Льготная ипотека – ошибка природы.Ну что, мой дорогой читатель, пора подводить итоги этого «продукта жизнедеятельности государства». Почему пора уже сейчас? Рынок недвижимости России коллапсирует с начала 2025 года. Моему посту про льготную ипотеку уже 2 года, в котором рассказал подробно о влиянии льготки на рынок недвижимости.
https://t.me/predsedatelsela/68Что мы получили как результат:
- Фактическая остановка рынка недвижимости жилой недвижимости в многоквартирном секторе.
- Космическая стоимость квадратного метра жилья.
- Максимальная недоступность жилья для населения.
- Повальное банкротство подрядчиков (им сложнее всего).
- Застройщики с трудом могут покрывать платежи по проектному финансированию.
- Ключевая ставка где-то в стратосфере (а ведь недвижимость это один из самых больших пунктов из-за которых ставка такая).
- Сотни миллиардов рублей в просроченных платежах по ипотекам.
- Сильный рост арендных ставок в жилом секторе.
- Взвинченные цены на строительство и стройматериалы.
- На носу банковский кризис.
Может вы тоже можете дополнить этот почетный список «достижений» льготной ипотеки?
И кстати, СВО здесь вообще не при чем. Это бы всё равно произошло рано или поздно (смотрим опыт других стран). Возможно, благодаря СВО, этот процесс не был запущен еще хуже.
Вот так всего один «гениальный» продукт смог положить на лопатки целую отрасль и даже не одну.
А сейчас мы «боремся» с инфляцией, оч смешно, конечно, получается.
Недавно в гостях у друга в его арендованной квартире обсуждали стоимость квартиры. Собственник выставила за 15 млн.руб свои 38 кв.м в ЖК Южный парк (там все: Картман, Карл, Стэн и Кени😉) из них 6 кв.м это балконы. Итого чистая площадь примерно 32 кв.м. Дом комфорт класса, как бы он себя не позиционировал. Так вот объективная цена за эту квартиру максимум 8-8.5 млн.руб, учитывая реалии рынка ну 9.5-10 млн.руб с натяжкой, а собственник просит 15 млн.руб, застройщик просит 12 млн.руб. в черном ключе. Все что нужно знать про степень перегрева рынка жилой недвижимости. Качество строительства тут вообще тянет на 150.000 руб/кв.м по меркам того же Краснодара (застройщик ТОЧНО предложит хорошие варианты за эти деньги), это примерно 5.5 млн.руб.
Все деньги сверху, это необоснованная прибыль застройщика и банков, которые обожрались и продолжают наглеть пользуясь ВАШИМИ деньгами на эскроу счетах бесплатно!
Единственные кто не проиграл - это банки, они всех переиграли и продолжат доить, кого-то даже через суд.
Если рынок не оживить, то очень скоро мы увидим череду банкротств подрядчиков (уже в процессе), за ними сразу следом застройщики, а изюминка на торте это банки. Да да ситуация именно настолько плохая, что уже и банки под угрозой. Хорошо подумайте в каком банке ваши деньги на депозитах и вкладах.
Сегодня у моего знакомого владельца РБУ приставы забрали солидный авто, которое было в лизинге. А еще недавно этот человек ни в чем себе не отказывал. Настолько стройка тонкая материя, даже года не выдерживает «землетрясения»
ВыводНас ждет еще много интересного:
- Снижение стоимости готового жилья.
- Провал в котлованах и затаривание рынка готовыми объектами.
- Демпинг цен, малообеспеченные рассрочки.
- Застревание еще большего количества инвесторов в квартирах.
- Вал изъятий банками квартир у неплательщиков по ипотеке.
Список не полный. Давайте по рассуждаем чем еще грозит нынешняя ситуация.
В 2021 году у своего знакомого банкира спрашивал: возможно ли повторение 2008 года? Он убеждал что нет и наша экономика учла опыт тех лет. Но как показывает практика: жажда больших денег «здесь и сейчас» затмевает глаза ВСЕМ без исключения и никто не хочет думать к чему приведет такая игра с «льготами для всех».
