Инвест движение

@pnpcapital

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Как инвестировать в коммерческую недвижимость.
Мы создаём и управляем объектами: склады, магазины, автосервисы, туризм.
Доход от аренды и роста капитала — от 30% за сделку.
☎️ +7 (926) 163-47-08
❓@eugenia_capital
📧@pnpinvest_bot
🌐 pnpcapital.ru

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Инвест движение

2 Oct, 15:30

3 октября в 12:00 едем смотреть «Красногорскую Ривьеру»

В предыдущем посте показали проект, где сейчас формируются 18 отдельных помещений.

Теперь покажем его вживую.

На инвесттуре можно будет посмотреть:

→ текущую стадию ремонта;
→ будущие студии;
→ планировки;
→ процесс перепланировки;
→ расположение конкретных помещений;
→ варианты оплаты;
→ документы и конструкцию сделки.

И главное: можно будет выбрать конкретную студию и уже по ней задать вопросы и посчитать цифры.

Что известно сейчас:

📍 Красногорск, ул. Речная, 20к4
🗓 3 октября
⏰ 12:00
💰 вход от 3,9 млн ₽
💳 рассрочка от 500 тыс. ₽
−15% при полной оплате

Если хотите попасть на инвесттур, напишите «+» @pnp_karadzha для записи

Отправим подробности.

35 0 1 1 11

Инвест движение

29 Sep, 20:11

Есть объект, в котором сейчас одновременно идут ремонт и согласование перепланировки.

Через 6 месяцев планируется готовность студий и формирование отдельных кадастровых объектов.

📍 ЖК «Красногорская Ривьера», ул. Речная, 20к4

Всего в проекте:

• 18 помещений
• площадь от 14,4 до 45,1 м²
• около 259 тыс. ₽/м² по шахматке
• вход от 3,9 млн ₽
• средняя стоимость 5,83 млн ₽

При этом покупатель выбирает конкретное помещение, а не долю в общем объекте.

Есть два варианта оплаты:

Полная оплата: скидка 15% от цены выбранной студии.

Рассрочка: первый платеж от 500 тыс. ₽, далее оплата по графику через инвестиционную платформу PANFILOV.

Но прежде чем считать деньги, лучше разобраться, что именно сейчас происходит с объектом и что здесь будет через 6 месяцев.

Покажем это в следующих постах.

А 3 октября можно будет приехать и посмотреть всё своими глазами.

291 0 2 9

Инвест движение

28 Sep, 18:18

Кажется, что самое опасное в девелопменте происходит на стройке.

Сорвали сроки. Подорожали материалы. Выросла смета.

Но часто проект начинает терять деньги ещё до появления первого экскаватора.

📌 Неправильно выбрали участок.
Переоценили спрос.
Не учли ограничения.
Не просчитали стоимость готового объекта.
Не нашли арендатора на нужных условиях.

Можно идеально построить объект, который изначально был плохой инвестицией.

И наоборот, сильная экономика позволяет пережить задержки и рост стоимости строительства.

Поэтому девелопмент начинается не со стройки.

Он начинается с трёх вопросов:

Что здесь можно создать?
Сколько это будет стоить?
За сколько это можно продать или сдать?

Если проект сходится только при идеальном сценарии, проблема не в строительстве.

Проблема в экономике проекта.

298 0 2 12

Инвест движение

12 Sep, 20:25

Пятёрочка, Вкусно и точка, ДА и другие федеральные сети не открываются там, где просто «хорошая локация».

Каждая новая точка проходит собственную проверку.

📌 Сеть смотрит на то, кто живёт и работает рядом, сколько людей проходит или проезжает мимо, какой уже есть трафик и кто конкурирует за этого клиента.

Но есть ещё один важный момент.

Сети оценивают потенциал территории.

Растёт ли район?
Появляются ли новые жилые комплексы?
Увеличивается ли количество домохозяйств?
Есть ли дефицит нужного формата?

Именно поэтому объект, который сегодня кажется расположенным «в чистом поле», через несколько лет может оказаться в центре растущего района.

📊 Для инвестора это особенно интересно.

Если правильно определить потребность сети ещё до строительства, можно создать объект под конкретного арендатора, получить стабильный арендный поток и сформировать ГАБ с высокой капитализацией.

В итоге выигрывает тот, кто понимает не только где есть спрос сегодня, но и где он появится завтра.

564 0 3 16

Инвест движение

19 Aug, 20:35

Одинцово. Следующий объект P&P Capital

Показываем проект, который сейчас находится на этапе подготовки к реализации.

Здесь уже определены концепция, якорный арендатор и экономика будущего торгового комплекса.

