✌️🤝👌Дефицит новостроек?
Как это нередко бывает, после бурного роста предложения и последующего закономерного падения спроса с продажами, происходит обратный процесс — продавцы начинают предлагать меньше товара, тем самым на рынке возникает дефицит. Именно это, по прогнозам, и будет с новостройками.
По итогам 2025-го треть квартир на первичном рынке остались нераспроданными, по итогам февраля 2026-го — половина квартир в новостройках. Сейчас стоят свободными 68% жилплощади новостроек.
Как это называется по-умному? Затоваривание рынка. Квартиры стоят нераспроданными, потому что покупатели не хотят их брать по той цене (т.е. с такой ставкой по ипотеке), которую предлагают.
Что тогда будут делать застройщики? Сокращать количество вводимых площадей. В 2025-м выдача разрешений на строительство упала на 17,7% по сравнению с 2024-м годом — исходя из этого, по прогнозам в 2027 году объём вводимого в строй жилья просядет на 30-40%.
То есть от избытка квадратных метров мы придём к их нехватке. Итог — повышение спроса и рост цен. А теперь добавляем к этому восстанавливающийся спрос из-за снижения ключевой ставки ЦБ.
Для застройщиков смягчение ДКП это буквально спасение, ибо только это позволит им продавать квартиры, о чём говорит президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков:
И при этом увеличение предложения подстегнёт замороженный высокой ключевой ставкой спрос.
Вывод — увы, неутешительный. Жильё в России, судя по тенденции, становится всё более и более недоступным.
#прогноз
🫏 @oslabilrubl
Как это нередко бывает, после бурного роста предложения и последующего закономерного падения спроса с продажами, происходит обратный процесс — продавцы начинают предлагать меньше товара, тем самым на рынке возникает дефицит. Именно это, по прогнозам, и будет с новостройками.
По итогам 2025-го треть квартир на первичном рынке остались нераспроданными, по итогам февраля 2026-го — половина квартир в новостройках. Сейчас стоят свободными 68% жилплощади новостроек.
Как это называется по-умному? Затоваривание рынка. Квартиры стоят нераспроданными, потому что покупатели не хотят их брать по той цене (т.е. с такой ставкой по ипотеке), которую предлагают.
Что тогда будут делать застройщики? Сокращать количество вводимых площадей. В 2025-м выдача разрешений на строительство упала на 17,7% по сравнению с 2024-м годом — исходя из этого, по прогнозам в 2027 году объём вводимого в строй жилья просядет на 30-40%.
То есть от избытка квадратных метров мы придём к их нехватке. Итог — повышение спроса и рост цен. А теперь добавляем к этому восстанавливающийся спрос из-за снижения ключевой ставки ЦБ.
Для застройщиков смягчение ДКП это буквально спасение, ибо только это позволит им продавать квартиры, о чём говорит президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков:
Для реального стимулирования спроса нужно развивать программы государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Или же ключевая ставка должна быть такой, чтобы население могло брать ипотеку без поддержки государства. Она должна быть не более 8–9%. До момента, пока это не произойдет, застройщики в большей части регионов точно не будут увеличивать объем предложения нового жилья.
И при этом увеличение предложения подстегнёт замороженный высокой ключевой ставкой спрос.
Вывод — увы, неутешительный. Жильё в России, судя по тенденции, становится всё более и более недоступным.
#прогноз
🫏 @oslabilrubl