Краткий дип-дайв на пальцах в современную китайскую архитектуру
— Как выглядят китайские города?
Надо начать с очень большой оговорки: облик китайских городов — это не необычные здания из инстаграма, а бесконечные ряды одинаковых тридцатиэтажек окнами на юг. Все это обусловлено а) скучными нормами инсоляции и противопожарной безопасности, и б) масштабами участков. Девелопер получает право пользования крупным наделом государственной земли и застраивает его целиком по одному проекту. Поэтому китайские города росли сразу целыми спальными районами.
За этим стояла вполне конкретная экономическая модель. После налоговой реформы 1994 года доходы бюджета по большей части централизовали, а многие расходы остались на местном уровне. Муниципалитеты начали финансировать развитие за счёт продажи прав землепользования. Городу стало выгодно постоянно расширяться.
Спрос поддерживало жильё как средство накопления. Пенсионная система в Китае сложная и фрагментированная, и у многих невысокие пенсии; фондовый рынок долго считался ненадёжным, а вывод капитала был ограничен. К этому добавлялись многолетний рост цен на недвижимость, доступная ипотека и культурное значение собственной квартиры для семьи. Поэтому вторую и третью квартиру часто покупали как актив.
— Как в Китае появилась звездная архитектура?
За три десятилетия в китайские города переехало 500 миллионов человек — примерно весь Евросоюз. Этот внутренний спрос породил крупнейший строительный бум в истории. Поверх этого бума и выросла авторская архитектура — и в двухтысячные Китай стал главным заказчиком западных звезд.
Олимпиада 2008 года в Пекине, Экспо-2010 в Шанхае, циклопические проекты Захи Хадид, OMA, Herzog & de Meuron, на которые редко нашлись бы деньги и пространство где-либо ещё, кроме Дубая. Китайские города конкурировали за статус и инвестиции, а эффектное общественное или офисное здание разбавляло скучную спальную застройку и работало как реклама территории.
Но уже с середины 2010-х Си Цзиньпин стал публично критиковать гонку масштабов и излишеств, предлагая сосредоточиться на более сдержанной и рациональной архитектуре от местных архитекторов. Причины? Я думаю, что дело вряд ли в архитектурных вкусах: темпы урбанизации замедлились, население начало стареть, спрос перестал расти как раньше, и у многих сверхамбициозных проектов перестала сходиться экономика — прежняя модель перестала работать.
После 2020 года государство закрепило этот поворот новыми ограничениями: например, в городах меньше трёх миллионов нельзя строить башни выше 150 метров. В итоге в этом десятилетии Китай перестал строить страну, которой ещё нет, и начал перестраивать ту, которая уже существует.
— Как выглядят китайские города?
Надо начать с очень большой оговорки: облик китайских городов — это не необычные здания из инстаграма, а бесконечные ряды одинаковых тридцатиэтажек окнами на юг. Все это обусловлено а) скучными нормами инсоляции и противопожарной безопасности, и б) масштабами участков. Девелопер получает право пользования крупным наделом государственной земли и застраивает его целиком по одному проекту. Поэтому китайские города росли сразу целыми спальными районами.
За этим стояла вполне конкретная экономическая модель. После налоговой реформы 1994 года доходы бюджета по большей части централизовали, а многие расходы остались на местном уровне. Муниципалитеты начали финансировать развитие за счёт продажи прав землепользования. Городу стало выгодно постоянно расширяться.
Спрос поддерживало жильё как средство накопления. Пенсионная система в Китае сложная и фрагментированная, и у многих невысокие пенсии; фондовый рынок долго считался ненадёжным, а вывод капитала был ограничен. К этому добавлялись многолетний рост цен на недвижимость, доступная ипотека и культурное значение собственной квартиры для семьи. Поэтому вторую и третью квартиру часто покупали как актив.
— Как в Китае появилась звездная архитектура?
За три десятилетия в китайские города переехало 500 миллионов человек — примерно весь Евросоюз. Этот внутренний спрос породил крупнейший строительный бум в истории. Поверх этого бума и выросла авторская архитектура — и в двухтысячные Китай стал главным заказчиком западных звезд.
Олимпиада 2008 года в Пекине, Экспо-2010 в Шанхае, циклопические проекты Захи Хадид, OMA, Herzog & de Meuron, на которые редко нашлись бы деньги и пространство где-либо ещё, кроме Дубая. Китайские города конкурировали за статус и инвестиции, а эффектное общественное или офисное здание разбавляло скучную спальную застройку и работало как реклама территории.
Но уже с середины 2010-х Си Цзиньпин стал публично критиковать гонку масштабов и излишеств, предлагая сосредоточиться на более сдержанной и рациональной архитектуре от местных архитекторов. Причины? Я думаю, что дело вряд ли в архитектурных вкусах: темпы урбанизации замедлились, население начало стареть, спрос перестал расти как раньше, и у многих сверхамбициозных проектов перестала сходиться экономика — прежняя модель перестала работать.
После 2020 года государство закрепило этот поворот новыми ограничениями: например, в городах меньше трёх миллионов нельзя строить башни выше 150 метров. В итоге в этом десятилетии Китай перестал строить страну, которой ещё нет, и начал перестраивать ту, которая уже существует.