КОД | ИИ в работе

Задание из 4 частей вместо одной строки: главный совет из нового гайда OpenAI. Промпт, который доделает ваш запрос

2 октября OpenAI выпустила гайд по своим новым моделям GPT-6. Он написан для разработчиков, но первый совет подходит всем, кто пишет в ChatGPT. Начинать с ясного задания: какой результат нужен, для кого он, какой контекст и ограничения, что считать готовой работой.

Второй совет: сразу сказать нейросети, что она решает сама, а где спрашивает вас. Пример из гайда: как построить пересказ, модель выбирает сама, а менять объём задачи без вашего согласия не может. Третий: описать, как выглядит полезный ответ, вплоть до короткой сводки в конце о том, что сделано, что проверено и что осталось.

У агента это выглядит так. Запрос «напиши продавцу, что надо снизить цену» даёт вежливый шаблон, который стыдно отправлять. Нейросеть не знает цену, сколько дней квартира в продаже, сколько было показов и что стоит рядом. Пустоты она заполняет общими словами.

Что сделать
1. Выберите задачу, которую часто отдаёте нейросети: объявление, письмо клиенту, подборку.
2. Вставьте промпт ниже в ChatGPT, «Алису», GigaChat или Claude, в последней строке напишите свой короткий запрос.
3. Ответьте на вопросы нейросети.
4. Готовое задание сохраните в заметки и дальше меняйте в нём только данные.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: превратить мой короткий запрос в полное задание для нейросети из 4 частей: результат, для кого он, контекст и ограничения, что считать готовым.

Работай по шагам:
1. Определи, какой результат я хочу получить.
2. Проверь, что из 4 частей есть в моём запросе, а чего не хватает.
3. Задай до 5 вопросов только о недостающем, по одному в строке. Дождись моих ответов.
4. Собери итоговое задание.
5. Добавь в него блок «Границы»: что нейросеть решает сама, а о чём сначала спрашивает меня.
6. Добавь в конец задания требование: после ответа коротко написать, что сделано, на какие данные опирался и что мне нужно проверить.

Формат ответа: сначала таблица «Часть задания | Что есть в запросе | Чего не хватает». Под ней вопросы. После моих ответов выдай готовое задание одним блоком, чтобы я скопировал его в новый чат.

Правила: не выдумывай цифры, факты об объекте и о клиенте. Если данных нет, оставь поле в квадратных скобках. Не добавляй требований, о которых я не просил. Пиши простым языком.

Мой запрос: [например, «напиши продавцу, что надо снизить цену»]

Проверка
Дал промпт в Claude с запросом «напиши продавцу, что надо снизить цену». В таблице заполнены только «результат» и «для кого», контекст и критерий готовности пустые. Вопросы: какая цена сейчас и до какой снижать; сколько дней квартира в продаже, сколько было звонков и показов; есть ли аналоги рядом и по какой цене; куда отправляете письмо и какой длины. В итоговом задании цифры остались в скобках, нейросеть их не придумала.

Ограничения
Большая часть гайда про API и программирование, к обычному чату относится раздел о постановке задачи. Вопросы занимают пару минут, зато задание потом работает повторно. Если вставляете в задание переписку или данные клиента, уберите ФИО, телефоны и паспортные данные: их защищает 152-ФЗ.

Как вы обычно ставите задачу нейросети?
🔥 одной строкой · 👍 подробно, с цифрами · 🤔 по готовому шаблону · 👀 пока не пробовал

#новость
КОД · ИИ в работе

Какую задачу из вашей работы проверить на нейросетях?

Каждое воскресенье собираю задачи от подписчиков. Одну выберу и разберу в канале на этой неделе: промпт, результат, сколько времени заняло и где ИИ не справился.

Подойдёт всё, что отнимает у вас время: договоры, отчёты, переписка с клиентами, реклама, таблицы, презентации, расписания.

Напишите в комментариях одной-двумя фразами: кто вы по профессии и какую задачу хотите отдать нейросети.

Имя автора выбранной задачи укажу в посте, если не против.

КОД · ИИ в работе

Скан документов прямо в ChatGPT: снимаете страницы, получаете PDF. Промпт для сверки выписки ЕГРН и договора

1 октября OpenAI добавила в камеру ChatGPT режим Scan. Снимаете страницы подряд, приложение само склеивает их в один PDF и прикладывает к чату. Пока только на iPhone, функция раскатывается постепенно. Тариф в заметке OpenAI не указан.

Раньше скан приходилось делать в «Заметках» или «Файлах», потом искать PDF и загружать его в чат. Теперь это один шаг. Удобно на показе или на встрече, когда продавец принёс выписку и проект договора. На Android такого режима пока нет: сканируйте в «Google Диске» и загружайте PDF в чат.

