За последние годы рынок коммерческой недвижимости изменился.

В сегмент небольших проектов пришло огромное количество инвесторов: бывшие девелоперы ИЖС, участники рынка жилой недвижимости и те, кто освоил одну и ту же стратегию.

Сценарий простой:
👉 участок
👉 строительство
👉 федеральный арендатор
👉 продажа ГАБ

📊 Результат:
— конкуренция выросла;
— хорошие участки быстро уходят;
— стоимость земли растёт;
— доходность снижается.

Мы не раз видели аукционы, где цена участка росла настолько, что прибыль проекта исчезала ещё до начала строительства.

📌 Поэтому сегодня более интересная экономика всё чаще появляется в крупных проектах.

Они требуют больше капитала и компетенций, поэтому конкуренция там ниже.

Небольшие проекты по-прежнему остаются ликвидным инструментом, но именно в этом сегменте сейчас конкуренция всё чаще снижает доходность.

Поэтому наш фокус смещается на проекты 200+ млн ₽, где сегодня больше возможностей для создания стоимости.