Оксана Самойленко ll Ипотека ll Недвижимость ll Краснодар

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

❗️Изменения в Семейной ипотеке

Помните что Минфину и Минстрою было поручено до 1 июля проработать и представить новые условия программы по семейной ипотеке?

Как ожидается, изменения в первую очередь будут связаны с внедрением разных ставок в зависимости от количества детей в семье:

при рождении первого ребенка предлагается повышенная ставка 10%
при рождении второго — 6%
при рождении третьего — 4%

Поработаем без классического сценария «успеть до»? 😱

Правительство объявило, что льготная ипотека остаётся, но будет модернизирована: программу называют «вынужденной и очень дорогой» для бюджета, поэтому параметры (ставки и лимиты) планируют переформатировать, особенно по семейной ипотеке.

Вице‑премьер Марат Хуснуллин отдельно говорил о повышении лимита по льготной ипотеке с 6 до 8 млн ₽ в регионах, где за эту сумму невозможно купить нормальное семейное жильё, при этом остальные целевые программы (ИТ, Дальний Восток, новые регионы) сохраняются.

По прогнозу члена Совфеда, к концу 2026 года рыночные ставки могут опуститься ниже 15%, но акцент для тех, кто не подходит под льготы, смещается в сторону накопления большого первоначального взноса.

Эх, столько писала про семейную ипотеку, НО все же не все понимают ГЛАВНОЕ:

Одна семья = Одна ипотека!

После развода: один ребенок = одна ипотека (тут уж, кто первый)!

На покупку квартиры:
• Семьи или родитель с ребенком младше 7 лет – даже если это ваш первый ребенок
• Семьи или родитель с ребенком-инвалидом до 18 лет, в том числе на покупку вторичного жилья (есть особенности)
• 2+ детей до 18 лет – если покупаете жилье в малом городе (менее 50 тыс. жителей) или в одном из 35 льготных регионов

На покупку/строительство дома:
• те же категории + при наличии 2х несовершеннолетних детей можно построить или купить частный дом в любом регионе

Важное нововведение с 1 февраля 2026 года.
Супруг или супруга основного заёмщика обязательно присоединяется к договору в качестве созаёмщика, если состоит в браке и является гражданином РФ.

Срок действия программы.
Заключить кредитный договор по этим льготным условиям можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Финансовые параметры.

* Минимальная сумма кредита:
* 6 миллионов рублей — для большей части России.
* 12 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
* Максимальная сумма кредита:
* До 15 миллионов рублей — для большей части России.
* До 30 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
* Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. При его формировании можно использовать средства материнского капитала, а также помощь из регионального бюджета или от работодателя.

На какие цели можно направить кредит?
Программа покрывает основные жилищные нужды:
1. Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ).
2. Покупка готовой квартиры у юридического лица, застройщика, из фонда реновации или через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
3. Покупка или строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). При этом расчёты с подрядчиком должны осуществляться через эскроу-счёт.
4. Рефинансирование ранее взятой ипотеки, если она изначально соответствовала условиям «Семейной ипотеки».

Возможные исключения и повышение ставки.
В некоторых случаях банк может установить ставку выше 6%, но в строго ограниченных размерах. Это возможно, если:
* Заёмщик отказывается от заключения договоров личного страхования или страхования жилья после регистрации права собственности.
* Заёмщик уже был получателем ипотеки с господдержкой по этой или другой льготной программе (за некоторыми исключениями, например, при рождении ребёнка после полного погашения предыдущего кредита).