Что сделать
1. Обновите ChatGPT на iPhone.
2. Откройте камеру в чате, нажмите три точки и выберите Scan.
3. Снимите подряд все страницы выписки ЕГРН и проекта договора.
4. Отправьте PDF вместе с промптом ниже.

Перед съёмкой закройте паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации: это персональные данные, их защищает 152-ФЗ. ФИО тоже можно закрыть, тогда сверка пойдёт по числу собственников и долям. В настройках ChatGPT отключите «Улучшать модель для всех», чтобы файлы не шли на обучение.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: сверить документы по квартире перед сделкой и найти расхождения.

В PDF сканы: выписка из ЕГРН и проект договора купли-продажи (могут быть и другие документы по объекту).

Работай по шагам:
1. Перечисли документы в файле, их даты и номера страниц.
2. Из каждого документа выпиши: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, собственников и доли, основание права, обременения и ограничения, цену.
3. Сравни значения между документами и с тем, что говорит продавец.
4. Отметь страницы и места, которые плохо читаются.

Формат ответа: таблица «Параметр | Выписка ЕГРН | Договор | Совпадает? | Цитата». Сначала строки с расхождениями, потом совпадения. Под таблицей список вопросов к продавцу и юристу.

Правила: не выдумывай и не додумывай данные. Значения цитируй дословно, с номером страницы. Если поля нет, пиши «нет в документе». Если скан нечитаем, так и скажи, не угадывай цифры. Юридических выводов не делай, только расхождения. Если для сверки не хватает документа, спроси, какой загрузить.

Что говорит продавец: [например, «собственник один, обременений нет»]

Проверка на учебном примере
Взяли выдуманную выписку и проект договора с 4 ошибками: переставленные цифры в кадастровом номере, площадь 54,2 вместо 52,4, один продавец при двух собственниках по 1/2 и «квартира не обременена» при ипотеке в выписке. Промпт в Claude нашёл все 4 и поставил их в начало таблицы. Первый вопрос продавцу в списке: «Погашена ли ипотека и есть ли справка из банка?»

Ограничения
На плохом скане нейросеть путает цифры, поэтому кадастровый номер и площадь сверяйте глазами. Юридическую проверку объекта промпт не заменяет, он только ищет расхождения. Выписка показывает данные на дату выдачи, к сделке нужна свежая.

Какие документы вы бы дали нейросети на сверку?
🔥 выписку и договор · 👍 техпаспорт и планировку · 🤔 только глазами · 👀 сначала попробую

#новость
КОД · ИИ в работе

«Редакция в 9:00»: как мои каналы о недвижимости получают новости без ручного мониторинга

Я веду два канала о недвижимости Москвы, элитная и коммерческая. Мониторинг рынка теперь делают две задачи по расписанию в Claude.

Каждый день в 9:00 Claude просматривает источники в заданном порядке: сначала отраслевые Телеграм-каналы, затем деловые СМИ и аналитику консультантов. Отбирает новости по Москве за сутки, проверяет дату первой публикации и сверяет цифры по двум источникам.

Для каждого канала написан паспорт стиля: позиция автора, длина абзацев, типографика и список запретов вплоть до отдельных слов.

Около двух с половиной минут, и в телефоне 3-5 готовых постов с заголовками, картинками, источниками и заметками редактора. Мне остаётся выбрать и поправить интонацию.

Какую рутину вы бы отдали такой редакции?

КОД · ИИ в работе

Битва нейросетей: кто есть кто и кто приукрасил квартиру

Вариант 1 GigaChat, 2 Claude, 3 «Алиса», 4 ChatGPT.

GigaChat написал самый яркий текст, но на 1 652 знака вместо 1 200 и с выдумками: второй свет, мебель европейских брендов, техника Miele и Neff, окна на воду, лифт из паркинга к дверям квартиры, Серебряный Бор «через дорогу». Такое объявление рассыпается на первом показе.

ChatGPT угадал гардеробную и кабинетную зону, которых не было в задании. Честно скажу: эту квартиру я раньше обсуждал с ним, так что детали он, скорее всего, взял из памяти.

«Алиса» написала, что квартира «сдаётся», хотя она продаётся, и добавила штампы «престижный» и «идеальное».

Claude ничего не выдумал, но фразой про паркинг намекнул, что машиноместо входит в цену. На деле его покупают отдельно.

Нейросеть пишет черновик, факты проверяет человек. Чем красивее текст, тем внимательнее.

