Как всегда по прогнозу ключевой ставки я была права, снизили чисто символически на 25 б.п. с 14,25% до 14% годовых. Ни разу я не ошиблась за долгие годы, поэтому часто и приглашают в ЦБ в качестве консультанта рассказать о реальной ситуации на рынке недвижимости.
Что даст это снижение?
Разницы нет, ничего особенно не изменится.
Что будет дальше?
Никто не знает. Любые прогнозы - чистой воды спекуляция. Что мы видим: геополитическую неопределённость, топливный кризис, отключения мобильного интернета, налоговые изменения, жёсткую позицию ЦБ по ключевой ставке…
В нынешних условиях, когда фондовый рынок снижается и происходят вещи, которые еще полгода назад казались фантастикой, ЦБ вряд будет резко снижать ставку.
В таких условиях неопределённости, люди стали активнее забирать деньги со вкладов.
Многие понимают, что недвижимость в непростые времена более надежный актив благодаря ее физической осязаемости, защите от инфляции и стабильному спросу на аренду. Этот материальный объект не исчезнет при падении акций или скачках валют, а со временем помогает сохранить и приумножить деньги. Если конечно недвижимость хорошая, в правильной локации.
Что происходит на рынке?
Цены на новостройки продолжают расти. Хорошая вторичка тоже не дешевеет.
Даже с таким высоким КЛЮЧом все очень хорошо на вторичном рынке и в качественных новостройках рядом с метро и с близкими ключами. Сделки идут и идут, нормальные объекты исчезают с витрины за пару дней. Застройщики подрезают реальные акции, всё больше маркетинга, из серии: «Скидка от накидки».
Некоторые объекты на вторичном рынке мы сейчас продаем с первого показа. Главное верно оценить реальную рыночную стоимость объекта, не перегнуть, и не недооценить. Сегодня это может сделать только практикующий эксперт по недвижимости. Смотреть на объявления в рекламе соседей-фантазеров, которые годами сидят без звонков, не стоит. Если конечно есть желание решить жилищный вопрос, а не просто поиграться на рынке.
Если бы ставку снижали сильнее - мы бы с вами увидели сильный рост цен, так как накопился огромный отложенный покупательский спрос. При резком улучшении кредитования, люди-ждуны массово выйдут на рынок. И когда на 1 квартиру выстроится очередь из 10 покупателей, то по законам рынка продавец, если он в своём уме и не меценат, сделает что? Правильно, будет поднимать ценник, щупая ценовой потолок. Таким образом для покупателя вся выгода от низкой ипотечной ставки просто нивелируется завышенной ценой квартиры.
На мой взгляд резко снижать ставку - еще сильнее разогнать инфляцию. И ЦБ это прекрасно понимает.
Назрел жилищный вопрос - пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
*Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке только осенью, 11 сентября 2026 года.
Мои МАХ / Telegram
Что даст это снижение?
Разницы нет, ничего особенно не изменится.
Что будет дальше?
Никто не знает. Любые прогнозы - чистой воды спекуляция. Что мы видим: геополитическую неопределённость, топливный кризис, отключения мобильного интернета, налоговые изменения, жёсткую позицию ЦБ по ключевой ставке…
В нынешних условиях, когда фондовый рынок снижается и происходят вещи, которые еще полгода назад казались фантастикой, ЦБ вряд будет резко снижать ставку.
В таких условиях неопределённости, люди стали активнее забирать деньги со вкладов.
Многие понимают, что недвижимость в непростые времена более надежный актив благодаря ее физической осязаемости, защите от инфляции и стабильному спросу на аренду. Этот материальный объект не исчезнет при падении акций или скачках валют, а со временем помогает сохранить и приумножить деньги. Если конечно недвижимость хорошая, в правильной локации.
Что происходит на рынке?
Цены на новостройки продолжают расти. Хорошая вторичка тоже не дешевеет.
Даже с таким высоким КЛЮЧом все очень хорошо на вторичном рынке и в качественных новостройках рядом с метро и с близкими ключами. Сделки идут и идут, нормальные объекты исчезают с витрины за пару дней. Застройщики подрезают реальные акции, всё больше маркетинга, из серии: «Скидка от накидки».
Некоторые объекты на вторичном рынке мы сейчас продаем с первого показа. Главное верно оценить реальную рыночную стоимость объекта, не перегнуть, и не недооценить. Сегодня это может сделать только практикующий эксперт по недвижимости. Смотреть на объявления в рекламе соседей-фантазеров, которые годами сидят без звонков, не стоит. Если конечно есть желание решить жилищный вопрос, а не просто поиграться на рынке.
Если бы ставку снижали сильнее - мы бы с вами увидели сильный рост цен, так как накопился огромный отложенный покупательский спрос. При резком улучшении кредитования, люди-ждуны массово выйдут на рынок. И когда на 1 квартиру выстроится очередь из 10 покупателей, то по законам рынка продавец, если он в своём уме и не меценат, сделает что? Правильно, будет поднимать ценник, щупая ценовой потолок. Таким образом для покупателя вся выгода от низкой ипотечной ставки просто нивелируется завышенной ценой квартиры.
На мой взгляд резко снижать ставку - еще сильнее разогнать инфляцию. И ЦБ это прекрасно понимает.
Назрел жилищный вопрос - пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
*Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке только осенью, 11 сентября 2026 года.
Мои МАХ / Telegram