О семейке.
Ничего неожиданного не произошло, как мы понимаем.
Что имеем по факту.
Для рынков Мск и Питера сильных потрясений не будет, цена входа уже достаточно высока была.
Если говорить о семейке «на минималках»,
то есть объект стоимостью 15 млн.
( когда мин ПВ 3 млн и макс лимит 12 млн)
Таких цен почти не осталось в пределах МКАД.
Несколько проектов со сдачей в 2028-2029 с площадью студий 19м, которые давно уже вышли на рынок.
Из того, что выходило в последних стартах на студии от 28 м
цены начинались
от 19 млн , а где-то и от 21 млн.
И это не премиум )
Где и что можно купить ?
В основном Новая Москва ( и то это не всегда даже 1кк) и МО.
За последние полгода основной бюджет при покупке в Мск при использовании семейки
был от 20 млн и выше.
Редко от 18 млн.
Кто и что здесь потерял ?
Те кто имел 1 ребенка до 7 лет и ПВ не более 3 млн. и хотел купить студию или 1кк ( для аренды/ прописки / первое жилье ребенку )
Для них вход по ежемесячному платежу вырос х2, соответственно возможность одобрения уменьшится минимум в 3 раза.
Чтобы одобрить платеж в 144тр нужно показать доход не менее 300тр.
Для семей с 2мя и более детьми, условия на мой взгляд вполне приемлемые.
Кто ещё тут потерял.
Мой Нижний Новгород.
Семьи с одним ребенком ставка с 6% до 10% платеж вместо 36тр будет 64тр
Это много для региона.
Кроме того,
если обратили внимание,
семьи с несовершеннолетними детьми, где все старше 7 лет больше не попадают под программу.
Это грустно.
И не до конца понятна ситуация с детьми инвалидами. Ставка 6% да, но как будто по общему правилу не более 15 лет срок кредита. Это неправильно на мой взгляд.
Ну что сказать.
Жаль.
В очередной раз скажу.
Вам не нужно было много денег, нужно было ровно столько, чтобы не упустить возможности.
Взять хоть что-то на условиях дешевых денег.
За последние годы было много возможностей.
Семейка обычная, семейка по переуступке, по семейке на каждого родителя, донорская семейная ипотека…
Молодцы все, кто не профукал.
За своих клиентов искренне рада 😘
Остались вопросы, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
📲У кого есть МАХ, заходите в мой новый блог, там много полезных кейсов из практики и личного общения с подписчиками🤗
Ничего неожиданного не произошло, как мы понимаем.
Что имеем по факту.
Для рынков Мск и Питера сильных потрясений не будет, цена входа уже достаточно высока была.
Если говорить о семейке «на минималках»,
то есть объект стоимостью 15 млн.
( когда мин ПВ 3 млн и макс лимит 12 млн)
Таких цен почти не осталось в пределах МКАД.
Несколько проектов со сдачей в 2028-2029 с площадью студий 19м, которые давно уже вышли на рынок.
Из того, что выходило в последних стартах на студии от 28 м
цены начинались
от 19 млн , а где-то и от 21 млн.
И это не премиум )
Где и что можно купить ?
В основном Новая Москва ( и то это не всегда даже 1кк) и МО.
За последние полгода основной бюджет при покупке в Мск при использовании семейки
был от 20 млн и выше.
Редко от 18 млн.
Кто и что здесь потерял ?
Те кто имел 1 ребенка до 7 лет и ПВ не более 3 млн. и хотел купить студию или 1кк ( для аренды/ прописки / первое жилье ребенку )
Для них вход по ежемесячному платежу вырос х2, соответственно возможность одобрения уменьшится минимум в 3 раза.
Чтобы одобрить платеж в 144тр нужно показать доход не менее 300тр.
Для семей с 2мя и более детьми, условия на мой взгляд вполне приемлемые.
Кто ещё тут потерял.
Мой Нижний Новгород.
Семьи с одним ребенком ставка с 6% до 10% платеж вместо 36тр будет 64тр
Это много для региона.
Кроме того,
если обратили внимание,
семьи с несовершеннолетними детьми, где все старше 7 лет больше не попадают под программу.
Это грустно.
И не до конца понятна ситуация с детьми инвалидами. Ставка 6% да, но как будто по общему правилу не более 15 лет срок кредита. Это неправильно на мой взгляд.
Ну что сказать.
Жаль.
В очередной раз скажу.
Вам не нужно было много денег, нужно было ровно столько, чтобы не упустить возможности.
Взять хоть что-то на условиях дешевых денег.
За последние годы было много возможностей.
Семейка обычная, семейка по переуступке, по семейке на каждого родителя, донорская семейная ипотека…
Молодцы все, кто не профукал.
За своих клиентов искренне рада 😘
Остались вопросы, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
📲У кого есть МАХ, заходите в мой новый блог, там много полезных кейсов из практики и личного общения с подписчиками🤗