⚡️⚡️⚡️«Рост арендных ставок замедлился»
Представитель агентства NF Group, выступая в деловой программе TransRussia, поделился прогнозом развития рынка складской недвижимости в 2025 году.
Во-первых, сократится объем сделок до 3,5 млн кв.м, что на 30% ниже показателя 2024 года.
Во-вторых, в Москве и МО, в Санкт-Петербург и Ленинградской области уже наблюдается стагнирование арендных ставок. Согласно результатам 2024 года, в Московском регионе годовая ставка составила 12 000 руб. за 1 кв. м, в регионах — 10 400 руб. за 1 кв. м. В предстоящий год (совокупно по России) повышение не превысит 5%.
Один из факторов замедления роста арендных ставок — повышение вакансии. Предполагается, что доля вакантных складских площадей вырастет с 1,2% до 2% к середине года.
Прогноз ввода площадей в России в 2025 году — 7,2 млн кв. м.
‼️И не менее важное: доля e-commerce в объеме сделок снизится с 68% (итог 2024 года) до 30%.
Пожалуй, впервые за последние 1-1,5 года мы слышим, что вакансия увеличится, а арендные ставки не будут динамично расти вверх.
На сессии прозвучал провокационный, но значимый вопрос: как изменится ситуация на рынке складской недвижимости, если в Россию вернутся ушедшие зарубежные бренды.
Вопрос остается открытым, наблюдаем.
#обзорМОЛКОМ
Представитель агентства NF Group, выступая в деловой программе TransRussia, поделился прогнозом развития рынка складской недвижимости в 2025 году.
Во-первых, сократится объем сделок до 3,5 млн кв.м, что на 30% ниже показателя 2024 года.
Во-вторых, в Москве и МО, в Санкт-Петербург и Ленинградской области уже наблюдается стагнирование арендных ставок. Согласно результатам 2024 года, в Московском регионе годовая ставка составила 12 000 руб. за 1 кв. м, в регионах — 10 400 руб. за 1 кв. м. В предстоящий год (совокупно по России) повышение не превысит 5%.
Один из факторов замедления роста арендных ставок — повышение вакансии. Предполагается, что доля вакантных складских площадей вырастет с 1,2% до 2% к середине года.
Прогноз ввода площадей в России в 2025 году — 7,2 млн кв. м.
‼️И не менее важное: доля e-commerce в объеме сделок снизится с 68% (итог 2024 года) до 30%.
Пожалуй, впервые за последние 1-1,5 года мы слышим, что вакансия увеличится, а арендные ставки не будут динамично расти вверх.
На сессии прозвучал провокационный, но значимый вопрос: как изменится ситуация на рынке складской недвижимости, если в Россию вернутся ушедшие зарубежные бренды.
Вопрос остается открытым, наблюдаем.
#обзорМОЛКОМ