Застройщики так и просятся на штрафы - с начала 2026 года крупнейшие российские девелоперы стали чаще нарушать графики строительства/сдачи новых жилых домов. Доля проектов, которые сдаются с задержкой, к февралю 2026 года достигла 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 девелоперов задерживают сдачу более 1,95 млн кв. метров, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Чаще всего сроки сдачи объектов нарушает ГК "Самолет", тот, который летает где-то около зоны банкротства. Из 4,71 млн кв. м, которые строит компания, графики сдвинуты почти по 26% проектов. Год назад срывались только 6,8% объектов.
Следом идет ГК "Точно" - задерживает сдачу 9,5% жилья (219,3 тыс. кв. м). У ПИК задержки фиксируются по 7,8% проектов (почти 319 тыс. кв. м). Замыкают пятерку ГК ФСК (6,5% переносов) и Dogma (3,1%).
Среди топ-20 девелоперов также есть компании, которые нарушают сроки строительства. Например, у группы "Эталон" доля срывов достигает почти 23%, у "Страна Девелопмент" - 13,5%, а у "А101" - 12,5%.
Всех проблемных застройщиков мы перечислили среди тех, кому в первую очередь грозят риски банкротства в ближайшие пару лет. С 2026 года наконец-то отменяется мораторий на штрафы за "заморозку" строительства, а это означает вал исков от обманутых дольщиков на сотни миллионов рублей.
С учетом низких продаж и дорогих кредитов брать средства будет неоткуда, разве что за счет увеличения и без того огромной долговой нагрузки. Без какого-то весомого стимула продаж застройщики могут уйти в крупный минус со всеми вытекающими.
Вероятность масштабного кризиса в сфере жилищного строительства на российском рынке просматривалась еще года так с 2023-го. Но сейчас эта вероятность растет от уровня статистической погрешности до вполне осязаемого риска. Как выкручиваться из ситуации - пока непонятно. Разве что по-новой давать застройщикам отсрочки и моратории.
@neoreshkins
Чаще всего сроки сдачи объектов нарушает ГК "Самолет", тот, который летает где-то около зоны банкротства. Из 4,71 млн кв. м, которые строит компания, графики сдвинуты почти по 26% проектов. Год назад срывались только 6,8% объектов.
Следом идет ГК "Точно" - задерживает сдачу 9,5% жилья (219,3 тыс. кв. м). У ПИК задержки фиксируются по 7,8% проектов (почти 319 тыс. кв. м). Замыкают пятерку ГК ФСК (6,5% переносов) и Dogma (3,1%).
Среди топ-20 девелоперов также есть компании, которые нарушают сроки строительства. Например, у группы "Эталон" доля срывов достигает почти 23%, у "Страна Девелопмент" - 13,5%, а у "А101" - 12,5%.
Всех проблемных застройщиков мы перечислили среди тех, кому в первую очередь грозят риски банкротства в ближайшие пару лет. С 2026 года наконец-то отменяется мораторий на штрафы за "заморозку" строительства, а это означает вал исков от обманутых дольщиков на сотни миллионов рублей.
С учетом низких продаж и дорогих кредитов брать средства будет неоткуда, разве что за счет увеличения и без того огромной долговой нагрузки. Без какого-то весомого стимула продаж застройщики могут уйти в крупный минус со всеми вытекающими.
Вероятность масштабного кризиса в сфере жилищного строительства на российском рынке просматривалась еще года так с 2023-го. Но сейчас эта вероятность растет от уровня статистической погрешности до вполне осязаемого риска. Как выкручиваться из ситуации - пока непонятно. Разве что по-новой давать застройщикам отсрочки и моратории.
@neoreshkins