ЧАСТЬ IV.
Как самостоятельно и без рисков купить квартиру.
Продолжаю серию полезных публикаций, сохраняйте, пригодится.
Начало здесь👇
Часть I :
«Проверяем общую информацию, жилфонд, реновацию, доверенности»
ЧАСТЬ II :
«Проверяем на банкротство, действительность паспорта и других документов, судебные разбирательства, исполнительные производства»
ЧАСТЬ III :
«Обязательно проверяем по этим сервисам, прежде чем сдать квартиру в аренду незнакомцу»
Нужно понимать, что чистота сделки — это только полдела: какие же скрытые дефекты квартиры могут превратить жизнь в кошмар?
Большинство покупателей зациклены только на документах: проверяют долги, банкротство собственника и историю перехода прав. Это правильно, но чистые документы не спасут вас от критических технических косяков, с которыми потом придется жить годами.
Вот 3 неочевидные инженерные ловушки, которые нужно проверить на объекте лично. Об этом мало кто говорит, поэтому лучше об этом знать:
🔹 Общедомовые коммуникации внутри вашей будущей квартиры
Иногда инженеры застройщика размещают общедомовые электрощиты или вентили прямо в коридоре конкретной квартиры.
Чем это грозит?
Сотрудники управляющей компании получат законное право стучаться к вам в любое время суток для аварийных работ и регулярных проверок. Ваша приватность будет разрушена. Покой будет только сниться.
🔹 Канализационный стояк, замурованный в спальне
Бывает, что при странных планировках общую трубу прячут в гипсокартонный короб прямо в жилой комнате, а не в санузле.
В результате что получает собственник:
круглосуточный шум воды и отходов от соседей сверху прямо у вашей кровати, а при срыве заглушки или протечке пострадает ваша мебель и ремонт.
🔹 Эффект «раскаленной печи» (инсоляция)
Панорамные окна на глухой юг в монолитных домах — это летняя катастрофа. Бетонные стены и перекрытия накаляются за день так, что ночью работают как батареи. В такой квартире даже мощный кондиционер часто не справляется с духотой.
Как лучше проверить инсоляцию расскажу в пятой части публикаций, не пропустите.
Поэтому, друзья, проверка квартиры перед покупкой должна быть комплексной. Смотрите не только в выписку из ЕГРН, но и заглядывайте в короба, изучайте инженерные схемы и розу ветров. Исправить юридическую ошибку сложно, но перенести общедомовой стояк из спальни — физически невозможно!
Назрел жилищный вопрос, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои соцсети:
✅Telegram
📲MAX
📹ВКонтакте
Сохраняйте и делитесь с друзьями, пригодится.
📌Елена про недвижимость
Как самостоятельно и без рисков купить квартиру.
Продолжаю серию полезных публикаций, сохраняйте, пригодится.
Начало здесь👇
Часть I :
«Проверяем общую информацию, жилфонд, реновацию, доверенности»
ЧАСТЬ II :
«Проверяем на банкротство, действительность паспорта и других документов, судебные разбирательства, исполнительные производства»
ЧАСТЬ III :
«Обязательно проверяем по этим сервисам, прежде чем сдать квартиру в аренду незнакомцу»
Нужно понимать, что чистота сделки — это только полдела: какие же скрытые дефекты квартиры могут превратить жизнь в кошмар?
Большинство покупателей зациклены только на документах: проверяют долги, банкротство собственника и историю перехода прав. Это правильно, но чистые документы не спасут вас от критических технических косяков, с которыми потом придется жить годами.
Вот 3 неочевидные инженерные ловушки, которые нужно проверить на объекте лично. Об этом мало кто говорит, поэтому лучше об этом знать:
🔹 Общедомовые коммуникации внутри вашей будущей квартиры
Иногда инженеры застройщика размещают общедомовые электрощиты или вентили прямо в коридоре конкретной квартиры.
Чем это грозит?
Сотрудники управляющей компании получат законное право стучаться к вам в любое время суток для аварийных работ и регулярных проверок. Ваша приватность будет разрушена. Покой будет только сниться.
🔹 Канализационный стояк, замурованный в спальне
Бывает, что при странных планировках общую трубу прячут в гипсокартонный короб прямо в жилой комнате, а не в санузле.
В результате что получает собственник:
круглосуточный шум воды и отходов от соседей сверху прямо у вашей кровати, а при срыве заглушки или протечке пострадает ваша мебель и ремонт.
🔹 Эффект «раскаленной печи» (инсоляция)
Панорамные окна на глухой юг в монолитных домах — это летняя катастрофа. Бетонные стены и перекрытия накаляются за день так, что ночью работают как батареи. В такой квартире даже мощный кондиционер часто не справляется с духотой.
Как лучше проверить инсоляцию расскажу в пятой части публикаций, не пропустите.
Поэтому, друзья, проверка квартиры перед покупкой должна быть комплексной. Смотрите не только в выписку из ЕГРН, но и заглядывайте в короба, изучайте инженерные схемы и розу ветров. Исправить юридическую ошибку сложно, но перенести общедомовой стояк из спальни — физически невозможно!
Назрел жилищный вопрос, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои соцсети:
✅Telegram
📲MAX
📹ВКонтакте
Сохраняйте и делитесь с друзьями, пригодится.
📌Елена про недвижимость