Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости

Белград🤍

КАК МЕНЯЕТСЯ ГЕОГРАФИЯ LUXURY?

Luxury медленно, но заметно меняет свою географию. На карте появляются локации, которые ещё совсем недавно мы даже не воспринимали как luxury-направления: Кипр, Черногория, Бодрум, Пхукет и другие.

Мне на днях показали карту развития одного из luxury-брендов NAMMOS — и именно такие направления оказались среди будущих точек присутствия.

Раньше все обсуждали недвижимость в Сен-Тропе, Кап-Ферра, Порто-Черво, и покупка дома в Турции или Черногории было не luxury. Но сейчас все кардинально меняется.

Почему это происходит?
Во-первых, меняется сама география мира luxury, так как
геополитическая ситуация влияет на привычные маршруты и выбор состоятельных клиентов. Традиционные европейские luxury-локации становятся менее комфортными и менее безопасными.

И здесь работает простой принцип: если одна дверь закрывается — открывается другая.

Во-вторых, меняется сама аудитория luxury. Происходит смена поколений, появляются новые владельцы капитала и новые модели потребления.

Например, Турция уже входит в число мировых лидеров по приросту числа миллионеров — и это напрямую влияет на развитие локального luxury-сегмента.

А вместе с аудиторией меняются и критерии роскоши. Сегодня luxury — это уже не только адрес и стоимость недвижимости.
Это: время, комфорт, приватность, безопасность.

Причём безопасность становится многослойной: физическая, ментальная, цифровая и, конечно, безопасность капитала.

Цифровизация и постоянная информационная нагрузка буквально «съедают» наше время.

Поэтому возможность остановиться, жить комфортно, иметь пространство, приватность и качественную инфраструктуру становится новой формой роскоши.

Мы находимся в моменте большой трансформации: меняются поколения, капиталы, потребности, бренды и вместе с ними — сама карта мирового luxury.

Люкс в новом прочтении.

Сегодня я побывала на Adriatic Luxury Forum. Как я здесь оказалась — отдельная история, расскажу позже. Но одно стало ясно: без luxury мне никуда.

Талант, как говорится, не пропьёшь. Врождённое чувство стиля и вкуса у меня от папы.
Кто не знал: мой отец, Сергей Сергеевич Румянцев, — большой русский художник, член Союза художников, заслуженный художник СССР и России.

Я выросла среди красок, холстов и разговоров о красоте. Поэтому luxury для меня никогда не было про ценник. Это про вкус, детали и ощущения.

Сегодня индустрия luxury переживает огромные перемены. Меняются критерии, меняется поколение, появляются новые локации.

Вот что я вижу:

New client experience.
Красивого номера и инфраструктуры уже недостаточно. Клиент приезжает за новым опытом, который он запомнит.

Время — главная роскошь.
Всё, что экономит время, становится luxury.

Тишина вместо шума.
Состоятельные люди устали от суеты. Им нужны комфорт, вкусная еда, покой и восстановление.
Например, весь день ходить босиком, не думать об одежде и наслаждаться вкусами и видами.

Свобода быть собой.
Luxury больше не про формальности и бриллианты на вечер. Посмотрите на первый класс в самолёте: там всё очень casual.

Люди рядом.
Качественное общение стало новой роскошью. Важны своё сообщество и ужин с интересным человеком.

Приватность и недоступность.
Ценится то, о чём узнают из рассказа за ужином, а не из рекламы.

То, что нельзя скопировать.
Подлинная уникальность — это то, что невозможно повторить.
Luxury сегодня — это не про то, чтобы показать, что у тебя есть. Это про то, что ты чувствуешь, с кем ты рядом и где можешь просто быть собой.

Как же я люблю luxury🤍

Сегодня была на гала-ужине по поводу закрытого старта продаж Nammos Montenegro Residences.

Это проект люксовых частных резиденций в Черногории, который реализует международный гостиничный бренд Nammos Hotels & Resorts.

Завтра расскажу все подробности о проекте. Stay tuned😉

Или я давно не была в Париже, или отель Bristol Belgrade правда так приятно меня удивил — на все 100% попал в мои вкусовые предпочтения.

Этот выверенный английский стиль, пропорции, оси, гармония — всё именно так, как я люблю. Пространство настолько сбалансировано, что невозможно перестать любоваться❤️

Стамбул-2026: цены в долларах на историческом максимуме, россияне снова в деле.

У меня со Стамбулом вечная любовь. Это на 100% мой город❤️

Я сегодня смотрела проекты, в которых ROI за три года составил 100%. И здесь особенного важно найти тот правильный лот, который даст такой рост. Таких мало. Искать самому – бесполезно, как иголку в стоге сена. Здесь поможет Kalinka Turkey😉 посмотрим на цифры.

Цены растут и фиксируются в долларах. Инфляция лиры выше, чем у рубля, поэтому цены на недвижимость в Стамбуле всегда фиксируются в долларах. И в долларах рынок бьёт рекорды: по данным ЦБ Турции, средний метр в Стамбуле во втором квартале стоил 1 920 долларов. Это исторический максимум и плюс 17,8% за год.

Я сегодня смотрела квартиру, которая стартовала два года назад за 1 млн долларов. Сейчас она стоит 1,5 млн. Плюс 500 тыс. долларов, или 50% за два года. Для Стамбула отличный результат.

Кто покупает? Россияне уверенно лидируют среди иностранных покупателей. По цифрам, которые я видела сегодня, в нашем сегменте около 70% иностранного спроса приходится на россиян, по 15% — на граждан Украины и Ирана.

В проекте, который я сегодня смотрела, Tersane Istanbul, лоты покупают в основном москвичи и петербуржцы. А виллу на Босфоре за 30 млн долларов сейчас рассматривает один россиянин из Forbes🤫

Еще один интересный проект – Rixos Residences, сдача в 2027 году. Знаете что самое крутое? Rixos подписывает с покупателями договор с гарантированным доходом 7% годовых, то есть объект окупается примерно за 14 лет. Но это без учёта роста стоимости: по этому проекту мы прогнозируем капитализацию как минимум на 50%.

Почему именно Стамбул?
Россиянам доступно всё меньше направлений: в Европу ездить сложнее, а летать всё время по маршруту Москва — Дубай — Москва тоже не хочется. Думаю, поэтому многие вспомнили про Стамбул. Он закрывает всё сразу: шопинг, отличные рестораны, огромное культурное наследие. И летом климат здесь точно приятнее, чем в Дубае.

Для многих это второе направление после Дубая, куда хочется возвращаться.

Если суммировать, то Стамбул в 2026 году — это рост в долларах, стабильный спрос и понятная доходность. А ещё город, в котором приятно жить, а не только инвестировать)