30-летний пенсионер. Инвестиции.

​АПРИ. День инвестора. Часть 2.

Что еще было интересного на дне инвестора?
Регата на яхтах на Шершневском водохранилище. Первый раз был на подобном мероприятии, все понравилось. Жалко что было мало ветра, но борьба за скорость и за 1 место все равно была.

Кроме того было мероприятие с ответами на вопросы от блогеров и представителей инвест сообщества. Отвечали на вопросы топ-менеджеры компании, в том числе и генеральный директор.

Сразу отвечу на ваши вопросы, которые задавали в комментариях.
Компания развивается не только в Челябинске. Есть проекты в Екатеринбурге, Ленинградской области, Кисловодске и Ессентуках.
А ЖК в Челябинске «Казак Уральский» пока на стадии проектирования, поэтому точных дат нет. Мне самому интересен это ЖК, так как я большую часть жизни прожил рядом с этим местом и считаю, что эта часть города крайне недооценена. Да и место интересное, историческое. По сути это одно из самых старых зданий в городе (1902 г). Когда то это был винный склад, потом ликеро-водочный завод. Сейчас это памятник архитектуры. Построить здесь современный ЖК и дать вторую жизнь историческим объектам – задача по силам компании АПРИ.

🪙 Что касается облигаций, акций и инвестиционной привлекательности.
Выручка за первое полугодие 2026 года составила 12,01 млрд рублей, увеличившись на 29,5% год к году. Выручка за последние 12 месяцев (LTM) достигла 27,73 млрд рублей (+20,5%). Продажи в натуральном выражении выросли на 48% (до 72,6 тыс. кв. м), а в денежном — на 54% (до 11,1 млрд рублей). Средняя цена реализации составила 152,8 тыс. рублей за кв. м. Основной вклад в рост внесли проекты «Притяжение» и вторая очередь «ТвояПривилегия» в Челябинске.
Показатель EBITDA (LTM) вырос на 67,9% — до 11,54 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA поднялась на 11,72 п.п. до 41,6%.

Однако чистая прибыль за полугодие составила всего 120,7 млн рублей, что в 8,1 раза меньше, чем годом ранее (979,4 млн рублей). Чистая прибыль LTM также снизилась на 34% — до 1,39 млрд рублей. Компания объясняет это давлением процентных расходов на инвестиционной стадии проектов и высокой стоимостью заемного финансирования.

Долговая нагрузка. Наверное самый интересный момент. А сможет ли компания платить по долгам?
Финансовый долг компании вырос до 55,16 млрд рублей (+26,4% год к году), чистый долг — до 48,68 млрд рублей. Структура долга претерпела существенные изменения: краткосрочный долг снизился на 35% до 16,57 млрд рублей, тогда как долгосрочный вырос в 2,1 раза до 38,59 млрд рублей. Доля долгосрочного долга в корпоративном портфеле выросла с 42% до 70%. На обеспеченное проектное финансирование приходится 71% корпоративного долга, на облигации — 28%.
Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) составило 4,2х, снизившись с 4,5х годом ранее, но оставаясь выше комфортного уровня. Соотношение чистого долга к собственному капиталу достигло 5,3х.

Ключевые коэффициенты финансовой устойчивости:
Долг к капиталу - 6,1х. Существенно выше нормы (>2)
Чистый долг / EBITDA LTM - 6,0х. Высокий уровень
ICR (покрытие процентов) 1,07х. Почти вся EBITDA уходит на обслуживание долга. Опасный уровень.
Коэффициент текущей ликвидности 3,45. Приемлемый уровень (>2)

​🪙 Семейная ипотека с 1 октября массово станет недоступнее. Об этом уже все написали, но интересно посмотреть на расчёты.

Семьям с тремя детьми придётся платить до 172 тысяч рублей в месяц по семейной ипотеке после изменения условий программы. Теперь для них максимальный кредит вырастет до 18 млн рублей при ставке 8%.

Семьи с двумя детьми смогут взять до 15 млн под 10% с платежом до 161 тысячи, а с одним ребёнком — до 12 млн под 12% с платежом до 144 тысяч.

Платить по 140-170 тыс 15 лет... Ну такое себе. $PIKK $SMLT

🪙 Шины в России подорожают из-за новых антидемпинговых пошлин.

ЕЭК на пять лет вводит сборы на грузовые шины из Таиланда и Вьетнама — в зависимости от производителя ставка составит от 11,31% до 22,37%.

Импортёры предупреждают, что это может привести к росту цен и сокращению ассортимента. Дополнительные расходы транспортных компаний в итоге способны отразиться и на стоимости грузоперевозок.

🪙 Застройщики в России уже не могут продать почти каждую вторую квартиру — на этом фоне число банкротств в отрасли резко растёт. За три месяца количество таких дел увеличилось более чем на 30% — до 1454, а год к году рост составил 41%.

​🪙 Какие "подводные камни" есть при выборе вклада?

Под видом вклада могут продать что-то другое.
Например, оформить инвестиционное страхование жизни (ИСЖ), паи ПИФов или страховку. Такие продукты не застрахованы АСВ и не гарантируют доходность. При досрочном расторжении можно потерять значительную часть вложений. Всегда проверяйте название договора: если это не «договор банковского вклада», а «полис» или «договор инвестирования» — это не вклад.

📉 Рекламная ставка ≠ реальная доходность.
Высокий процент часто действует только на первые 2–3 месяца, а затем снижается до стандартного уровня. Также повышенная ставка может распространяться только на часть суммы (например, на первые 500 000 ₽, а на остаток — по низкой ставке). Некоторые банки дают высокий процент только «новым деньгам», которых раньше не было на счетах.

🔄 Автопролонгация: ставка может упасть незаметно.
При автоматическом продлении вклада банк применяет текущую ставку на дату пролонгации, а не вашу первоначальную. Часто она оказывается ниже. Проверьте в договоре, стоит ли «галочка» автопролонгации, и при необходимости отключите её, чтобы не потерять в доходности.

🚫 Досрочное расторжение: проценты почти обнуляются.
При досрочном закрытии срочного вклада проценты пересчитываются по ставке «до востребования» — обычно 0,01%. Это значит, что вы можете потерять почти весь доход, даже если до окончания срока оставался один день. Если нужна гибкость, лучше рассмотреть накопительный счёт или вклад с частичным снятием (ставка по нему будет ниже).

🧩 Комбинированные продукты: часть денег — не вклад.
Если вам предлагают «вклад с повышенной доходностью», уточните, не идёт ли часть средств в инвестиционный или страховой инструмент. Такая часть не застрахована АСВ, а при досрочном расторжении возможны удержания и перерасчёт дохода.

Если вы присматриваете вклад, то можете проверить актуальные предложения и лучшие условия с помощью калькулятора вкладов в Поиске Яндекса:
https://yandex.ru/finance/deposit/calculator
Сам периодически пользуюсь этим инструментов.
Условия, сроки, проценты - все это можно легко сравнить и найти лучшее предложение на рынке.