Пишете объявления с ИИ?
🔥 да, с проверкой · 🤔 пока нет

КОД · ИИ в работе

Итоги опроса: голоса разделились

Вчера четыре нейросети писали описание одной квартиры 150,9 м² в Щукино. Проголосовали 10 человек.

Больше всего голосов у вариантов 1 (GigaChat) и 4 (ChatGPT), по 40%. Меньше всего у варианта 2, это Claude: 0%.

На карточке рядом с голосами я отметил, сколько ошибок нашёл в каждом тексте по заданию. Больше всего ошибок, 6, как раз у GigaChat: яркий текст подкупает. Разбор по каждой нейросети следующим постом.

Совпал ваш выбор с большинством?
🔥 да · 🤔 нет

КОД · ИИ в работе

Одна квартира, четыре нейросети: какое описание продаёт лучше?

Дал четырём популярным нейросетям одну задачу: описание для объявления на «Циане». Объект из моей практики, двухуровневая квартира 150,9 м² в Щукино за 75 млн рублей.

Условия у всех одинаковые: до 1 200 знаков, покупатель семья с высоким доходом, без штампов «уникальный» и «элитный», без восклицательных знаков, первая фраза должна цеплять.

Все четыре варианта в первом комментарии, без названий моделей. Голосуйте в опросе ниже. Завтра расскажу, кто есть кто, и разберу тексты как брокер. Одна из нейросетей нарушила условия сильнее остальных, попробуйте угадать какая.

Какой вариант вы бы поставили в объявление?

КОД · ИИ в работе

15 промптов для риелтора: забирайте PDF

Собрал в один файл 15 запросов под задачи агента. Пять разделов: клиенты, объекты, документы, реклама, аналитика. Часть мы уже проверяли в канале, например базу клиентов и договор купли-продажи.

Внутри разбор голосового клиента в бриф, описание объекта без выдумок, первая проверка договора, 10 заголовков для объявления, репетиция переговоров о цене. Каждый промпт готов к копированию, в квадратных скобках подставляете свои данные.

Работает в ChatGPT, Claude, GigaChat и «Алисе». Факты в ответах проверяйте сами, персональные данные клиентов в зарубежные сервисы не загружайте.

Файл следующим сообщением. Какой промпт попробуете первым? Пишите номер в комментариях.

КОД · ИИ в работе

ChatGPT Pro за $200: с 30 октября меньше запросов за те же деньги

OpenAI перестроила подписку Pro. Теперь у неё три тарифа: Pro 100 за $100, Pro 200 за $200 и Pro 500 за $500 в месяц. Ускоренный режим Ultrafast есть только в Pro 500.

У Pro 200 цена прежняя, а лимиты уменьшатся. Старые объёмы сохраняются до 29 октября, потом OpenAI их снижает и объясняет это тем, что модели стали эффективнее. По данным The Next Web, лимит в Work и Codex упадёт с 20 до 10 объёмов Plus, а сообщений GPT-6 Pro в чате станет 100 в неделю вместо 200. В официальной справке точных цифр нет.

Действующим подписчикам, по письмам OpenAI, начисляют 62 500 кредитов, это около $2500, сгорают 31 декабря. Кредиты тратятся сверх лимита тарифа.

Считаем по чату Pro. Сейчас 200 сообщений в неделю дают около 860 в месяц, одно стоит $0,23. После 30 октября их будет около 430, и цена сообщения вырастет до $0,46.

Чтобы не платить за запас, которым не пользуетесь, посчитайте тариф под свою нагрузку.
Помоги выбрать тариф ChatGPT по моей реальной нагрузке. Используй только мои цифры и цены, которые я дам, ничего не додумывай.

Тарифы и цены: [вставь с официальной страницы OpenAI на сегодня]
Моя работа: [профессия и 2-3 главные задачи]
Сколько в неделю: чатов [N], глубоких исследований [N], картинок [N], задач в агенте или Codex [N]
Упирался ли я в лимиты за последний месяц: [да / нет, где именно]
Бюджет в месяц: [сумма]

Правила:
1. Посчитай месячную нагрузку: недельные числа умножь на 4,3.
2. Для каждого тарифа посчитай цену одной моей задачи.
3. Если лимитов тарифа нет в данных, так и напиши, не угадывай.
4. Отметь, где я переплачиваю за запас, которым не пользуюсь.
5. Отдельно оцени вариант «тариф ниже плюс докупка кредитов», если я упираюсь в лимит редко.
6. Учти, что у Pro 200 лимиты меняются 30 октября.
7. Дай рекомендацию одной строкой и условие, при котором её стоит пересмотреть.
8. Без общих советов о пользе ИИ.

