⚡️ЦБ сегодня, 19 июня 2026 года, девятый раз подряд снизил ключевую ставку. Теперь на 25 б.п., до 14,25% годовых.
Была 14,5%. Можно сказать ничего не изменилось. Очень осторожный шаг регулятора.
Что будет дальше?
Традиционно мои мысли, мое личное мнение, что будет дальше с рынком недвижки.
Мой прогноз оптимистичный🤗
На мой взгляд, эпоха бесконечного и хаотичного роста цен на квартиры закончилась. Рынок недвижимости вошел в фазу жесткого прагматизма и сейчас нащупывает новый баланс.
Если говорить о новостройках, то первичный рынок теряет былую привлекательность.
Покупать жилье на стадии «котлована» больше не выгодно. Сроки сдачи новостроек все чаще затягиваются, а лимиты по льготной ипотеке урезаны и гайки закручиваются. В итоге покупателям в регионах не хватает одобренных лимитов, а доплачивать разницу по космическим рыночным ставкам готовы единицы. Спрос закономерно охлаждается.
В свою очередь на вторичном рынке наступает эпоха обменов.
Из-за дорогой ипотеки люди массово уходят на вторичный рынок, но не за прямой покупкой, а ради обменных сделок (альтернатив). Схема простая: продают свое старое жилье и тут же покупают другое. В таких сделках цена квадратного метра людей волнует меньше всего — важен лишь размер доплаты.
Сейчас на вторичном рынке сложилась странная ситуация: покупатели не могут потянуть дорогую ипотеку с ежемесячным платежом в 50-150 тысяч рублей, а продавцы все еще держат цены времен ажиотажа. В итоге квартиры «висят» месяцами у тех, кто ценник перегнул, глядя на такого-же соседа «фантазера-мечтателя».
Поэтому сегодня идёт движ там, где справедливая рыночная цена. Это не фантазии продавца, а сумма, которую реальный покупатель со средним доходом физически может себе позволить. Вторичному рынку придется спуститься с небес на землю и подстроиться под кошельки граждан.
Поэтому у нас через день идут сделки на вторичке, так как мы верно оцениваем рыночную цену объекта.
❓Когда же начнется «массовый исход» на рынок, ведь за годы высокой ключевой накопился огромный отложенный покупательский спрос? Когда подешевеет ипотека?
Массовый спрос вернется только тогда, когда ставки по ипотеке упадут ниже 15%.
Чуда завтра не произойдет, но ориентиры понятны:
Конец 2026 года:
На мой взгляд, ключевую ставку снизят до 12-13%, а ипотека на вторичку сползет к 16,5-17,5%. Это оживит рынок, но не сделает его дешевым.
2027 - начало 2028 года:
Вот тогда, мы сможем увидеть комфортные ставки в 10-12% (при ключевой ставке около 8%-10%). Именно в 2028 году рынок выйдет на стабильную и спокойную траекторию. Но с другой стороны, на рынке уже будут все «ждуны», и хватит ли на всех предложения? Ведь на повышенном спросе при дефиците товара цены всегда идут вверх🤔
Что будет с ценами во второй половине 2026 года?
На мой взгляд, резких скачков не будет — ни вверх, ни вниз. Модель «покупай скорее, завтра будет дороже» себя исчерпала. Цены зафиксируются на одном уровне. Продавцам, которым действительно нужно продать квартиру, а не просто годами держать объявление на сайтах, придется идти на уступки и реально оценивать свои объекты.
Вывод:
Рынок становится рынком покупателя. Выигрывает тот, кто умеет считать деньги, не торопится и принимает решения с холодной головой.
Что будет дальше?
Никто не знает, любые уверенные прогнозы - чистой воды спекуляция. Слишком многое будет зависеть от геополитики.
Неопределённость вокруг ситуации на Ближнем Востоке и в бюджетной политике сохраняется...
*Моё личное мнение, не инвестиционная стратегия, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все ситуации разные.
Назрел жилищный вопрос, пишите в личные сообщения👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои социальные сети:
💙ВКонтакте
🚀Telegram
📲Мессенджер МАХ
*Следующее запланированное заседание
ЦБ по ключевой ставке состоится 24 июля 2026 года.
