Самая дорогая часть здания часто находится... под ним.

📌 Речь о земле

Представьте два одинаковых объекта.

Один стоит на участке, где ничего нельзя изменить.

Второй, на земле, где можно увеличить площадь, изменить назначение объекта или построить вторую очередь.

Внешне они почти одинаковые, но их стоимость может отличаться в разы.

Почему?
Потому что инвестор покупает не стены. Он покупает возможности.

Именно поэтому перед покупкой девелоперы сначала изучают участок:

— что здесь можно построить;
— какие есть ограничения;
— насколько можно увеличить капитализацию.

📊 Здание со временем изнашивается

А земля при грамотном подходе может годами создавать новую стоимость.

Поэтому в девелопменте есть простое правило:
Покупают не квадратные метры. Покупают потенциал земли.