Как за 7 месяцев создать ГАБ с доходностью от 50%

📍 Котельники

Один из наших реализованных проектов, который уже построен и работает.

Что было сделано:

— выбрана локация с дефицитом качественной коммерческой недвижимости
— проведён девелопмент проекта
— построен объект площадью 300 м²
— привлечён федеральный арендатор «Пятёрочка»

📊 Результат

Площадь: 300 м²

Бюджет проекта: 35 млн ₽

Срок реализации: 7 месяцев

Доходность арендного потока: 17% годовых

Потенциальная доходность при продаже готового арендного бизнеса: от 50%

📌 Почему этот кейс нам нравится

Он хорошо показывает, что прибыль создаётся не только на покупке объекта.

Основная стоимость появляется в процессе:

земля → строительство → федеральный арендатор → ГАБ

Именно на каждом из этих этапов происходит рост капитализации.

Поэтому сегодня мы уже реализуем следующие очереди проекта в Котельниках:

🏗 330 м²
🏗 230 м²

А также ведём строительство нового объекта в Солнечногорске площадью 230 м².

Когда инвестор покупает готовый ГАБ, он получает стабильный актив.

Когда инвестор участвует в создании ГАБа, он получает рост стоимости, который происходит до момента продажи.

В этом и заключается разница между покупкой недвижимости и созданием стоимости в недвижимости.