⚡️ЦБ сегодня сохранил ключевую ставку. С 24 июля «ключ» 14% годовых.
Что на самом деле происходит с рынком недвижки? Сегодня об этом.
Центробанк оставил всё как есть. Пока иллюзии о том, что всё вернется к «дешевой ипотеке» и хаотичному росту цен, можно оставить. Но рынок трезвеет и входит в жесткую фазу прагматизма.
Сегодня разберу отдельно первичку, вторичку и то чего ждать от цен на недвижку.
🔹Первичный рынок сейчас переживает «похмелье» после многолетнего «допинга» из льготной ипотеки.
Легкие и быстрые деньги кончились. Застройщики привыкли к ажиотажу, задрали цены вдвое за 5 лет и перестали бороться за качество. Теперь льготы урезаны, а покупать по заоблачным ценам некому. Ещё не известно, что будет с 1 октября. Похоже ещё закрутят гайки по семейной ипотеке. Короны некоторым застройщикам придется снять окончательно.
Сейчас уходят инвесторы. Схема «купи на котловане — продай дороже» умерла. Сегодня готовое жилье часто стоит дешевле, чем строящееся. Вкладываться в котлован бессмысленно. Зачем закапывать деньги, ждать 4 года и ждать не известно чего. Времена то нынче непростые. Если можно уже зайти в готовое, сразу сдавать или жить. Купить недвижку по хорошему дисконту в готовом жилье или близко к сдаче. Это может быть даже на 10-30% дешевле, чем в будущей новостройке через 3-4 года на бумаге.
Чтобы не признавать падение спроса, девелоперы сейчас придумывают хитрые рассрочки и акции. Но часто это ловушка: если люди не смогут их выплатить, квартиры вернутся на рынок, увеличив затоваривание. Или используют «скидка от накидки». Сегодня на день ценник подниму на 40%, а завтра грандиозная скидка 30% для всех, типо грандиозная акция🤔
Не попадитесь!
Что будет дальше?
В скучных проектах переизбыток растет, дома достраиваются по инерции. Таким застройщикам придется спускаться с небес на землю и запускать реальное скрытое снижение цен через «вшитые» скидки. В ряде даже хороших проектов это сегодня происходит, главное знать, где реальный дисконт, а где очередной маркетинговый разводняк «скидка от накидки». Поэтому помощь путеводителя-эксперта, который работает в Ваших интересах, а не на застройщика, здесь не помешает.
🔹Что касается вторичного рынка, то здесь в основном продолжается эпоха обменов. Из-за дорогой ипотеки люди перестали массово покупать «с нуля». Идет сплошная альтернатива: продал старое — купил другое.
Но в Москве и в Питере третий месяц на вторичке хорошо уходят небольшие метражи. Все что в рынке. Даже за налик, и даже старый фонд. Паркуют активно в недвижку и те, кто вышел из депозитов. Много берут для студентов.
Квартиры тех продавцов, кто до сих пор держит «ажиотажные» ценники, висят месяцами. Мечтатели и фантазеры курят бамбук. Реальные сделки идут только там, где цена адекватна кошелькам людей. Продавцам «у кого подгорает», приходится уступать.
🔹Когда подешевеет ипотека и что будет с ценами?
Никто не знает. Времена нынче непростые.
Массовый покупатель вернется тогда, когда ставки упадут ниже 15%. Чуда завтра не будет, но самые позитивные ориентиры у экспертов такие:
Конец 2026 года:
Ключевая ставка — 12–13%, ипотека на вторичку — 16,5–17,5%. Рынок оживет, но дешевым не станет.
2027 – начало 2028 года:
Многие ждут комфортные ставки 10–12%. Вот тогда на рынок хлынут все «ждуны», и на волне дефицита цены могут снова пойти вверх!
А что прямо сейчас?
На мой взгляд, если не будет «чёрных лебедей», то резких скачков цен до конца 2026 года не будет — ни вверх, ни вниз. Они встанут на плато.
Эпоха «покупай скорее, завтра будет дороже» закончилась. Сейчас рынок по-прежнему принадлежит покупателю. Выигрывает тот, кто умеет считать деньги, не торопится и принимает решения с холодной головой.
*Моё личное субъективное мнение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все ситуации разные, всё индивидуально.
Назрел жилищный вопрос - пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои соцсети:
✅Telegram
📲MAX
🟦ВКонтакте
*Следующее запланированное заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 23 октября 2026 года (опорное).
