Большинство людей воспринимают кредит как обязательство. Инвесторы смотрят иначе.
📌 Вопрос не в наличии кредита, а в том, увеличивает ли он доходность собственного капитала.
📊 Пример
Стоимость проекта с выкупом объекта и ремонтом: 350 млн ₽
Сценарий №1
Вложения: 350 млн собственных средств.
Через 2 года продажа за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.
📈 ROI = 43%
Сценарий №2
Собственные средства: 50 млн ₽.
Финансирует банк: 300 млн.
За 2 года ещё 100 млн направляются на ремонт и обслуживание кредита.
Итого собственные вложения: 150 млн.
Продажа также за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.
📈 ROI = 100%
📌 Один и тот же объект, но во втором случае собственный капитал сработал более чем в 2 раза эффективнее, а свободные 200 млн ₽ можно было вложить в другие проекты.
Кредит не делает человека богаче сам по себе, но если актив растёт быстрее стоимости заёмных денег, кредит становится инструментом масштабирования капитала.
📌 Вопрос не в наличии кредита, а в том, увеличивает ли он доходность собственного капитала.
📊 Пример
Стоимость проекта с выкупом объекта и ремонтом: 350 млн ₽
Сценарий №1
Вложения: 350 млн собственных средств.
Через 2 года продажа за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.
📈 ROI = 43%
Сценарий №2
Собственные средства: 50 млн ₽.
Финансирует банк: 300 млн.
За 2 года ещё 100 млн направляются на ремонт и обслуживание кредита.
Итого собственные вложения: 150 млн.
Продажа также за 500 млн.
Прибыль: 150 млн.
📈 ROI = 100%
📌 Один и тот же объект, но во втором случае собственный капитал сработал более чем в 2 раза эффективнее, а свободные 200 млн ₽ можно было вложить в другие проекты.
Кредит не делает человека богаче сам по себе, но если актив растёт быстрее стоимости заёмных денег, кредит становится инструментом масштабирования капитала.