📍 Одинцово
🏪 федеральный арендатор «ДА!»
📐 927 м² арендопригодной площади
💰 прогнозируемый ГАП — 27,8 млн ₽ в год

И сейчас открыт первый раунд инвестирования:

💰 16–35 млн ₽
📈 до 50% годовых

Для нас это как раз тот этап, где создаётся основная часть стоимости будущего актива.

Хотите посмотреть финансовую модель и подробнее разобраться в проекте?

Пишите → @pnp_karadzha

1.7k 1 4 14

Инвест движение

18 Aug, 13:41

Три объекта. Три стройки. И всё идёт по плану.

Котельники 2, Котельники 3 и Солнечногорск сейчас активно строятся.

Собрали несколько кадров с площадок, чтобы показать, как продвигаются наши проекты.

Работы идут по графику, все три объекта планируем вывести в эксплуатацию до конца 2026 года.

Параллельно уже активно работаем с арендаторами, чтобы к запуску объекты были не просто построены, а заполнены и начали приносить деньги.

Скоро будем считать арендный поток💰

821 0 0 12

Инвест движение

18 Aug, 13:39

1 0 1

Инвест движение

6 Aug, 18:18

Иногда объект стоит на хорошей улице, вокруг есть люди и трафик, но арендатора нет месяцами или даже годами.

📌 Проблема может быть не в спросе.

А в самом объекте.

Неправильная площадь.
Неудобная планировка.
Нет парковки.
Слабая видимость.
Высокая ставка.
Не подходит назначение.

В результате собственник ждёт арендатора, снижает цену, делает ремонт, снова ждёт.

А объект всё это время не приносит денег.

📊 Поэтому хороший арендный бизнес начинается ещё до покупки.

Важно понимать, кому именно нужен этот объект и почему арендатор должен выбрать его среди десятков других предложений.

Иногда небольшая перепланировка или изменение концепции полностью меняют ситуацию.

Потому что в коммерческой недвижимости пустует не всегда плохая локация.

Часто пустует неправильно упакованный объект.

676 0 2 12

Инвест движение

31 Jul, 14:26

«Здесь же Пятёрочка. Значит, объект отличный».

Это одна из самых распространённых ошибок при оценке коммерческой недвижимости.

📌 Федеральный арендатор не создаёт ценность автоматически.

Он лишь подтверждает, что объект подошёл под задачи конкретной сети. Если локация слабеет, трафик падает или экономика перестаёт работать, даже известный арендатор не гарантирует высокую доходность и рост стоимости.

📊 Мы видели объекты с федеральными арендаторами, которые годами почти не росли в цене. И наоборот, помещения с менее известными арендаторами показывали лучшую экономику благодаря сильной локации и потенциалу развития.

Поэтому перед покупкой важно понять:
— почему сеть выбрала именно это место;
— насколько устойчив спрос;
— есть ли потенциал капитализации;
— что произойдёт, если арендатор однажды съедет.

📌 Федеральный арендатор, безусловно, плюс, но это не причина покупать объект.
Это лишь один элемент инвестиционной модели.

Покупайте не вывеску.
Покупайте экономику, которая стоит за объектом.

744 0 3 10

Инвест движение

24 Jul, 13:40

Один из самых дорогих мифов в коммерческой недвижимости звучит так: «Главное, чтобы была хорошая локация».

Но что такое хорошая локация?
Для кафе это одно.
Для склада другое.
Для супермаркета третье.

📌 Даже отличное место может оказаться плохой инвестицией.

Почему?
Потому что за очевидные локации обычно уже переплатили.

Высокий спрос приводит к высокой цене, а высокая цена снижает потенциальную доходность.

📊 Поэтому опытные инвесторы ищут не самые популярные места.

Они ищут локации, где рынок ещё не до конца оценил потенциал. Именно там чаще появляется возможность купить дешевле, увеличить стоимость объекта и заработать больше.

Вывод:
Локация важна, но ещё важнее понимать, сколько вы за неё платите и какой потенциал роста она оставляет инвестору.

990 0 2 1 16

Инвест движение

21 Jul, 10:02

Можно ничего не построить, не залить ни одного куба бетона. И при этом значительно увеличить стоимость участка.

📌 Всё благодаря одному документу

Например, разрешению на строительство. Пока его нет, участок интересен лишь ограниченному кругу покупателей.

После получения РНС его стоимость может вырасти в разы, потому что новый собственник может сразу выйти на стройку.

Именно за экономию времени и снижение рисков рынок готов платить больше.

То же самое происходит после изменения вида разрешённого использования, утверждения градостроительной документации или подключения коммуникаций.

📊 Сам участок при этом не меняется

Меняются его возможности, поэтому в девелопменте самые большие деньги часто зарабатывают не на покупке земли, а на создании её новой стоимости.

Земля дорожает не потому, что проходит время. Она дорожает потому, что появляется возможность сделать с ней больше.

