 лет, может быть, когда-нибудь, если достроят. А вторичка - вот она квартира, можно потрогать, можно сразу жить или сдавать.
У застройщиков времена непростые.
‼️Поэтому ловите хорошие реальные, не маркетинговые дисконты , они есть. Пользуйтесь уникальной ситуацией.
Пока люди берут в первую очередь хорошую вторичку, которая в рыночной цене.
🔹 Ситуация с рублем. Волатильность. Когда он слабеет - многих это пугает, особенно тех, кто пережил 90-е.
💸Например вчера, 19 марта, расчётный курс евро на межбанковском рынке в России превысил 100 рублей впервые с 12 сентября 2025 года.
💵В этот же день курс доллара на российском межбанковском рынке поднимался выше 87 руб. впервые с 10 апреля 2024 года.
Всё это не добавляет оптимизма, людям становится некомфортно хранить сбережения в рублях.
Что ещё из важного
Раздутый кейс с Долиной перестал пугать, люди уже не так боятся вторички.
Разница в ценах между первичкой и вторичкой по-прежнему остается высокой.
Цены в новостройках разогнались из-за того, что их можно приобретать по льготным ипотечным программам. Однако разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек. Поэтому новостройку нужно выбирать правильно, даже если заходите по семейке. Сегодня можно легко уйти в минус. На вторичном рынке придётся продавать дешевле чем купили.
Но постепенно со снижением ключевой ставки ЦБ и улучшением условий по рыночной ипотеке, эта ценовой разрыв станет сокращаться. Особенно когда застройщикам подрежут льготные программы.
Что будет дальше?
Никто не знает, всё будет зависеть от геополитики и новых мировых торговых войн.
Остались вопросы - пишите в личные сообщения 👇
@elenastrugovshchikova
Подпишитесь на мои другие соц.сети, чтобы не потеряться, где не меньше полезной информации:
😁Telegram
📲Мессенджер МАХ
💬Вконтакте
Похоже телеграм доживает последние деньки.
🏦Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 24 апреля 2026 года.
📌Елена про недвижимость