😀 Изменение условий семейной ипотеки, безусловно, снизит спрос на новостройки, однако падение может оказаться не таким значительным, как ожидается, рассказал «Московской перспективе» основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

👉 Безусловно, это уменьшит спрос на новостройки, но не так сильно, как многие предсказывают. Всё-таки дельта с рынком вторичного жилья, где средняя ставка на сегодня в районе, грубо говоря, 18% — все равно огромна. И у кого есть потребность в жилье, то исходя из разницы между новостройкой и вторичкой ставка 18% — очень высокая».

При этом, по словам Хусаинова, для семей с двумя и тремя детьми условия программы практически не изменились, а лимиты кредитования даже были увеличены.

👉

Мы считаем, что падение выдачи семейной ипотеки будет на 15–18% суммарно после введения. Потому что на рынок выйдет часть тех, кто раньше не думал об этом. Скорее всего, застройщикам опять придётся делиться маржой через различные программы субсидирования».

Эксперт также отмечает, что с учетом инфляции покупка жилья даже по новым ставкам остается привлекательной: ставка по-прежнему ниже инфляции, а застройщики уже начали адаптироваться к постепенному сокращению господдержки.

👉

Девелоперы жилья в любом случае должны были морально потихоньку готовиться к тому, что такой сильной поддержки долго не могло быть со стороны государства. И, наверное, насколько я видел последние полгода, большинство застройщиков уже понимали это и делали дисконты».

По словам эксперта, некоторые девелоперы даже полностью меняли подход к ценообразованию — вместо продажи квартир с премией к рынку старались предлагать их ниже рыночной цены.

👉

Идёт нормальная рыночная экономика, и, наверное, для отрасли в моменте это плохо, но долгосрочно — это справедливо.

Текущие изменения символизируют окончание золотой эры девелопмента в России. Впереди трудовые будни»

.

«МП» в МАХ