🆘Число приговоров за мошенничество с недвижимостью продолжает расти. Так за год эта цифра выросла на 15%. А за 8 лет оно и вовсе удвоилось, об этом рассказывали «Известия».
Сейчас все обсуждают ситуации, когда собственников обманом заставляют продать жильё. Но это только одна из схем — на практике их десятки.
Сегодня рассказываю об основных схемах «редисок», что должно насторожить при решении жилищного вопроса. Признаки, когда возможно мошенничество и вас хотят «развести», что должно насторожить.
1️⃣ Чужая квартира.
⚠️Схема самая простая:
подделать документы, выдать себя за владельца или его представителя и провести сделку. Покупатель передаёт деньги, но право собственности не получает.
Признаки для выявления:
несоответствия в данных, отказ от безналичного расчёта.
2️⃣ Скрытые собственники.
⚠️Схема:
утаить наличие других хозяев или тех, кто может претендовать на недвижимость — супругов, в том числе бывших, а также наследников. Все эти люди в будущем способны оспорить сделку.
Признаки:
запутанная история перехода прав, недавнее вступление в наследство.
3️⃣ Занижение стоимости
⚠️Схема:
указать в договоре цену меньше реальной, получить остаток наличными, а потом отменить сделку и вернуть только сумму, указанную в документах.
Признаки:
предложение занизить стоимость и передать разницу наличными.
4️⃣ Выкуп жилья у недееспособного
⚠️Схема:
приобрести квартиру у человека, который рискует получить такой статус, а затем перепродать. Если суд признает бывшего владельца недееспособным, первую сделку могут оспорить его родственники — и тогда недействительной окажется вся цепочка перехода права собственности.
Признаки:
пожилые люди среди недавних владельцев, частые перепродажи за короткий срок.
5️⃣Банкротство после сделки
⚠️Схема:
накопить долги, продать недвижимость и начать процедуру банкротства — в таком случае все сделки продавца могут отменить. Если это произойдёт, покупатель может потерять право собственности. Важно отметить, что схема не всегда проворачивается умышленно.
Признаки:
у продавца есть долги или открытые исполнительные производства.
В общем рисков много, т.к. на рынке недвижимости самые большие деньги и здесь весь криминал.
Поэтому, для тех, кто самостоятельно решает жилищный вопрос, я делюсь полезными сервисами, которые помогут проверить объект, продавца и документы. Сервисы, которые используем и мы (риелторы, нотариусы, страховые, банки) в своей работе с клиентом.
Сегодня часть II, первая здесь.
Пост, который стоит сохранить🤗
Итак, ещё 5 полезных сервисов, которые помогут проверить владельца недвижимости.
1️⃣ Реестр нотариальной палаты — убедиться в подлинности доверенности, если сделку проводят по ней.
2️⃣ Федеральная служба судебных приставов — выяснить, не запущено ли исполнительное производство по долгам продавца.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — узнать, собирается ли собственник списать долги. Тогда недвижимость могут отобрать, а если владелец успеет продать её — оспорить сделку. Но отсутствие человека в этом реестре не гарантирует порядок с финансами, поэтому стоит также запросить кредитную историю.
4️⃣ «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах» — узнать, что владелец предоставил вам настоящий документ, а не подделку.
5️⃣ Банкротство.
🔹ЕФРСБ (информация о банкротстве);
🔹отчёты арб.управляющих;
🔹реестр арбитражных управляющих;
🔹 сообщения по банкротным делам.
Сохраняйте и подписывайтесь, чтобы не потерять:
✅Telegram - больше
полезного
📲МАХ - больше личного
Назрел жилищный вопрос, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
❗️Напомню, что переходить на официальные сайты, лучше с выключенным VPN.
Сейчас все обсуждают ситуации, когда собственников обманом заставляют продать жильё. Но это только одна из схем — на практике их десятки.
Сегодня рассказываю об основных схемах «редисок», что должно насторожить при решении жилищного вопроса. Признаки, когда возможно мошенничество и вас хотят «развести», что должно насторожить.
1️⃣ Чужая квартира.
⚠️Схема самая простая:
подделать документы, выдать себя за владельца или его представителя и провести сделку. Покупатель передаёт деньги, но право собственности не получает.
Признаки для выявления:
несоответствия в данных, отказ от безналичного расчёта.
2️⃣ Скрытые собственники.
⚠️Схема:
утаить наличие других хозяев или тех, кто может претендовать на недвижимость — супругов, в том числе бывших, а также наследников. Все эти люди в будущем способны оспорить сделку.
Признаки:
запутанная история перехода прав, недавнее вступление в наследство.
3️⃣ Занижение стоимости
⚠️Схема:
указать в договоре цену меньше реальной, получить остаток наличными, а потом отменить сделку и вернуть только сумму, указанную в документах.
Признаки:
предложение занизить стоимость и передать разницу наличными.
4️⃣ Выкуп жилья у недееспособного
⚠️Схема:
приобрести квартиру у человека, который рискует получить такой статус, а затем перепродать. Если суд признает бывшего владельца недееспособным, первую сделку могут оспорить его родственники — и тогда недействительной окажется вся цепочка перехода права собственности.
Признаки:
пожилые люди среди недавних владельцев, частые перепродажи за короткий срок.
5️⃣Банкротство после сделки
⚠️Схема:
накопить долги, продать недвижимость и начать процедуру банкротства — в таком случае все сделки продавца могут отменить. Если это произойдёт, покупатель может потерять право собственности. Важно отметить, что схема не всегда проворачивается умышленно.
Признаки:
у продавца есть долги или открытые исполнительные производства.
В общем рисков много, т.к. на рынке недвижимости самые большие деньги и здесь весь криминал.
Поэтому, для тех, кто самостоятельно решает жилищный вопрос, я делюсь полезными сервисами, которые помогут проверить объект, продавца и документы. Сервисы, которые используем и мы (риелторы, нотариусы, страховые, банки) в своей работе с клиентом.
Сегодня часть II, первая здесь.
Пост, который стоит сохранить🤗
Итак, ещё 5 полезных сервисов, которые помогут проверить владельца недвижимости.
1️⃣ Реестр нотариальной палаты — убедиться в подлинности доверенности, если сделку проводят по ней.
2️⃣ Федеральная служба судебных приставов — выяснить, не запущено ли исполнительное производство по долгам продавца.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — узнать, собирается ли собственник списать долги. Тогда недвижимость могут отобрать, а если владелец успеет продать её — оспорить сделку. Но отсутствие человека в этом реестре не гарантирует порядок с финансами, поэтому стоит также запросить кредитную историю.
4️⃣ «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах» — узнать, что владелец предоставил вам настоящий документ, а не подделку.
5️⃣ Банкротство.
🔹ЕФРСБ (информация о банкротстве);
🔹отчёты арб.управляющих;
🔹реестр арбитражных управляющих;
🔹 сообщения по банкротным делам.
Сохраняйте и подписывайтесь, чтобы не потерять:
✅Telegram - больше
полезного
📲МАХ - больше личного
Назрел жилищный вопрос, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
❗️Напомню, что переходить на официальные сайты, лучше с выключенным VPN.