Формат:
| Тариф | В месяц | Моих задач в месяц | Цена одной задачи | Комментарий |
Ниже: «Рекомендация: ...» и «Пересмотреть, если: ...».
Проверил на нагрузке эксперта: 150 чатов и 5 исследований в неделю, в лимиты не упирался.
«Pro 100 | $100 | ~667 | $0,15 | лимитов в данных нет»
«Рекомендация: Pro 100. Пересмотреть, если начнёте упираться в лимит чаще раза в неделю».

Какой тариф ChatGPT у вас сейчас?
👍 бесплатный · 🔥 Plus · 🤯 Pro

КОД · ИИ в работе

Вводные один раз, дальше команда «/»: в Gemini бесплатно появились навыки

30 сентября Google начала раскатывать в Gemini навыки (Skills). Навык хранит вашу инструкцию под конкретную задачу: как отвечать на заявку, по какому чек-листу проверять документ, в каком стиле писать письмо. Вызывается он командой «/» и названием прямо в строке ввода. К навыку можно приложить PDF, текстовые файлы и картинки: шаблон, прайс, образец удачного ответа. Доступно на всех тарифах Google, включая бесплатный, для пользователей старше 18 лет.

Раньше для этого были Gems, но они работали как отдельный чат: чтобы применить свои инструкции, надо было уйти в него. Навыки работают внутри обычного диалога, и в одном запросе их можно сложить, например «проверка договора» плюс «мой стиль письма». Gemini сам предлагает собрать навык, если замечает повторяющиеся запросы, и сам включает подходящий, когда видит знакомую задачу.

Gems для личных аккаунтов Google отключит в ноябре 2026 года и перенесёт их в навыки автоматически. В рабочих аккаунтах Google Workspace навыки начнут появляться с 5 октября, Gems там проработают до марта 2027 года.

Что это меняет: простыню вводных больше не нужно копировать в каждый чат. Инструкция пишется один раз, и ответ не зависит от того, что вы вспомнили вставить сегодня.

Что сделать
1. Откройте Gemini и наберите «/» в строке ввода. Раскатка постепенная, навыки есть пока не у всех.
2. Если у вас есть Gems, сохраните их инструкции в заметки. Перенос автоматический, но сверить результат проще с оригиналом под рукой.
3. Выберите задачу, которую делаете чаще всего, и соберите для неё инструкцию промптом ниже. Он работает в любой нейросети.
4. Создайте навык, вставьте инструкцию и приложите файлы-образцы.
5. Прогоните навык на двух-трёх старых задачах, где знаете правильный ответ, и поправьте инструкцию там, где он ошибся.

Ты помогаешь мне составить инструкцию для навыка в Gemini. Навык будет запускаться командой «/» и выполнять одну повторяющуюся рабочую задачу. Цель: одинаково хороший результат каждый раз без моих пояснений.

Работай по шагам:
1. Задай мне до 5 уточняющих вопросов, по одному за раз: что я даю на входе, что хочу получить на выходе, какой нужен тон, какие пункты обязательны, чего делать нельзя. Не переходи к шагу 2, пока я не отвечу.
2. Составь инструкцию по разделам:
«Название»: до 3 слов;
«Когда применять»: 1-2 предложения, по каким запросам включать навык;
«Что на входе»: какие данные я буду давать;
«Шаги»: нумерованный список действий;
«Формат ответа»: структура, длина, таблица или текст, порядок блоков;
«Запреты»: что делать нельзя.
3. Добавь в «Запреты» обязательные правила: не выдумывать факты, цифры и названия; если данных не хватает, задать вопрос вместо догадки; ссылаясь на мой документ, цитировать его дословно.
4. Проверь инструкцию на моём примере: покажи, какой ответ даст навык, и отметь места, которые можно понять двояко.
5. Выдай финальный текст навыка одним блоком, готовым для вставки.

Пиши простым языком. Если в моём примере есть персональные данные клиентов, замени их на «Клиент 1», «Клиент 2».

Моя задача: [опишите задачу, например «ответ на входящую заявку с сайта»]
Кто я и для кого работаю: [профессия и клиенты]
Пример хорошего результата: [вставьте образец или напишите «нет»]

Ограничения
В России Gemini официально не работает. Данные клиентов в навыки и прикреплённые файлы загружайте только обезличенными: ФИО, телефоны и адреса замените номерами, так требует 152-ФЗ. Файлы с Google Диска и отправка навыка по ссылке появятся в ближайшие недели. Навыки личного аккаунта и Workspace между собой не синхронизируются, для каждого их придётся создать отдельно.

Под какую задачу вы бы сделали навык первым делом? Напишите в комментариях. А реакцией ответьте, как работаете сейчас: 🔥 инструкции уже сохранены в нейросети, 🤔 каждый раз пишу заново, 👀 попробую навыки.

