🤙🖖🤌 Застройщики потерпят без ипотеки
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо высказала застройщикам, что они обойдутся без льготной ипотеки — ЦБ не отпустит вожжи и будет упорно добиваться снижения официальной инфляции путём удерживания ключевой ставки на высоком уровне:
Простыми словами — хрен вам, дорогие, а не сверхприбыли, к которым вы с 2020 года привыкли. Конечно, застройщики крайне недовольны этим, потому что многие уже настроили всю свою бизнес-модель под активное и массовое строительство, а с лета прошлого года их лишили фактически бензина в лице льготной ипотеки на новостройки. Потому-то и можно наблюдать проблемы у таких крупных девелоперов как ГК «Самолёт».
— добавила госпожа Набиуллина.
Конечно, доля растёт, хотя общее число при этом падает — в минувшем январе банки выдали ипотек на ₽127 млрд, это самые низкие значения с 2018 года.
То, что ипотеки сейчас конские, а цены на недвижимость будут всё дальше расти и расти, всем понятно уже давно. Но с другой стороны, в этих посланиях главы ЦБ застройщикам есть и плюсы — желая сохранить обороты, девелоперы могут всё чаще прибегать к траншевым ипотекам и рассрочкам, что намного выгоднее, чем рыночная ипотека через банк.
#аналитика
🫏 @oslabilrubl
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо высказала застройщикам, что они обойдутся без льготной ипотеки — ЦБ не отпустит вожжи и будет упорно добиваться снижения официальной инфляции путём удерживания ключевой ставки на высоком уровне:
По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года.
Простыми словами — хрен вам, дорогие, а не сверхприбыли, к которым вы с 2020 года привыкли. Конечно, застройщики крайне недовольны этим, потому что многие уже настроили всю свою бизнес-модель под активное и массовое строительство, а с лета прошлого года их лишили фактически бензина в лице льготной ипотеки на новостройки. Потому-то и можно наблюдать проблемы у таких крупных девелоперов как ГК «Самолёт».
И если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги без учета будущих поступлений по рассрочкам.
— добавила госпожа Набиуллина.
Конечно, доля растёт, хотя общее число при этом падает — в минувшем январе банки выдали ипотек на ₽127 млрд, это самые низкие значения с 2018 года.
То, что ипотеки сейчас конские, а цены на недвижимость будут всё дальше расти и расти, всем понятно уже давно. Но с другой стороны, в этих посланиях главы ЦБ застройщикам есть и плюсы — желая сохранить обороты, девелоперы могут всё чаще прибегать к траншевым ипотекам и рассрочкам, что намного выгоднее, чем рыночная ипотека через банк.
#аналитика
🫏 @oslabilrubl