📌Елена про недвижимость
Что на самом деле происходит с рынком недвижки? Сегодня об этом.
Центробанк оставил всё как есть. Пока иллюзии о том, что всё вернется к «дешевой ипотеке» и хаотичному росту цен, можно оставить. Но рынок трезвеет и входит в жесткую фазу прагматизма.
Сегодня разберу отдельно первичку, вторичку и то чего ждать от цен на недвижку.
🔹Первичный рынок сейчас переживает «похмелье» после многолетнего «допинга» из льготной ипотеки.
Легкие и быстрые деньги кончились. Застройщики привыкли к ажиотажу, задрали цены вдвое за 5 лет и перестали бороться за качество. Теперь льготы урезаны, а покупать по заоблачным ценам некому. Ещё не известно, что будет с 1 октября. Похоже ещё закрутят гайки по семейной ипотеке. Короны некоторым застройщикам придется снять окончательно.
Сейчас уходят инвесторы. Схема «купи на котловане — продай дороже» умерла. Сегодня готовое жилье часто стоит дешевле, чем строящееся. Вкладываться в котлован бессмысленно. Зачем закапывать деньги, ждать 4 года и ждать не известно чего. Времена то нынче непростые. Если можно уже зайти в готовое, сразу сдавать или жить. Купить недвижку по хорошему дисконту в готовом жилье или близко к сдаче. Это может быть даже на 10-30% дешевле, чем в будущей новостройке через 3-4 года на бумаге.
Чтобы не признавать падение спроса, девелоперы сейчас придумывают хитрые рассрочки и акции. Но часто это ловушка: если люди не смогут их выплатить, квартиры вернутся на рынок, увеличив затоваривание. Или используют «скидка от накидки». Сегодня на день ценник подниму на 40%, а завтра грандиозная скидка 30% для всех, типо грандиозная акция🤔
Не попадитесь!
Что будет дальше?
В скучных проектах переизбыток растет, дома достраиваются по инерции. Таким застройщикам придется спускаться с небес на землю и запускать реальное скрытое снижение цен через «вшитые» скидки. В ряде даже хороших проектов это сегодня происходит, главное знать, где реальный дисконт, а где очередной маркетинговый разводняк «скидка от накидки». Поэтому помощь путеводителя-эксперта, который работает в Ваших интересах, а не на застройщика, здесь не помешает.
🔹Что касается вторичного рынка, то здесь в основном продолжается эпоха обменов. Из-за дорогой ипотеки люди перестали массово покупать «с нуля». Идет сплошная альтернатива: продал старое — купил другое.
Но в Москве и в Питере третий месяц на вторичке хорошо уходят небольшие метражи. Все что в рынке. Даже за налик, и даже старый фонд. Паркуют активно в недвижку и те, кто вышел из депозитов. Много берут для студентов.
Квартиры тех продавцов, кто до сих пор держит «ажиотажные» ценники, висят месяцами. Мечтатели и фантазеры курят бамбук. Реальные сделки идут только там, где цена адекватна кошелькам людей. Продавцам «у кого подгорает», приходится уступать.
🔹Когда подешевеет ипотека и что будет с ценами?
Никто не знает. Времена нынче непростые.
Массовый покупатель вернется тогда, когда ставки упадут ниже 15%. Чуда завтра не будет, но самые позитивные ориентиры у экспертов такие:
Конец 2026 года:
Ключевая ставка — 12–13%, ипотека на вторичку — 16,5–17,5%. Рынок оживет, но дешевым не станет.
2027 – начало 2028 года:
Многие ждут комфортные ставки 10–12%. Вот тогда на рынок хлынут все «ждуны», и на волне дефицита цены могут снова пойти вверх!
А что прямо сейчас?
На мой взгляд, если не будет «чёрных лебедей», то резких скачков цен до конца 2026 года не будет — ни вверх, ни вниз. Они встанут на плато.
Эпоха «покупай скорее, завтра будет дороже» закончилась. Сейчас рынок по-прежнему принадлежит покупателю. Выигрывает тот, кто умеет считать деньги, не торопится и принимает решения с холодной головой.
*Моё личное субъективное мнение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию. Все ситуации разные, всё индивидуально.
Назрел жилищный вопрос - пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
Подписаться на мои соцсети:
✅Telegram
📲MAX
🟦ВКонтакте
*Следующее запланированное заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 23 октября 2026 года (опорное).
📌Елена про недвижимость