#новость

КОД · ИИ в работе

Письмо клиенту из заметок после встречи

После встречи остаются обрывки в заметках или голосовое на пару минут. Письмо по ним обычно пишется вечером, когда детали уже стёрлись, а цифры приходится вспоминать.

Промпт ниже собирает письмо из сырых заметок: договорённости списком с исполнителем и сроком, цифры без изменений, в конце следующий шаг. Всё, чего в заметках нет, он не выдумывает, а выносит в отдельный блок «Уточнить».
Ты помощник [агента по недвижимости / маркетолога / юриста]. Ниже мои сырые заметки после встречи с клиентом. Собери из них письмо клиенту.

Заметки: [вставь текст или расшифровку голосового]
Клиент: [имя, на «ты» или на «вы»]
Цель письма: [зафиксировать договорённости / получить решение / назначить встречу]
Канал: [почта / мессенджер]

Правила:
1. Используй только то, что есть в заметках. Чего нет, не добавляй, а вынеси в блок «Уточнить».
2. Начни с одной фразы о встрече, без «Благодарю за уделённое время» и «Как и договаривались».
3. Договорённости оформи списком: что делаем, кто делает, к какому сроку. Нет срока в заметках, не придумывай его.
4. Цифры, даты, адреса, суммы и названия перенеси символ в символ.
5. Мои внутренние пометки и оценки клиента в письмо не переноси.
6. Не обещай за меня того, чего нет в заметках: скидок, сроков, гарантий.
7. Закончи одним конкретным вопросом или следующим шагом.
8. Для почты до 120 слов, для мессенджера до 70 слов.
9. Без канцелярита, восклицательных знаков и смайлов.
10. Обращайся на «ты» или «вы», как указано выше.

Формат ответа:
Письмо целиком, готовое к отправке.
Ниже отдельно блок «Уточнить»: чего не хватает в заметках, по пункту на строку.
Как пользоваться: надиктуйте голосовое сразу после встречи, расшифруйте его и вставьте в поле «Заметки». Блок «Уточнить» в конце заодно станет списком дел на завтра.

Проверил на заметках после показа трёшки 86 м² на Ленинском. Письмо уложилось в 57 слов:
«Договорились: я спрошу собственника, готов ли он снизить цену с 31,5 до 30 млн ₽; вы получаете одобрение ипотеки в «Сбере» до 15 октября».
«Уточнить: к какому сроку ответить по цене; время субботнего показа».
В заметках была просто «суббота», и промпт не стал придумывать дату.

Сколько времени у вас уходит на письмо после встречи?

🔥 до 5 минут · 🤔 15-30 минут · 🤯 откладываю на вечер

КОД · ИИ в работе

Нейросеть советует компании по чужим подборкам: так устроено 62% ответов

30 сентября на Хабре вышел разбор Сергея Бурого: откуда ChatGPT, «Алиса AI», Perplexity, Claude и GigaChat берут списки «лучших компаний». Он собрал 368 ответов на 56 вопросов по 32 проектам: бухгалтерия, маркетплейсы, фулфилмент, франшизы. В 208 ответах были ссылки на источники, всего 1221 ссылка. В 130 ответах из 208, это 62%, среди источников есть готовая чужая подборка вида «топ-10», «рейтинг», «лучшие».

Сервисы ведут себя по-разному. У «Алисы AI» подборка нашлась в 60 ответах из 84 (71%), у Perplexity в 20 из 28 (71%), у Claude в 19 из 27 (70%), у ChatGPT в 27 из 58 (47%). По GigaChat ответов со ссылками всего 10, автор выводов по нему не делает.

Кто пишет эти подборки: в 200 уникальных парах «вопрос и подборка» 37% списков лежат на сайтах самих участников рынка, 35% в медиа и каталогах, 28% на блог-платформах. Выходит, больше трети «рейтингов», на которые опирается нейросеть, написали компании из той же ниши. Автора при этом модель называет примерно в каждой пятой такой подборке.

Для нас вывод простой. Клиент всё чаще спрашивает нейросеть «какое агентство выбрать» или «посоветуй брокера по новостройкам», и она пересказывает то, что уже собрано в чей-то список. Если вас нет ни в одном таком списке, нейросети неоткуда вас взять.

Что сделать
1. Задайте 3-5 вопросов вида «лучшие ... в вашем городе» или «топ-10 компаний ...» в «Алисе AI» или Perplexity: у них подборок в источниках больше всего.
2. Откройте ссылки под ответом и выпишите все подборки.
3. Медиа и каталоги: отправьте данные о себе или заявку на включение.
4. Блог-платформы: опубликуйте своё сравнение с открытой методикой.
5. Сайты конкурентов: сделайте свою подборку. Больше трети найденных подборок лежит на сайтах компаний, значит, такие тексты в источники попадают.

