Что сделать на 11 сотках в городе ? 🤔

Вчера был разбор проекта в Видном. Участок всего 11 соток, а стоимость — 20 млн рублей.

Что делать на такой земле?

Здесь очень большая аудитория живёт буквально в шаговой доступности. И это одновременно плюс и минус.

Обычную базу отдыха или просто дома под сдачу здесь делать нельзя. Нужен другой, более массовый продукт.

Мы пришли к концепции банного комплекса с индивидуальными парениями 🌲🔥
По примеру подобных проектов на Алтае и в Сочи.

При этом участок находится в жилом массиве. Поэтому одна из задач — максимально закрыться от окружающей застройки: планируем высадить более 80 взрослых деревьев высотой 7–8 метров.

Что ещё важно:

1️⃣ Правильно отработать локацию.
Сделать так, чтобы человек приезжал за атмосферой и вообще не замечал, что вокруг многоэтажки.

2️⃣ Не попасть под гостиничный формат.
Нужно изначально правильно выстроить концепцию и юридическую модель работы.

3️⃣ Учесть минимальные отступы и разрешения.
На 11 сотках каждый метр имеет значение. Без грамотного проектирования здесь никак.

4️⃣ Показать гостям законность и безопасность работы комплекса.
Это особенно важно для такого формата.

5️⃣ Продумать персонал и пропускную способность.
Для банного комплекса нужна большая команда. Вопрос — где она будет находиться на таком маленьком участке и сколько гостей объект сможет принимать одновременно.

Это один из примеров того, что можно сделать на 11 сотках.