Репост из: ЖКХ
Обязана ли управляющая организация оплачивать потери в бесхозяйных электросетях?
А. Бесхозяйных инженерных сетей много. Это могут быть трубы водоснабжения, отопления или даже электросети, которые формально никому не принадлежат. Как правило, бесхозяйными считаются участки сетей, которые идут по земельному участку, расположенному под многоквартирным домом. Это вызывает многочисленные споры собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
Б. Бесхозяйной считается сеть, в отношении которой (статья 225 ТК):
1) не известен собственник. Чаще всего так бывает с сетями, которые были построены еще в СССР, документы на них затерялись и определить собственника невозможно;
2) собственник отсутствует;
3) собственник отказался от своих прав. Это чаще всего касается застройщиков. Построив дом, застройщик отказывается от участка сети, который проходит по земельному участку до многоквартирного дома.
Бесхозяйные сети должна содержать та организация, которая поставляет коммунальные ресурсы с целью оказания собственникам коммунальных услуг. Как пример см. ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ. Решение о возложении обязанности по содержанию сетей принимается местными органами власти. Расходы на содержание таких сетей компенсируются ресурсоснабжающим организациям в тарифах.
Нет, не должна. К такому выводу пришел Верховный суд (решение ВАС РФ от 28.10.2013 №ВАС-10864/13). Смысл позиции суда в том, что управляющая организация обязана оплачивать только те расходы на коммунальные услуги, какие предусмотрены и для населения. Если для населения оплата потерь в бесхозяйных сетях не предусмотрена, то не предусмотрена она и для управляющих организаций.
Если же сети относятся к общему имуществу, то оплачивать в них потери УО обязана (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)). Об этом прямо сказано в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016): «Управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома».
При этом суд специально подчеркнул: «Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит».
Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.12.2022 №№ Ф03-5674/2022, А51-11374/2021, причем суд занял любопытную позицию: «Потери тепловой энергии на участке трубопровода от внешней стены многоквартирных жилых домов до общедомовых приборов учета внутри МКД должны оплачиваться управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. При данных обстоятельствах ошибочны выводы судов о том, что потери могут быть оплачены лишь в случае принятия собственниками решения о включении спорных участков сетей в состав общедомового имущества».
В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2023 №№ Ф01-8530/2022, А39-5658/2021 суд особо останавливается на вопросе о том, входит ли участок сети за пределами МКД в состав общего имущества: «При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, тепловые сети входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены».
ЖКХ в Телеграм 🤗
ЖКХ в МАХ 😊
🔗 Подписывайтесь на канал: Смотрите Премьер-Лигу в HD совершенно бесплатно! 📺🏆 Прямые трансляции матчей Arsenal, Liverpool и Man United! | InsideAds
А. Бесхозяйных инженерных сетей много. Это могут быть трубы водоснабжения, отопления или даже электросети, которые формально никому не принадлежат. Как правило, бесхозяйными считаются участки сетей, которые идут по земельному участку, расположенному под многоквартирным домом. Это вызывает многочисленные споры собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
Б. Бесхозяйной считается сеть, в отношении которой (статья 225 ТК):
1) не известен собственник. Чаще всего так бывает с сетями, которые были построены еще в СССР, документы на них затерялись и определить собственника невозможно;
2) собственник отсутствует;
3) собственник отказался от своих прав. Это чаще всего касается застройщиков. Построив дом, застройщик отказывается от участка сети, который проходит по земельному участку до многоквартирного дома.
Бесхозяйные сети должна содержать та организация, которая поставляет коммунальные ресурсы с целью оказания собственникам коммунальных услуг. Как пример см. ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ. Решение о возложении обязанности по содержанию сетей принимается местными органами власти. Расходы на содержание таких сетей компенсируются ресурсоснабжающим организациям в тарифах.
Нет, не должна. К такому выводу пришел Верховный суд (решение ВАС РФ от 28.10.2013 №ВАС-10864/13). Смысл позиции суда в том, что управляющая организация обязана оплачивать только те расходы на коммунальные услуги, какие предусмотрены и для населения. Если для населения оплата потерь в бесхозяйных сетях не предусмотрена, то не предусмотрена она и для управляющих организаций.
Если же сети относятся к общему имуществу, то оплачивать в них потери УО обязана (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)). Об этом прямо сказано в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016): «Управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома».
При этом суд специально подчеркнул: «Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит».
Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.12.2022 №№ Ф03-5674/2022, А51-11374/2021, причем суд занял любопытную позицию: «Потери тепловой энергии на участке трубопровода от внешней стены многоквартирных жилых домов до общедомовых приборов учета внутри МКД должны оплачиваться управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. При данных обстоятельствах ошибочны выводы судов о том, что потери могут быть оплачены лишь в случае принятия собственниками решения о включении спорных участков сетей в состав общедомового имущества».
В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2023 №№ Ф01-8530/2022, А39-5658/2021 суд особо останавливается на вопросе о том, входит ли участок сети за пределами МКД в состав общего имущества: «При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, тепловые сети входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены».
ЖКХ в Телеграм 🤗
ЖКХ в МАХ 😊
🔗 Подписывайтесь на канал: Смотрите Премьер-Лигу в HD совершенно бесплатно! 📺🏆 Прямые трансляции матчей Arsenal, Liverpool и Man United! | InsideAds