1.3k 0 2 1 15

Инвест движение

18 Jul, 14:32

Самая дорогая часть здания часто находится... под ним.

📌 Речь о земле

Представьте два одинаковых объекта.

Один стоит на участке, где ничего нельзя изменить.

Второй, на земле, где можно увеличить площадь, изменить назначение объекта или построить вторую очередь.

Внешне они почти одинаковые, но их стоимость может отличаться в разы.

Почему?
Потому что инвестор покупает не стены. Он покупает возможности.

Именно поэтому перед покупкой девелоперы сначала изучают участок:

— что здесь можно построить;
— какие есть ограничения;
— насколько можно увеличить капитализацию.

📊 Здание со временем изнашивается

А земля при грамотном подходе может годами создавать новую стоимость.

Поэтому в девелопменте есть простое правило:
Покупают не квадратные метры. Покупают потенциал земли.

1.4k 0 2 1 18

Инвест движение

1 Jul, 19:56

Большинство людей воспринимают кредит как обязательство. Инвесторы смотрят иначе.

📌 Вопрос не в наличии кредита, а в том, увеличивает ли он доходность собственного капитала.

📊 Пример
Стоимость проекта с выкупом объекта и ремонтом: 350 млн ₽

Сценарий №1

Вложения: 350 млн собственных средств.
Через 2 года продажа за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.

📈 ROI = 43%

Сценарий №2

Собственные средства: 50 млн ₽.
Финансирует банк: 300 млн.
За 2 года ещё 100 млн направляются на ремонт и обслуживание кредита.
Итого собственные вложения: 150 млн.
Продажа также за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.

📈 ROI = 100%

📌 Один и тот же объект, но во втором случае собственный капитал сработал более чем в 2 раза эффективнее, а свободные 200 млн ₽ можно было вложить в другие проекты.

Кредит не делает человека богаче сам по себе, но если актив растёт быстрее стоимости заёмных денег, кредит становится инструментом масштабирования капитала.

1k 0 1 1 14

Инвест движение

30 Jun, 20:47

За последние годы рынок коммерческой недвижимости изменился.

В сегмент небольших проектов пришло огромное количество инвесторов: бывшие девелоперы ИЖС, участники рынка жилой недвижимости и те, кто освоил одну и ту же стратегию.

Сценарий простой:
👉 участок
👉 строительство
👉 федеральный арендатор
👉 продажа ГАБ

📊 Результат:
— конкуренция выросла;
— хорошие участки быстро уходят;
— стоимость земли растёт;
— доходность снижается.

Мы не раз видели аукционы, где цена участка росла настолько, что прибыль проекта исчезала ещё до начала строительства.

📌 Поэтому сегодня более интересная экономика всё чаще появляется в крупных проектах.

Они требуют больше капитала и компетенций, поэтому конкуренция там ниже.

Небольшие проекты по-прежнему остаются ликвидным инструментом, но именно в этом сегменте сейчас конкуренция всё чаще снижает доходность.

Поэтому наш фокус смещается на проекты 200+ млн ₽, где сегодня больше возможностей для создания стоимости.

987 0 2 1 17

Инвест движение

27 Jun, 11:46

Большинство покупают недвижимость ради аренды.

Купили объект. Нашли арендатора. Получаете доход.

Это инвестиция.

📌 Но когда вы начинаете влиять на стоимость объекта, недвижимость становится бизнесом.

Например:
— меняете концепцию
— делите помещения
— привлекаете сетевых арендаторов
— увеличиваете арендный поток
— повышаете капитализацию

👉 Вы уже не просто владеете активом, а создаёте стоимость.

📊 Пример

Пустое помещение может стоить 30 млн ₽. То же помещение с федеральными арендаторами уже 40–45 млн ₽.

Стены те же, изменилась бизнес-модель.

📌 Основные деньги в недвижимости создаются не на покупке, а на управлении активом.

Поэтому многие инвесторы работают с командой, которая умеет находить объекты, привлекать арендаторов и увеличивать капитализацию. Так инвестор получает рост стоимости без погружения в операционные процессы.

Вывод: Инвестиция отвечает на вопрос:«Сколько объект приносит сегодня?»
Бизнес: «Насколько дороже он может стать?»

Если вам ближе второй подход, обращайтесь @eugenia_capital 🤝

1k 0 2 18

Инвест движение

22 Jun, 19:17

Как за 7 месяцев создать ГАБ с доходностью от 50%

📍 Котельники

Один из наших реализованных проектов, который уже построен и работает.

Что было сделано:

— выбрана локация с дефицитом качественной коммерческой недвижимости
— проведён девелопмент проекта
— построен объект площадью 300 м²
— привлечён федеральный арендатор «Пятёрочка»

📊 Результат

Площадь: 300 м²

Бюджет проекта: 35 млн ₽

Срок реализации: 7 месяцев

Доходность арендного потока: 17% годовых

Потенциальная доходность при продаже готового арендного бизнеса: от 50%

📌 Почему этот кейс нам нравится

Он хорошо показывает, что прибыль создаётся не только на покупке объекта.