📌Елена про недвижимость
Была 14,5%. Можно сказать ничего не изменилось. Очень осторожный шаг регулятора.
Что будет дальше?
Традиционно мои мысли, мое личное мнение, что будет дальше с рынком недвижки.
Мой прогноз оптимистичный🤗
На мой взгляд, эпоха бесконечного и хаотичного роста цен на квартиры закончилась. Рынок недвижимости вошел в фазу жесткого прагматизма и сейчас нащупывает новый баланс.
Если говорить о новостройках, то первичный рынок теряет былую привлекательность.
Покупать жилье на стадии «котлована» больше не выгодно. Сроки сдачи новостроек все чаще затягиваются, а лимиты по льготной ипотеке урезаны и гайки закручиваются. В итоге покупателям в регионах не хватает одобренных лимитов, а доплачивать разницу по космическим рыночным ставкам готовы единицы. Спрос закономерно охлаждается.
В свою очередь на вторичном рынке наступает эпоха обменов.
Из-за дорогой ипотеки люди массово уходят на вторичный рынок, но не за прямой покупкой, а ради обменных сделок (альтернатив). Схема простая: продают свое старое жилье и тут же покупают другое. В таких сделках цена квадратного метра людей волнует меньше всего — важен лишь размер доплаты.
Сейчас на вторичном рынке сложилась странная ситуация: покупатели не могут потянуть дорогую ипотеку с ежемесячным платежом в 50-150 тысяч рублей, а продавцы все еще держат цены времен ажиотажа. В итоге квартиры «висят» месяцами у тех, кто ценник перегнул, глядя на такого-же соседа «фантазера-мечтателя».
Поэтому сегодня идёт движ там, где справедливая рыночная цена. Это не фантазии продавца, а сумма, которую реальный покупатель со средним доходом физически может себе позволить. Вторичному рынку придется спуститься с небес на землю и подстроиться под кошельки граждан.
Поэтому у нас через день идут сделки на вторичке, так как мы верно оцениваем рыночную цену объекта.
❓Когда же начнется «массовый исход» на рынок, ведь за годы высокой ключевой накопился огромный отложенный покупательский спрос? Когда подешевеет ипотека?
Массовый спрос вернется только тогда, когда ставки по ипотеке упадут ниже 15%.
Чуда завтра не произойдет, но ориентиры понятны:
Конец 2026 года:
На мой взгляд, ключевую ставку снизят до 12-13%, а ипотека на вторичку сползет к 16,5-17,5%. Это оживит рынок, но не сделает его дешевым.
2027 - начало 2028 года:
Вот тогда, мы сможем увидеть комфортные ставки в 10-12% (при ключевой ставке около 8%-10%). Именно в 2028 году рынок выйдет на стабильную и спокойную траекторию. Но с другой стороны, на рынке уже будут все «ждуны», и хватит ли на всех предложения? Ведь на повышенном спросе при дефиците товара цены всегда идут вверх🤔
Что будет с ценами во второй половине 2026 года?
На мой взгляд, резких скачков не будет — ни вверх, ни вниз. Модель «покупай скорее, завтра будет дороже» себя исчерпала. Цены зафиксируются на одном уровне. Продавцам, которым действительно нужно продать квартиру, а не просто годами держать объявление на сайтах, придется идти на уступки и реально оценивать свои объекты.
Вывод:
Рынок становится рынком покупателя. Выигрывает тот, кто умеет считать деньги, не торопится и принимает решения с холодной головой.
Что будет дальше?
Никто не знает, любые уверенные прогнозы - чистой воды спекуляция. Слишком многое будет зависеть от геополитики.
Неопределённость вокруг ситуации на Ближнем Востоке и в бюджетной политике сохраняется...
*Моё личное мнение, не инвестиционная стратегия, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все ситуации разные.
Назрел жилищный вопрос, пишите в личные сообщения👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои социальные сети:
💙ВКонтакте
🚀Telegram
📲Мессенджер МАХ
*Следующее запланированное заседание
ЦБ по ключевой ставке состоится 24 июля 2026 года.
📌Елена про недвижимость