Промпт ниже делает шаги 1-2 за вас и раскладывает источники по типам:

Ты аналитик по продвижению компаний в ответах нейросетей. Цель: понять, на какие источники ты опираешься, когда советуешь компании в моей нише, и есть ли в этих источниках моя компания.

Работай по шагам:
1. Ответь на вопрос клиента (он указан внизу) так, как ответил бы обычному пользователю. Дай список компаний.
2. Для каждой компании из списка укажи источник со ссылкой, на который опираешься. Если источника нет, напиши «без источника».
3. Отнеси каждый источник к одному типу: подборка на сайте компании-участника рынка; медиа или каталог; блог-платформа; сайт самой компании; отзывы; другое.
4. Для подборок на сайтах компаний укажи автора и стоит ли автор в своём же списке.
5. Проверь, упоминается ли в источниках моя компания или мой сайт. Если да, процитируй фразу дословно.
6. Выбери 3-5 подборок или каталогов, куда мне стоит попасть в первую очередь, и для каждой напиши способ: заявка, мои данные, своё сравнение.

Формат ответа:
- список компаний;
- таблица с колонками: № | Компания | Источник (ссылка) | Тип источника | Автор подборки | Есть ли там моя компания;
- план действий по пунктам.

Правила: не выдумывай компании и ссылки; если не уверен в источнике, пиши «не уверен»; цитаты только дословно; если не хватает данных о нише или городе, сначала задай уточняющий вопрос.

Вопрос клиента: [например, лучшие агентства недвижимости по новостройкам]
Город: [ваш город]
Моя компания: [название]
Мой сайт: [адрес сайта]

Ограничения
Выборка небольшая: 32 проекта, а по GigaChat всего 10 ответов со ссылками. Подборкой автор считал ссылку, в адресе которой есть признак списка, например top, rating или best, часть подборок могла не попасть в подсчёт. Ответы нейросетей меняются от запроса к запросу, поэтому одни и те же вопросы полезно повторять раз в месяц. И своя подборка работает, пока она честная: открытая методика и не только вы на первом месте. Автор сам спрашивает, что останется от топа нейросети, когда таких подборок в нише станет пять вместо одной.

Вы проверяли, кого нейросеть советует в вашей нише?
🔥 проверял, я там есть
🤔 проверял, меня нет
👀 ещё не проверял

Источник: разбор на Хабре, 30.09.2026

#новость
КОД · ИИ в работе

Проверили Claude на договоре купли-продажи квартиры: 8 ловушек из 8 и одна сверх плана

Взяли типовой договор на квартиру в Москве за 9 млн рублей и спрятали в нём 8 проблем, на которых покупатели теряют деньги. Отдали Claude с одной просьбой: проверить со стороны покупателя и расставить риски по важности.

Нашёл все восемь: расчёт наличными до регистрации при залоге у банка, «иные расчёты вне договора», нет согласия супруги, неустойка только для покупателя (посчитал: 90 000 рублей в день без потолка), выписка брата «в разумный срок», перепланировка «без претензий», залог без механизма снятия, нет даты освобождения квартиры.

Сверх плана заметил, что прописан и сам продавец, а в договоре об этом ни слова.

Где слабо: ответ почти на тысячу слов, в реальных договорах ловушки тоньше. Как первый фильтр перед юристом работает, ответ пришёл меньше чем за минуту.

Полный разбор в комментарии.

Доверили бы нейросети первую проверку договора?
🔥 да, как первый фильтр · 🤔 только юристу

КОД · ИИ в работе

Gemini 4 Argon: уровень GPT-6 Astra и втрое меньше выдумок

Google 30 сентября показала Gemini 4 Argon. В независимом рейтинге Artificial Analysis у неё 53 балла, столько же, сколько у GPT-6 Astra. Прогон одной задачи рейтинга стоит $1,99, у Astra $3,26.

Для работы важнее другая цифра. Доля уверенных ошибок, когда модель выдумывает ответ вместо «не знаю», у Argon 15%. У GPT-6 Astra 51%, у GPT-6.1 Sol 54%. От неё зависит, сколько времени уйдёт на перепроверку договора, отчёта или цифр для презентации.

Цена в API на старте $2 за миллион входящих токенов и $10 за исходящие, вдвое ниже Claude Opus 5.5. После вводного периода станет $4 и $20. Попробовать пока нельзя: модель раздают специалистам по кибербезопасности, следом обещают API и подписку Google AI Ultra. Дат Google не называет.