Основная стоимость появляется в процессе:

земля → строительство → федеральный арендатор → ГАБ

Именно на каждом из этих этапов происходит рост капитализации.

Поэтому сегодня мы уже реализуем следующие очереди проекта в Котельниках:

🏗 330 м²
🏗 230 м²

А также ведём строительство нового объекта в Солнечногорске площадью 230 м².

Когда инвестор покупает готовый ГАБ, он получает стабильный актив.

Когда инвестор участвует в создании ГАБа, он получает рост стоимости, который происходит до момента продажи.

В этом и заключается разница между покупкой недвижимости и созданием стоимости в недвижимости.

804 0 0 2 14

Инвест движение

22 Jun, 19:16

05:22

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

788 0 1

Инвест движение

3 Jun, 14:25

Последние месяцы рынок преподнёс сюрприз.

Многие ждали, что доллар будет расти.

Но рубль укрепился.

И это показало одну интересную вещь.

📌 Большинство инвесторов до сих пор пытаются угадать следующий шаг рынка.

Какой будет курс?
Когда покупать валюту?
Что будет со ставкой?

Но пока идут споры, реальные активы продолжают менять владельцев.

Недавно у нас был инвестор, который рассматривал проект в Котельниках.

Экономика нравилась.
Локация нравилась.

Но хотелось больше определённости.

Подождать. Посмотреть. Убедиться.

В итоге объект забрали другие инвесторы.

Сегодня он уже строится.

📊 И в этом главный парадокс.

Человек может оказаться прав насчёт курса рубля.

И одновременно упустить хорошую инвестиционную возможность.

Потому что большие деньги чаще создаются не на прогнозах.

Они создаются на владении активами.

Вывод: угадать курс сложно.
Но ещё сложнее потом догнать актив, который купил кто-то другой.

1k 0 4 26

Инвест движение

28 May, 17:13

В момент, когда риск начинают воспринимать как повод не делать сделку.

📌 Что происходит обычно
Инвестор находит объект.
Экономика сходится.
Потенциал есть.

Дальше подключаются:
— бесконечные проверки
— попытка исключить вообще все риски
— юристы, которые начинают искать причины не подписывать

И именно здесь логика сделки часто ломается. Потому что если смотреть на любую сделку только глазами юриста, её почти всегда можно развалить.

Всегда найдётся:
— потенциальный спор
— слабое место
— риск, вероятность которого минимальна
— причина «ещё подумать»

📌 Но проблема в другом
В недвижимости не бывает сделок без риска. Задача сильного юриста — не убить сделку. А подсветить реальные риски и помочь ими управлять.

📊 Разница огромная

Слабый специалист говорит:
«Здесь риск, лучше не заходить».

Сильный говорит:
«Да, риск есть. Вот вероятность. Вот как его можно снизить. Вот план Б, если ситуация всё же произойдёт».

Именно поэтому предприниматели и зарабатывают больше. Они понимают: идеальных сделок не существует.

Вывод: 80% инвесторов ломают логику сделки в момент, когда начинают искать не выгодную сделку, а сделку без дискомфорта и риска.

712 0 3 30

Инвест движение

25 May, 11:07

Такой инвестор смотрит на рынок иначе.

Он не ищет:
— «самый дешёвый объект»
— красивую презентацию
— идеальную локацию «на слуху»

📌 Его главный вопрос другой: насколько этот объект вырастет в стоимости в ближайшие 2–5 лет.

Потому что при большом капитале главная задача — не просто получать доходность. Главная задача — капитализация.

📊 Поэтому такой инвестор смотрит:
— есть ли потенциал развития района
— как изменится трафик через несколько лет
— появятся ли рядом новые ЖК, дороги, инфраструктура
— можно ли увеличить арендный поток
— как изменится ликвидность объекта со временем

👉 То есть оценивается не только объект сегодня,
а его будущая стоимость.

📌 Поэтому ценность для инвестора с капиталом это:
— скорость принятия решений
— сильные партнёры
— контроль рисков

📌 И главное
Большой капитал почти никогда не гонится за быстрыми «иксами».

Он ищет:
👉 предсказуемый рост стоимости
👉 защиту капитала
👉 системное увеличение активов

Потому что сохранить и масштабировать 500 млн ₽ сложнее, чем заработать первые 5 млн ₽

607 0 1 29

Показано 20 последних публикаций.

2 981

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Купить живой трафик

Реклама в Telegram за 5 минут

Инвест движение

Гео и язык канала

Категория

2 981

Популярное в канале