Скан документов прямо в ChatGPT: снимаете страницы, получаете PDF. Промпт для сверки выписки ЕГРН и договора
1 октября OpenAI добавила в камеру ChatGPT режим Scan. Снимаете страницы подряд, приложение само склеивает их в один PDF и прикладывает к чату. Пока только на iPhone, функция раскатывается постепенно. Тариф в заметке OpenAI не указан.
Раньше скан приходилось делать в «Заметках» или «Файлах», потом искать PDF и загружать его в чат. Теперь это один шаг. Удобно на показе или на встрече, когда продавец принёс выписку и проект договора. На Android такого режима пока нет: сканируйте в «Google Диске» и загружайте PDF в чат.
Что сделать
1. Обновите ChatGPT на iPhone.
2. Откройте камеру в чате, нажмите три точки и выберите Scan.
3. Снимите подряд все страницы выписки ЕГРН и проекта договора.
4. Отправьте PDF вместе с промптом ниже.
Перед съёмкой закройте паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации: это персональные данные, их защищает 152-ФЗ. ФИО тоже можно закрыть, тогда сверка пойдёт по числу собственников и долям. В настройках ChatGPT отключите «Улучшать модель для всех», чтобы файлы не шли на обучение.
Ты помощник агента по недвижимости. Цель: сверить документы по квартире перед сделкой и найти расхождения.
В PDF сканы: выписка из ЕГРН и проект договора купли-продажи (могут быть и другие документы по объекту).
Работай по шагам:
1. Перечисли документы в файле, их даты и номера страниц.
2. Из каждого документа выпиши: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, собственников и доли, основание права, обременения и ограничения, цену.
3. Сравни значения между документами и с тем, что говорит продавец.
4. Отметь страницы и места, которые плохо читаются.
Формат ответа: таблица «Параметр | Выписка ЕГРН | Договор | Совпадает? | Цитата». Сначала строки с расхождениями, потом совпадения. Под таблицей список вопросов к продавцу и юристу.
Правила: не выдумывай и не додумывай данные. Значения цитируй дословно, с номером страницы. Если поля нет, пиши «нет в документе». Если скан нечитаем, так и скажи, не угадывай цифры. Юридических выводов не делай, только расхождения. Если для сверки не хватает документа, спроси, какой загрузить.
Что говорит продавец: [например, «собственник один, обременений нет»]
Проверка на учебном примере
Взяли выдуманную выписку и проект договора с 4 ошибками: переставленные цифры в кадастровом номере, площадь 54,2 вместо 52,4, один продавец при двух собственниках по 1/2 и «квартира не обременена» при ипотеке в выписке. Промпт в Claude нашёл все 4 и поставил их в начало таблицы. Первый вопрос продавцу в списке: «Погашена ли ипотека и есть ли справка из банка?»
Ограничения
На плохом скане нейросеть путает цифры, поэтому кадастровый номер и площадь сверяйте глазами. Юридическую проверку объекта промпт не заменяет, он только ищет расхождения. Выписка показывает данные на дату выдачи, к сделке нужна свежая.
Какие документы вы бы дали нейросети на сверку?
🔥 выписку и договор · 👍 техпаспорт и планировку · 🤔 только глазами · 👀 сначала попробую
#новость
КОД · ИИ в работе
1 октября OpenAI добавила в камеру ChatGPT режим Scan. Снимаете страницы подряд, приложение само склеивает их в один PDF и прикладывает к чату. Пока только на iPhone, функция раскатывается постепенно. Тариф в заметке OpenAI не указан.
Раньше скан приходилось делать в «Заметках» или «Файлах», потом искать PDF и загружать его в чат. Теперь это один шаг. Удобно на показе или на встрече, когда продавец принёс выписку и проект договора. На Android такого режима пока нет: сканируйте в «Google Диске» и загружайте PDF в чат.
Что сделать
1. Обновите ChatGPT на iPhone.
2. Откройте камеру в чате, нажмите три точки и выберите Scan.
3. Снимите подряд все страницы выписки ЕГРН и проекта договора.
4. Отправьте PDF вместе с промптом ниже.
Перед съёмкой закройте паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации: это персональные данные, их защищает 152-ФЗ. ФИО тоже можно закрыть, тогда сверка пойдёт по числу собственников и долям. В настройках ChatGPT отключите «Улучшать модель для всех», чтобы файлы не шли на обучение.
Ты помощник агента по недвижимости. Цель: сверить документы по квартире перед сделкой и найти расхождения.
В PDF сканы: выписка из ЕГРН и проект договора купли-продажи (могут быть и другие документы по объекту).
Работай по шагам:
1. Перечисли документы в файле, их даты и номера страниц.
2. Из каждого документа выпиши: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, собственников и доли, основание права, обременения и ограничения, цену.
3. Сравни значения между документами и с тем, что говорит продавец.
4. Отметь страницы и места, которые плохо читаются.
Формат ответа: таблица «Параметр | Выписка ЕГРН | Договор | Совпадает? | Цитата». Сначала строки с расхождениями, потом совпадения. Под таблицей список вопросов к продавцу и юристу.
Правила: не выдумывай и не додумывай данные. Значения цитируй дословно, с номером страницы. Если поля нет, пиши «нет в документе». Если скан нечитаем, так и скажи, не угадывай цифры. Юридических выводов не делай, только расхождения. Если для сверки не хватает документа, спроси, какой загрузить.
Что говорит продавец: [например, «собственник один, обременений нет»]
Проверка на учебном примере
Взяли выдуманную выписку и проект договора с 4 ошибками: переставленные цифры в кадастровом номере, площадь 54,2 вместо 52,4, один продавец при двух собственниках по 1/2 и «квартира не обременена» при ипотеке в выписке. Промпт в Claude нашёл все 4 и поставил их в начало таблицы. Первый вопрос продавцу в списке: «Погашена ли ипотека и есть ли справка из банка?»
Ограничения
На плохом скане нейросеть путает цифры, поэтому кадастровый номер и площадь сверяйте глазами. Юридическую проверку объекта промпт не заменяет, он только ищет расхождения. Выписка показывает данные на дату выдачи, к сделке нужна свежая.
Какие документы вы бы дали нейросети на сверку?
🔥 выписку и договор · 👍 техпаспорт и планировку · 🤔 только глазами · 👀 сначала попробую
#новость
КОД · ИИ в работе