Пока ждём, ловим выдумки сами. Промпт ниже сверяет ответ любой нейросети с исходным документом построчно и помечает всё, чего в документе нет.
Ты проверяющий редактор. Сверь ответ нейросети с исходным документом и найди всё, чего в документе нет.

Исходный документ:
[вставь текст договора, отчёта, письма]

Ответ нейросети:
[вставь ответ, который проверяем]

Моя роль: [арендатор / покупатель / заказчик / собственник]

Правила:
1. Разбей ответ на отдельные утверждения: одна цифра, дата, условие или вывод на строку.
2. Для каждого утверждения найди подтверждение в документе и приведи дословную цитату до 20 слов.
3. Нет цитаты, ставь «НЕ ПОДТВЕРЖДЕНО». Не достраивай смысл и не опирайся на общие знания.
4. Цифры, даты, суммы и сроки сверяй символ в символ, вместе с валютой и единицами.
5. Если ответ передаёт условие мягче или жёстче оригинала, ставь «ИСКАЖЕНО» и покажи разницу.
6. Отдельно перечисли важные для моей роли пункты документа, которых нет в ответе: штрафы, сроки, обязанности, условия расторжения.
7. Не правь стиль и не оценивай язык, только факты.
8. Если документ обрезан или нечитаем, так и скажи, не угадывай.
9. Пиши по-русски, коротко, без вступлений.

Формат ответа:
| № | Утверждение | Статус | Цитата из документа |
Затем блок «Пропущено в ответе» списком.
Последняя строка: «Итог: X из Y подтверждено, Z искажено, N не подтверждено».
Как пользоваться: откройте новый чат, лучше в другой модели, чем та, что писала ответ. Вставьте документ целиком, ответ и свою роль. Таблицу на 10-15 строк проверить глазами быстрее, чем перечитать договор.

Проверил на договоре аренды офиса 120 м² и его пересказе нейросетью. Из 8 утверждений 6 подтвердились:
«Индексация 5% в год | ИСКАЖЕНО | „не чаще 1 раза в год, не более чем на 7%“»
«Арендные каникулы 2 месяца | НЕ ПОДТВЕРЖДЕНО | цитаты нет»
Пропущено: пени 0,1% от долга за каждый день просрочки.

Высокий балл в рейтинге не спасает от выдуманного пункта в договоре.

Сколько выдуманных фактов вы ловили у нейросетей за последний месяц?

🔥 ни одного · 🤔 один-два · 🤯 больше пяти

КОД · ИИ в работе

Промпт для ответа на неприятное письмо

Клиент пишет на эмоциях, и хочется ответить так же. Этот промпт сначала разбирает претензию, потом пишет спокойный ответ:

Мне пришло неприятное письмо. Помоги ответить.
1. Коротко: чего хочет автор, что в претензии справедливо, а что нет.
2. Ответ: спокойно, вежливо, без оправданий и канцелярита. Признай, в чём мы неправы, остальное изложи фактами. Предложи следующий шаг с датой.
3. Не длиннее 120 слов.
Мои факты: [что было на самом деле]
Письмо: [текст]

На тестовом письме «Третий раз переносите показ, вам вообще нужна эта сделка?» разбор отделил справедливое от несправедливого: переносов три, но два попросил собственник.

Полный ответ в комментарии.

Какая фраза из писем клиентов запомнилась вам больше всего?

КОД · ИИ в работе

Ваш голос за 10 секунд: вышла ElevenLabs v4. Промпт для сценария внутри

28 сентября ElevenLabs выпустила модели озвучки Eleven v4 и v4 Turbo. Чтобы клонировать голос, теперь хватает 10 секунд записи. Языков больше 90, эмоции задаются тегами прямо в тексте: [laughs], [said angrily].

Turbo рассчитана на голосовых ассистентов: по данным компании, первая фраза звучит через 150 мс. В слепом тесте ElevenLabs около 75% слушателей выбрали v4. Цифра самой компании, независимой проверки пока нет.

В работе это значит простую вещь. Видеообзор объекта или инструкцию для клиента можно озвучить своим голосом, не садясь к микрофону и не переписывая дубли.

Голос закрывает половину задачи, вторая половина в тексте. Текст для уха пишется иначе, чем для глаз: короткие фразы, числа словами, паузы там, где человек переводит дыхание. Наш промпт превращает описание объекта или продукта в сценарий на 60 секунд, готовый к вставке в ElevenLabs.

Ты сценарист коротких видео. Напиши текст озвучки на 60 секунд для синтеза речи в ElevenLabs v4 по материалам ниже. Текст будет звучать моим голосом.

