🤚👍🤝Недвижимость — не защитный актив?
Традиционно недвижимость — в простонародье «крыша над головой» — воспринимается у нас (и не только у нас) как защитный актив, на который спрос особенно растёт во времена кризисов. Что бы происходило на рынках и как бы не штормило экономику, если есть, где жить, то всё не так уж плохо.
Конечно же, этим всегда пользуются девелоперы, риелторы и прочие специалисты в сфере недвижимости — им же надо продавать свой товар, ведь так? Однако если брать чистые цифры, то иметь ещё одну квартирку в качестве защитного актива не так уж и выгодно, о чём в своей статье в Forbes пишет основатель компании Rerooms Дмитрий Борисов:
Конечно, речь идёт о Москве, однако и во всех остальных городах страны, да скорее почти во всех населённых пунктах, похожая ситуация. Исключение, наверное, вымирающие посёлки вроде Воргашора под Воркутой, остальное всё будь здоров как дорожает в рублях. Не так давно любопытства ради смотрел стоимость квартир в городе Назрань в республике Ингушетия — был нехило удивлён тем фактом, что квартиры там стоят вполне как в Подмосковье.
А вот доходы от аренды инфляцию как раз опережали — за 2024-й год аренда в 3 раза опережала её, хотя во многом это было следствием возросшего спроса из-за отмены льготной ипотеки на новостройки.
Но в общем и целом с расчётами эксперта трудно не согласиться — если всё измерять в долларах или любой иной валюте, то с нашей экономической политикой всё потеряло доходность. Точно также и с инфляцией — насыщение экономики кредитами не могло не девальвировать деньги. И под конец закину ссылку на старый пост про то, как защитить деньги в условиях инфляции.
Что думаете на этот счёт? Мнения?
#мнение
🫏 @oslabilrubl
Традиционно недвижимость — в простонародье «крыша над головой» — воспринимается у нас (и не только у нас) как защитный актив, на который спрос особенно растёт во времена кризисов. Что бы происходило на рынках и как бы не штормило экономику, если есть, где жить, то всё не так уж плохо.
Конечно же, этим всегда пользуются девелоперы, риелторы и прочие специалисты в сфере недвижимости — им же надо продавать свой товар, ведь так? Однако если брать чистые цифры, то иметь ещё одну квартирку в качестве защитного актива не так уж и выгодно, о чём в своей статье в Forbes пишет основатель компании Rerooms Дмитрий Борисов:
Возьмем период с января 2014 года (перед событиями февраля 2014 года и введением санкций против России) по май 2025 года. В 2014–2015 годах мы наблюдали девальвацию на 110% — курс вырос с 33 до 68 рублей за доллар. В 2022–2023 годах рубль упал на 60%, курс достиг 120 рублей. За это время рублевые цены на жилье в Москве выросли с 167 700 рублей за квадратный метр в январе 2014-го (это $5087) до 276 600 рублей в мае 2025 года (это $3523). Важно понимать, что цены в этих примерах усредненные, и всегда нужно сравнивать похожие характеристики жилья: первичное или вторичное, район, этажность, возраст дома.
Конечно, речь идёт о Москве, однако и во всех остальных городах страны, да скорее почти во всех населённых пунктах, похожая ситуация. Исключение, наверное, вымирающие посёлки вроде Воргашора под Воркутой, остальное всё будь здоров как дорожает в рублях. Не так давно любопытства ради смотрел стоимость квартир в городе Назрань в республике Ингушетия — был нехило удивлён тем фактом, что квартиры там стоят вполне как в Подмосковье.
Стоимость квартиры в долларовом выражении снизилась на 30%. Правда, в рублях квадратный метр подорожал на 65%. А накопленная рублевая инфляция с начала 2014-го по май 2025-го составляет около 140%. Получается, что рост рублевых цен на жилье не обгонял даже инфляцию.
А вот доходы от аренды инфляцию как раз опережали — за 2024-й год аренда в 3 раза опережала её, хотя во многом это было следствием возросшего спроса из-за отмены льготной ипотеки на новостройки.
Но в общем и целом с расчётами эксперта трудно не согласиться — если всё измерять в долларах или любой иной валюте, то с нашей экономической политикой всё потеряло доходность. Точно также и с инфляцией — насыщение экономики кредитами не могло не девальвировать деньги. И под конец закину ссылку на старый пост про то, как защитить деньги в условиях инфляции.
Что думаете на этот счёт? Мнения?
#мнение
🫏 @oslabilrubl