😀 Изменение семейной ипотеки сильнее всего ударит по девелоперам массового жилья. В зоне риска оказались «Самолет», «ПИК» и «А101», значительная часть продаж которых зависит от льготной программы.

С 1 октября для семей с одним ребенком ставка выросла до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Ежемесячный платеж может увеличиться как минимум на 40%.

Главные последствия для рынка:
⚫️Спрос на массовые новостройки может заметно сократиться. В первом полугодии 2026 года на льготные программы приходилось 88% ипотечных сделок с новостройками.

⚫️По 10–20% проектов высока вероятность дефолта из-за риска неспособности рассчитаться с банками.

⚫️Девелоперы могут активнее продавать земельные активы, реструктурировать долги, сокращать новые запуски и увеличивать долю рассрочек.

⚫️Покупателям придется уменьшать площадь квартиры, выбирать более доступные локации или откладывать сделку.

Какие компании и регионы оказались наиболее уязвимыми, что произойдет с новыми проектами и как застройщики собираются удерживать покупателей, читайте в материале «Московской перспективы».