Поискал методы защиты сделок от бабулек-мошенников на вторичке.
Здесь перечислен список возможных действий для минимизации рисков.
Из реально действующий методов могу выделить следующие (если вам понравилась квартира и уже готовы приобрести).
До сделки:
1. Попросите собственника дать контакты его родственников, а еще лучше, чтобы собственник при вас позвонил по громкой связи детям, внукам, брату или сестре и не одному, а нескольким близким людям. Чтобы вы могли поговорить с ними, объяснить, что планируете приобрести квартиру, знают ли родственники о продаже.
2. Выяснить куда собирается переехать собственник после продажи квартиры (эти вопросы также можно уточнить у родственников собственника и получить на них подтверждение). Возможно к родственникам или есть встречная сделка.
3. Проверить кредитную историю собственника (вдруг человек недавно набрал кучу кредитов для мошенников), возможно квартира это финальный этап развода нашего горе продавца.
Итог этого этапа: если вы не получили внятных ответов на эти вопросы, то даже не продолжайте диалог, а лучше обратитесь в МВД, чтобы они связались с владельцем и помогли сохранить имущество. Мы не должны быть безразличны к людям. Особенно пожилые люди в зоне риска, их мозг уже не так хорошо работает и возможно вы спасете ему жизнь.
Во время сделки:
1. Обязательно выписать из домовой книги собственника в момент сделки. Чтобы он не мог претендовать и оставаться в квартире по праву регистрации.
2. Подписывать акт-приемки только пустой квартиры без мебели и вещей продавца.
3. Деньги заложить в ячейку и отдать только спустя 1 месяц после регистрации права собственности на вас.
4. Полная сумма в дкп ВСЕГДА!
Итог этого этапа: на момент подписи дкп и подписи акта приема передачи о бывшем собственнике не должно и намека быть в квартире, особенно юридического.
Про наследников, супругов, банкротства и т.д. Думаю объяснять не стоит, это всегда нужно было проверять.
Справки о дееспособности чистая туфта, никак не работает. Нотариусы тоже не несут ответственности. Только ваша бдительность!
Титульное страхование можно использовать, но если вы не разъяснили ситуацию по квартире до сделки, то вам врядли что-то поможет. Здесь нужно внимательно читать условия страхования у каждого страховщика. И скорее всего стоимость такой страховки на всю сумму будет очень велика.
Если было полезно, не скупитесь на реакции👌😎
Канал Председателя
Здесь перечислен список возможных действий для минимизации рисков.
Из реально действующий методов могу выделить следующие (если вам понравилась квартира и уже готовы приобрести).
До сделки:
1. Попросите собственника дать контакты его родственников, а еще лучше, чтобы собственник при вас позвонил по громкой связи детям, внукам, брату или сестре и не одному, а нескольким близким людям. Чтобы вы могли поговорить с ними, объяснить, что планируете приобрести квартиру, знают ли родственники о продаже.
2. Выяснить куда собирается переехать собственник после продажи квартиры (эти вопросы также можно уточнить у родственников собственника и получить на них подтверждение). Возможно к родственникам или есть встречная сделка.
3. Проверить кредитную историю собственника (вдруг человек недавно набрал кучу кредитов для мошенников), возможно квартира это финальный этап развода нашего горе продавца.
Итог этого этапа: если вы не получили внятных ответов на эти вопросы, то даже не продолжайте диалог, а лучше обратитесь в МВД, чтобы они связались с владельцем и помогли сохранить имущество. Мы не должны быть безразличны к людям. Особенно пожилые люди в зоне риска, их мозг уже не так хорошо работает и возможно вы спасете ему жизнь.
Во время сделки:
1. Обязательно выписать из домовой книги собственника в момент сделки. Чтобы он не мог претендовать и оставаться в квартире по праву регистрации.
2. Подписывать акт-приемки только пустой квартиры без мебели и вещей продавца.
3. Деньги заложить в ячейку и отдать только спустя 1 месяц после регистрации права собственности на вас.
4. Полная сумма в дкп ВСЕГДА!
Итог этого этапа: на момент подписи дкп и подписи акта приема передачи о бывшем собственнике не должно и намека быть в квартире, особенно юридического.
Про наследников, супругов, банкротства и т.д. Думаю объяснять не стоит, это всегда нужно было проверять.
Справки о дееспособности чистая туфта, никак не работает. Нотариусы тоже не несут ответственности. Только ваша бдительность!
Титульное страхование можно использовать, но если вы не разъяснили ситуацию по квартире до сделки, то вам врядли что-то поможет. Здесь нужно внимательно читать условия страхования у каждого страховщика. И скорее всего стоимость такой страховки на всю сумму будет очень велика.
Если было полезно, не скупитесь на реакции👌😎
Канал Председателя