Слушатель: [кто смотрит: покупатель квартиры, клиент, подписчик].
Цель ролика: [что человек должен сделать после просмотра].

Правила текста:
1. Объём 130-150 слов, это около 60 секунд речи.
2. Говорю от первого лица, спокойно и по-человечески, как рассказываю клиенту на встрече.
3. Одна мысль на фразу, фразы до 12 слов. Без канцелярита, штампов и восклицательных знаков.
4. Первая фраза цепляет конкретикой: цифра, вид из окна, выгода. Никаких «Представляем вашему вниманию».
5. Все числа, площади, цены, даты, адреса и сокращения пиши словами так, как их произносят: «82 м²» → «восемьдесят два квадратных метра», «24,5 млн ₽» → «двадцать четыре с половиной миллиона рублей», «ЖК» → «жилой комплекс».
6. Иностранные названия пиши так, как их читают по-русски, если слово может прозвучать неверно.
7. Теги эмоций: 3-5 тегов на английском в квадратных скобках перед фразой, например [warmly], [excited], [laughs]. Не ставь теги подряд и не ставь тег в каждую фразу.
8. Паузы обозначай многоточием, не чаще раза в 3-4 фразы.
9. Последняя фраза: один конкретный следующий шаг с глаголом.

Формат ответа:
1. Готовый текст для вставки в ElevenLabs, без заголовков и пояснений.
2. После строки «---»: две альтернативные первые фразы и оценка длительности в секундах.

Материалы: [4-6 фактов об объекте или продукте, цена, для кого, как связаться]
Как пользоваться. Вставьте промпт в Claude или ChatGPT и замените квадратные скобки своими фактами. Готовый текст скопируйте в ElevenLabs и выберите свой клонированный голос.

Я прогнал промпт через Claude на примере двушки 82 м² за 24,5 млн ₽ с окнами на парк. Начало сценария:

«[warmly] Добрый день. Покажу квартиру, из которой не хочется уезжать... Восемьдесят два квадратных метра на двенадцатом этаже. [excited] Окна выходят прямо на парк. До метро семь минут пешком».

Последняя фраза: «Напишите мне, и я подберу время показа в субботу». Оценка длительности: около 58 секунд.

Русский язык в анонсе отдельно не упомянут. Если уже пробовали v4 на русском, напишите в комментариях, как звучит.

Что бы вы озвучили своим голосом первым?

КОД · ИИ в работе

Сколько я плачу за нейросети: было 26 долларов, стало 106

Этот пост я начинал писать про 26 долларов в месяц. Пока писал, перешёл на Claude за 100. Так что считаю заново.

Claude Max, 100 долларов. Я сначала обрадовался «безлимиту», но нет: лимитов просто в 5 раз больше, чем на тарифе за 20. Это мой основной инструмент: сайт, аналитика, презентации, утренняя редакция каналов, а теперь ещё публикации в семи соцсетях.

ChatGPT, 6 долларов, им пользуется супруга. Для меня это картинки и второе мнение: когда не согласен с Claude, устраиваю им спор. Заодно спорим о ставках на «МастерШеф».

Бесплатно работают Gamma и Suno. Gamma собирает основу презентации, а промпт для неё пишет Claude. Suno помог сделать песню-подарок друзьям на 35 лет свадьбы.

Окупится ли сотня в месяц, посчитаю через месяц и расскажу здесь.

Сколько тратите на нейросети вы?
👀 ничего · 👍 до 1 000 ₽ · 🔥 1-5 тысяч · 🤯 больше

КОД · ИИ в работе

Уровень платного Opus теперь бесплатно в Claude

Anthropic открыла Sonnet 5.5 без подписки: в рабочих задачах 1844 балла против 1846 у Opus 5.5. В бесплатном ChatGPT только младшие модели Luna. В России Claude официально не работает, данные клиентов перед загрузкой обезличьте.

Проверьте на договоре или КП:
Ты юрист и редактор деловых документов. Проверь документ ниже по шагам:
1. Двусмысленные формулировки («разумный срок», «при необходимости» и похожие).
2. Суммы, даты и сроки: сверь их между разделами, цифры с прописью.
3. Чего не хватает: оплата, ответственность, расторжение, сроки ответа.
4. Пункты, выгодные только другой стороне.
Ответ таблицей: цитата, проблема, чем грозит, исправленный текст. В конце правки по важности. Цитируй дословно, ничего не придумывай, при нехватке данных задай вопрос.

Моя сторона: [заказчик или исполнитель]
Документ: [текст]
Проверите? 🔥 да, 🤔 останусь на ChatGPT

#новость
КОД · ИИ в работе